Hallo zusammen,
ich bin Christian und lese schon seit einiger Zeit in diesem Forum. Da sich eine Pläne jetzt konkretisieren, erstelle ich jetzt meinen ersten Post.
Ich habe die Möglichkeit das Haus meiner Eltern zu übernehmen, meine Eltern würden weiterhin darin wohnen.
Das Haus ist von 1965, bietet jedoch für uns alle zu wenig Platz, daher hatte ich folgende Ideen, natürlich immer unter der Voraussetzung, dass der Umbau so auch genehmigt ist. Natürlich frage ich vor detaillierter Planung nach, brauche jedoch im Moment noch Unterstützung bei der Ideenfindung.
Das Haus hat aktuel 1,5 Geschosse mit Keller, die Kellerdecke liegt etwa 1m höher als der Garten, der Kniestock im OG ist etwa 1m hoch, so dass sich eine deutliche Schräge ergibt.
Das EG, welches als eigene Wohnung für meine Eltern fungieren soll, hat aktuell Küche, Speis, Wohnzimmer Esszimmer und Bad, also leider ein Zimmer zu wenig, daher wäre hier ein Anbau ideal.
Wenn schon Anbau, dann idealerweise auch zweistöckig, so dass auch im OG ein weiteres Zimmer als Arbeits- / Gästezimmer entsteht. Der Anbau wäre am besten an einer der beiden Stirnseiten (etwa 9m Länge), ein Holzanbau fände ich ganz sympathisch.
Um jedoch endgültig den gewünschten Platz für unsere vierköpfige Familie herzustellen, wäre zudem eine Aufstockung notwendig. Hier habe ich ein Flachdach oder ein Zeltdach im Sinn, so dass ohne viel Höhenzuwachs eine weitere Etage mit Bad und drei Schlafzimmern entsteht. Aktuell befindet sich über dem OG ein Dachboden, der zwar in der Mitte etwa 2,5m hoch ist, jedoch in diesem Zustand allenfalls Platz für ein Schlafzimmer und Bad bieten würde.
Noch ungeachtet der Genehmigung und der Statik stellen sich mir folgende Fragen:
1. Da der Keller etwa 1 m aus dem Boden ragt, müsste dort ein ziemlich hohes Fundament für den Anbau gabaut werden, so dass es auf gleicher Höhe ist. Macht es evtl. Sinn für etwas mehr Geld, auch den Anbau zu unterkellern?
2. Hat jemand Erfahrung, wie eine Aufstockung mit neuem Dach in diesem Fall aussehen könnte? Wird das Dach mit Dachboden bis zum Kniestock abgenommen und ab d neu aufgebaut? Also auch alle Zwischenwände im 1. OG?
3. Hat evtl jemand eine andere Idee, wie man es realisieren könnte?
Ein Anbau an der Längsseite wäre auch möglich, das nimmt jedoch Garten in die Richtung weg, wo er am meisten genutzt wird.
Ich habe zum besseren Verständnis eine 3D Skizze agehängt, diese ist jedoch noch nicht ganz Maßstabsgetreu.
Vielen Dank schon mal für eure Tipps
Christian
ich bin Christian und lese schon seit einiger Zeit in diesem Forum. Da sich eine Pläne jetzt konkretisieren, erstelle ich jetzt meinen ersten Post.
Ich habe die Möglichkeit das Haus meiner Eltern zu übernehmen, meine Eltern würden weiterhin darin wohnen.
Das Haus ist von 1965, bietet jedoch für uns alle zu wenig Platz, daher hatte ich folgende Ideen, natürlich immer unter der Voraussetzung, dass der Umbau so auch genehmigt ist. Natürlich frage ich vor detaillierter Planung nach, brauche jedoch im Moment noch Unterstützung bei der Ideenfindung.
Das Haus hat aktuel 1,5 Geschosse mit Keller, die Kellerdecke liegt etwa 1m höher als der Garten, der Kniestock im OG ist etwa 1m hoch, so dass sich eine deutliche Schräge ergibt.
Das EG, welches als eigene Wohnung für meine Eltern fungieren soll, hat aktuell Küche, Speis, Wohnzimmer Esszimmer und Bad, also leider ein Zimmer zu wenig, daher wäre hier ein Anbau ideal.
Wenn schon Anbau, dann idealerweise auch zweistöckig, so dass auch im OG ein weiteres Zimmer als Arbeits- / Gästezimmer entsteht. Der Anbau wäre am besten an einer der beiden Stirnseiten (etwa 9m Länge), ein Holzanbau fände ich ganz sympathisch.
Um jedoch endgültig den gewünschten Platz für unsere vierköpfige Familie herzustellen, wäre zudem eine Aufstockung notwendig. Hier habe ich ein Flachdach oder ein Zeltdach im Sinn, so dass ohne viel Höhenzuwachs eine weitere Etage mit Bad und drei Schlafzimmern entsteht. Aktuell befindet sich über dem OG ein Dachboden, der zwar in der Mitte etwa 2,5m hoch ist, jedoch in diesem Zustand allenfalls Platz für ein Schlafzimmer und Bad bieten würde.
Noch ungeachtet der Genehmigung und der Statik stellen sich mir folgende Fragen:
1. Da der Keller etwa 1 m aus dem Boden ragt, müsste dort ein ziemlich hohes Fundament für den Anbau gabaut werden, so dass es auf gleicher Höhe ist. Macht es evtl. Sinn für etwas mehr Geld, auch den Anbau zu unterkellern?
2. Hat jemand Erfahrung, wie eine Aufstockung mit neuem Dach in diesem Fall aussehen könnte? Wird das Dach mit Dachboden bis zum Kniestock abgenommen und ab d neu aufgebaut? Also auch alle Zwischenwände im 1. OG?
3. Hat evtl jemand eine andere Idee, wie man es realisieren könnte?
Ein Anbau an der Längsseite wäre auch möglich, das nimmt jedoch Garten in die Richtung weg, wo er am meisten genutzt wird.
Ich habe zum besseren Verständnis eine 3D Skizze agehängt, diese ist jedoch noch nicht ganz Maßstabsgetreu.
Vielen Dank schon mal für eure Tipps
Christian
C
Christian_p18.03.21 10:39Danke für die Info. Kann das sein, dass dies nur bei Städten o.ä. funktioniert? Oder wo finde ich das? Hast du ein Beispiel wo ich das finde?
Vielen Dank schon Mal.
Vielen Dank schon Mal.
Bayernatlas öffnen, Links im Menü "Thema wechseln" --> Planen und bauen --> Bebauungspläne Bayern anklicken --> deinen Ort suchen --> gelbe Umrandung heißt Bebauungsplan. Meistens ist er hinterlegt wenn du draufklickst. Wir sind auch absolute Dorflage und bei uns ist alles drinnen (Marktgemeinde)
Edit: kann natürlich auch sein, dass es für deine Straße keinen Bebauungsplan gibt und es über Nachbarschaftsbebauung §34 läuft
Edit: kann natürlich auch sein, dass es für deine Straße keinen Bebauungsplan gibt und es über Nachbarschaftsbebauung §34 läuft
Die Nachbarschaft ist in alten Wohnsiedlungen immer ein guter Indikator, was vielleicht auch bei dir machbar ist: Gibt es bereits Häuser in der Nachbarschaft, die schon aufgestockt wurden? Gibt es dort schon Häuser mit Flachdach?
Deine Fragen sind alle nicht wirklich zu beantworten, ohne das Haus besser zu kennen. Stell mal Grundrisse und Schnitte hier ein.
Deine Fragen sind alle nicht wirklich zu beantworten, ohne das Haus besser zu kennen. Stell mal Grundrisse und Schnitte hier ein.
Christian_p schrieb:Finde und beauftrage einen Architekten.
3. Hat evtl jemand eine andere Idee, wie man es realisieren könnte?
Christian_p schrieb:Danach sieht die 3D "Skizze" aber nicht aus. Ist das Dach sehr steil?
Das Haus hat aktuel 1,5 Geschosse mit Keller
[..]
Aktuell befindet sich über dem OG ein Dachboden, der zwar in der Mitte etwa 2,5m hoch ist
C
Christian_p18.03.21 11:36Danke nochmals.
Online finde ich keinen Bebauungsplan, wenn ich darauf klicke, kommt nur ein Fenster: Objekt Information, keine weiteren Informationen
Aber auch bei anderen wahllos gesuchten Gemeinden finde ich nichts. Entweder ich suche falsch oder es gibt es nur bei wenigen Gemeinden oder sogar nur bei neuen Baugebieten.
Es ist ein Mischgebiet mit unterschiedlichen Gebäuden. Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Industriehalle etc. Ich werde mich einfach an die Gemeinde wenden und dann weiß ich es.
Online finde ich keinen Bebauungsplan, wenn ich darauf klicke, kommt nur ein Fenster: Objekt Information, keine weiteren Informationen
Aber auch bei anderen wahllos gesuchten Gemeinden finde ich nichts. Entweder ich suche falsch oder es gibt es nur bei wenigen Gemeinden oder sogar nur bei neuen Baugebieten.
Es ist ein Mischgebiet mit unterschiedlichen Gebäuden. Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Industriehalle etc. Ich werde mich einfach an die Gemeinde wenden und dann weiß ich es.