ᐅ Ausbaufähiges Dachgeschoss im Neubau, was kann man später machen?

Hallo zusammen,

wir bauen eine Doppelhaushälfte mit 2,5 Etagen und haben jetzt den Grundriss so geplant, dass alles auf 2 Etagen passt. Dennoch wollen wir die Ausbaureserve im DG behalten (ursprünglich war der komplette Ausbau des DG geplant).

Wir bauen mit einem Fertighausunternehmen, d.h. Holzständerbauweise. Wenn wir das DG erst in 5+ Jahren ausbauen, wollen wir uns jetzt eigentlich nicht auf einen zukünftigen Grundriss festlegen, wir wollen uns da alle Optionen offen halten. Wir bauen KfW 40 mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und zentraler Lüftungsanlage.

• Die Lüftung und Wärmepumpe werden laut Hausbauer größer ausgelegt, damit sie die zukünftige Wohnfläche mit bedienen können. Gleichzeitig werden die Leitungen dafür bereits ins DG gelegt. Leerrohre für Elektro auch.
• Die Treppe ins DG würden wir auch mitmachen lassen, inklusive Wand und Tür zwischen Treppe und DG.
• Das DG ist außerdem gedämmt

Um möglichst zu sparen, hätte ich folgende Dinge weggelassen:

• Drempel
• Wände (damit wir später frei sind in der Raumplanung)
• Dachflächenfenster (ein normales Fenster bleibt)
• Leitungen der Fußbodenheizung
• Estrich
• Evtl. Beplankung im DG

Was denkt ihr, macht das Sinn? Lassen wir da zu viel weg? Der Hausbauer sagt, wir sollen doch bitte Estrich drin lassen (das ist aber mit Fußbodenheizung der größte Posten), da das ja im Nachhinein nur Dreck gibt - aber stimmt das? Was ist mit Trockenestrich oder im DG angerührtem Fließestrich? Macht das Probleme bei der Trocknung im bereits bewohnten Haus? Ist der Trockenestrich schlechter? Gibt es Unterschiede bei der Fußbodenheizung, wenn ich unten Fließestrich und im DG Trockenestrich habe?

Da mir hierzu das Fachwissen fehlt würde ich mich über eure fundierten Meinungen sehr freuen: Will der Hausbauer nur Geld verdienen oder wäre es wirklich besser, eigentlich schon fast alles fertig zu machen?

Schonmal vielen Dank für eure Antworten!