Ablauf Bau Fertighaus mit Grundstücksvermittlung

[CaptainBaubär]

Hallo zusammen,


auf der Suche nach einem Eigenheim erwägen wir den Bau eines Hauses. Leider herrscht bei uns im Mainzer Raum Grundstückmangel. Von einer bekannten Fertighausfirma (Bien-Zenker) wurde uns über eine Handelsvertretung ein für uns interessantes Grundstück angeboten. Wie es anscheinend häufig vorkommt, müssten wir erst einen Werkvertrag unterschreiben, bevor wir das Grundstück gezeigt bekämen. Zwar gibt es eine Rücktrittsklausel, die besagen soll, dass wenn innerhalb eines Jahres kein Grundstück gefunden wird, der Vertrag beendet werden kann, ein Fachanwalt sagte jedoch dazu, dass diese so schwammig ist, dass man nicht unterschreiben soll.


Mir gefällt auch die Reihenfolge so nicht. Wir waren einmal bei der Vertretung und haben grob über unsere Vorstellungen und Kosten geredet, trotzdem würde ich den Vertrag erst unterschreiben wollen, wenn Bodengutachten etc vorliegen, um vor Unterzeichnung die Kosten besser einschätzen zu können.


Jetzt zur Frage:


Ist es mittlerweile "normal", dass man einen Vertrag unterschreibt, bevor man überhaupt weiß, was man bauen kann? Hat jemand Erfahrung, ob es möglich ist die Reihenfolge nach seinen Wünschen zu gestalten?

 

[Zaba12]

In Verbindung mit einem Grundstücksservice definitiv.

In abgeschwächter Form auch sogar beim eigenen Grundstück. Hier bekommst Du einen groben Kostenrahmen aber es fehlen immer noch die Zusatzkosten durch erschwerte Bodenbedingungen, Infos zu weiteren Baunebenkosten oder Aufmusterung.

Im Moment heißt es friss oder stirb. Dh. Du lässt dich darauf ein oder das Geschäft wird mit jemanden anderen gemacht!

 

[DASI90]

...ein Fachanwalt sagte jedoch dazu, dass diese so schwammig ist, dass man nicht unterschreiben soll.

Guter Anwalt. Beantwortet deine Frage eigentlich schon selbst. Auf solch eine Vertragskonstellation würde ich mich nicht einlassen. Es gibt dann doch immer noch, obwohl es manchmal aussichtslos erscheint, bessere Wege/Möglichkeiten ein Grundstück zu finden.

Das heißt nicht, dass auch alles gut gehen kann. Aber du stehst in totaler Abhängigkeit, wenn du keine Vertragsstrafe aufgebrummt haben willst.

 

[Matthew03]

Bitte unbedingt die hoffentlich vom Elefantengedächtnis gleich verlinkten Threads zu dieser heiklen Thematik als Warnhinweis lesen...
Danke @11ant

 

[K1300S]

Es gibt tatsächlich auch Handelsvertreter, die Grundstück + Haus anbieten, einem aber dennoch erst mal mitteilen, um welches Grundstück es sich handelt, allerdings scheint das mehr und mehr die Ausnahme zu werden, vor allem bei den großen Anbietern wie Bien-Zenker, DFH, ... Ich würde es nicht machen, es sei denn, Du willst - aus welchen Gründen auch immer - unbedingt mit dieser Firma bauen. Wenn Du eher nur notgedrungen dort gelandet bist, weil keine anderweitigen Grundstücke verfügbar sind, dann lass es lieber.

 

[11ant]

Es gibt tatsächlich auch Handelsvertreter, die Grundstück + Haus anbieten,

Besser gesagt: die ohne Maklerzulassung so tun, als hätten sie derlei anzubieten.

Bitte unbedingt die hoffentlich vom Elefantengedächtnis gleich verlinkten Threads zu dieser heiklen Thematik als Warnhinweis lesen...

Sorry für die Verzögerung, bitteschööön - der Suchbegriff "11ant Leerverkauf" führt zu folgenden Fundstücken:

https://www.hausbau-forum.de/threads/hauskauf-vom-Bauträger-benoetigte-unterlagen.27734/#post-261758

https://www.hausbau-forum.de/threads/Grundstück-erst-nach-vertrag-beim-Bauträger.30401/#post-311753

https://www.hausbau-forum.de/threads/banale-frage-hauskauf-vom-Bauträger-mit-Grundstück.33358/page-2#post-367253

https://www.hausbau-forum.de/threads/bauen-mit-aesthetik-Haus-GmbH-Bad-salzuflen.33594/#post-372803