ᐅ Baufinanzierung über Vermittler oder lokale Bank

Wie kann das sein daas d

Oberhäslich schrieb:

Wir haben im Januar ein variables Darlehen mit 1,79% bei der Sparkasse abgeschlossen dass über Check24 2,2% gekostet hätte. Unsere Gesamtfinanzierung haben wir vor 2 Wochen mit 1,67% auf 15 Jahre bekommen wobei es bei Check24 ungefähr 1,93% waren. Auch ein angefragtes Darlehen vor 1 Jahr bei Interhyp lag über dem der Deutschen Bank (1,17 zu 1,4%).
Mein Fazit für den Raum Dresden: direkt bei der Bank ist deutlich günstiger.

Variables Darlehen? Heisst der Zins kann sich während der Laufzeit ändern? :0

Wie kann das sein, dass es noch so gute Angebote gibt? Passt der Interhyp Chart nicht?

Wir hatten auch immer das mit Abstand beste Angebot bei unserer Hausbank und haben da auch unser Darlehen abgeschlossen.

Crixton schrieb:

1.14% auf 10J hast du aktuell wo gefunden? :O

Nicht mehr verfügbar, auch hier sind die Konditionen über die letzten Wochen deutlich gestiegen.

hauskauf1987 schrieb:

Wir hatten auch immer das mit Abstand beste Angebot bei unserer Hausbank und haben da auch unser Darlehen abgeschlossen.

Welche Hausbank hat Du? Ich habe über die letzten 10 Jahre kein Angebot von meinen Hausbanken bekommen, dass nur annähernd konkurrenzfähig gewesen ist. Ich wünsche mir eine Hausbank die pfiffig ist und gute Lösungen anbietet. Leider bisher vergeblich.

cryptoki schrieb:

Welche Hausbank hat Du? Ich habe über die letzten 10 Jahre kein Angebot von meinen Hausbanken bekommen, dass nur annähernd konkurrenzfähig gewesen ist. Ich wünsche mir eine Hausbank die pfiffig ist und gute Lösungen anbietet. Leider bisher vergeblich.

BW Bank

Das Haus von dem wir zurückgetreten sind lag bei 1,02% im September 2021 und unser jetziges bei 1,42% vom Februar 2022 bei ca. 90% Beleihung

cryptoki schrieb:

Plattformen über Vermittler haben einen kleinen Nachteil, den sollte man nicht verschweigen. Die Beleihungswerte der Objekte können, müssen aber nicht identisch mit denen der Bank sein. Gerade in der aktuellen Zeit werden die Darlehenssummen ausgereizt. Wenn dann der Beleihungswert von der Bank etwas schlechter eingestuft wird, also nach der Antragstellung und bei der Prüfung durch die Bank, dann kann der Sollzins leider schlechter sein als im Angebot angegeben. I.d.R. ist das kein Problem, da dann der Vermittler / Berater nachjustieren kann, aber aktuell findet die Prüfung teilweise mit einigen Wochen Verzögerung statt. Eine Änderung des Antrags kann schnell geänderte Konditionen nach sich ziehen. Man sitzt ein wenig in der Falle und muss hoffen, dass die Werte auch bei der Bank stimmen.

nicht so Richtig.

für die 1. Finanzierung (Kauf/Neubau) spielt für die Konditionen der Beleihungswert keine Rolle, sondern der Kaufpreis bzw. die Baukosten eine Rolle.
der Beleihungswert entscheidet nur, ob die Bank es genehmigt oder nicht! (wenn es genehmigt wird, dann zu den Kontitionen, die man ermittelt hat)

hatte letztens einen Fall:
Grundstück + Baukosten knapp 900.000€
Finanzierung: 600.000€ (somit 66,66% Auslauf für die Konditionen = Kondition war 70%)
der Kunde kam auf mich zu, weil eine andere Bank es abgelehnt hat (sehr teurer Region!!! und Grundstück sehr teuer!)
also haben wir die Finanzierung dort gemacht, wo uns die Bank größere abweichung beim Wert erlaubt.
Am Ende hat die Bank die 600.000€ genehmit, (hat das Haus durch Gutachter auf 520.000€ Bewertet)
also wenn man vom Wert ausgeht, dann haben wir hier 115% Finanziert.
Kunde hat aber 70% Konditionen im Vertrag bekommen.


die Banken ändern nur die Zinsen bei Anschlussfinanzierung, denn da geht die Kondition IMMER nach dem Wert der Immobilie, nicht Kaufpreis oder Herstellungskosten (OK, einige Banken machen es trotzdem nach Kaufpreis, wenn der höher war als die Bewertung, aber das sind eher die Ausnahmen am Markt)

hauskauf1987 schrieb:

BW Bank

Das Haus von dem wir zurückgetreten sind lag bei 1,02% im September 2021 und unser jetziges bei 1,42% vom Februar 2022 bei ca. 90% Beleihung

Anfang Febrauar SWAP EUR für 10 Jahre: 0,49%
aktuell: 1,19%
also da sind 0,70% Zinsdifferenz...

und bei einigen Banken kann man die Konditionen bis zu 7 Tage (eine Woche) Rückdatieren, d.h. bei manchen Banken könnte man noch am 08/09.02. noch die mit günstigerem Basiszins einbuchen...