ᐅ Baufinanzierung - Wie wird sie sich in Zukunft verändern?

Was genau, kann die Bank dann eigentlich machen? Kredit kündigen, weil sich die Voraussetzungen geändert haben?
Welches Interesse sollten Banken daran haben? Wenn der Kreditnehmer die Raten des neuen Kredits (mit höheren Zinsen) nicht mehr bedienen kann, wird das Haus verkauft und für die Bank dann ein Verlustgeschäft.

Meine Mutter musste 2008 ihr Haus, auf Grund von Arbeitslosigkeit verkaufen. Der Hausverkauf hat über ein Jahr gedauert, aber obwohl die Raten schon lange vorher nicht mehr vollständig bedient werden konnten, hat die Bank die Füße still gehalten, weil sie ja genau wusste, dass ein Verkauf schwierig ist.

Maschi33 schrieb:

Genau das ist ja das Problem. Wenn dieser Fall eintritt, sehe ich sie umfallen wie die Fliegen, die vielen Menschen mit ihren auf Kante genähten 100-120% Finanzierungen. An deren Stelle hätte ich gerade keine ruhige Sekunde mehr. Da ginge es dann auch wirklich um die Existenz. Mit einem blauen Auge kommt da keiner davon.

Also WENN es so kommt, dann wird’s richtig bitter.

was ist das denn für Geblubber? Gar nichts passiert da. Keine Bank will eine Verwertung der Immobilien provozieren. Da verliert sie unnötig Geld.

FloHB123 schrieb:

Was genau, kann die Bank dann eigentlich machen? Kredit kündigen, weil sich die Voraussetzungen geändert haben?

I.d.R. Sicherheitenverstärkung, Teilrückführung oder Kreditkündigung, wenn sich der Hauswert negativ verändert.

FloHB123 schrieb:

Welches Interesse sollten Banken daran haben?

Keines, sofern die Raten ordentlich gezahlt werden. Normalerweise werden die Beleihungswerte, die sich ja nun wirklich im Minibereich (alles unter ner Milliobewegen, nicht mehr wirklich angeschaut oder überprüft.

FloHB123 schrieb:

wird das Haus verkauft und für die Bank dann ein Verlustgeschäft.

Im Durchschnitt macht die Bank damit kein Verlustgeschäft, da die Banken in D extrem konservativ finanzieren (und auch die Kunden). Andere Länder sind da deutlich forscher und lange Zinsfestschreibungen gibt es so richtig nur bei uns. Den Pfandbrief übrigens auch - darum beneidet uns das Ausland.

nordanney schrieb:

I.d.R. Sicherheitenverstärkung, Teilrückführung oder Kreditkündigung, wenn sich der Hauswert negativ verändert.

Kann ich dann eigentlich auch kündigen, wenn sich der Hauswert positiv verändert?

aero2016 schrieb:

was ist das denn für Geblubber? Gar nichts passiert da. Keine Bank will eine Verwertung der Immobilien provozieren. Da verliert sie unnötig Geld.

Oh, da fühlt sich aber jemand angesprochen.

Maschi33 schrieb:

Oh, da fühlt sich aber jemand angesprochen.

Jetzt hast du mir tatsächlich das erste spontane laute Lachen des Tages entlockt
Mein Haus ist abbezahlt.