ᐅ Baukosten Einfamilienhaus mit Keller und Doppelgarage

Baukostenaufstellung werde ich machen lassen, klar... Dass die Bank so etwas sehen will ist mir auch klar.
Mein Plan wäre, schon etwas großzügiger den Kredit zu dimensionieren, besser als eine Nachfinanzierung...

- falls doch nicht so viel Eigenleistung klappt wie erwartet,
- falls man Kosten vergessen hat
- falls Wünsche dazu kommen.

Dass ich Geld nur bekomme, das in den Bau fließt: auch klar.
Dann entnehme ich eben zuerst aus dem Kredit und habe am Schluss Eigenkapital übrig. Das kann mir keiner verbieten.

((Andreas)) schrieb:
...
Dann entnehme ich eben zuerst aus dem Kredit und habe am Schluss Eigenkapital übrig. Das kann mir keiner verbieten.

Ich hab jetzt zwar nicht den Thread verfolgt, muss aber sagen, dass die meisten Banken es einfordern , dass der Hauptteil des angegebenen Eigenkapitals auch vorerst genommen wird, bevor es zur Auszahlung des Darlehens kommt.

Der Zinssatz ist schließlich auch abhängig von Deinem Eigenkapital - das muss da also vollständig (na, sagen wir mal, zu 70/80%) rein in das Haus.

Jap, muss man ausdrücklich mit der Bank klären, ob Eigenkapital zurückgehalten werden kann.
Alternativ könnte man schauen, ob man von Anfang an einen Teil des Eigenkapital gar nicht erst bei der Bank angibt.

Wir bauen in einem Nürnberger Vorort Schlüsselfertig inkl. Maler und Bodenbelagsarbeiten usw. ein 146 qm Haus mit Keller und Zapf-Garage. Kommen ohne Außenanlagen bei 350k raus.

((Andreas)) schrieb:
Baukostenaufstellung werde ich machen lassen, klar... Dass die Bank so etwas sehen will ist mir auch klar.
Mein Plan wäre, schon etwas großzügiger den Kredit zu dimensionieren, besser als eine Nachfinanzierung...

- falls doch nicht so viel Eigenleistung klappt wie erwartet,
- falls man Kosten vergessen hat
- falls Wünsche dazu kommen.

Dass ich Geld nur bekomme, das in den Bau fließt: auch klar.
Dann entnehme ich eben zuerst aus dem Kredit und habe am Schluss Eigenkapital übrig. Das kann mir keiner verbieten.

Genau das Gegenteil ist der Fall. Es ist üblich, dass das Eigenkapital zuerst eingebracht wird. Dies ist Vertragsbestandteil. Man kann verhandeln, einen kleineren Teil zurück tu behalten.
Dir Aufnahme von „zu viel“ Geld als Puffer führt zu schlechterem Beleihungsauslauf und schlägt sich auf die Kondition nieder. In Maßen wohl möglich.

Peanuts, es war seine Idee Geld nachher zurück zu geben. Das wird aber schon daran scheitern, signifikante Summen „zu viel“ auf zu nehm n.

Ich muss mal ganz doof fragen: Wir planen aufgrund einer sehr schwierigen Grundstückssituation (Grundstück ist langer Schlauch mit 600qm, knickt um rund 45 Grad nach ca. 7m ab und lässt maximale Baubreite von vorne 7m und nach dem Knick nur noch 6m zu, jeweils als Grenzbebauung) ein Architektenhaus ins Auge zu fassen. Trotz der schwierigen Grundstückssituation haben wir einen Plan gezeichnet, mit dem wir soweit zufrieden sind und gerne zum Architekten gehen würden für eine weitere Beratung. Wenn ich jetzt hier immer 2000-2200 pro qm Baukosten lese, ist da das Architektenhonorar schon drin oder nicht? Denn das ist ja auch ein riesiger Posten....