Hallo,
zum Thema Kosten Hausbau halte ich mich mal raus. Da sind andere hier Experten und können Dir besser Rat geben. Nur soviel - mein erster Wunsch lag ebenfalls bei ca. 210.000 für´s Haus. Diese Wunschvorstellung haben wir schon nach dem ersten Beratungsgespräch begraben - und da hatten wir deutlich kleiner geplant, als jetzt im (hoffentlich bald) Endentwurf drin steht.
Zur Finanzierung:
Ich setze immer bei den aktuellen Zinssätzen für Zins + Tilgung 6% an (pi mal Daumen). Dass heißt, Ihr könntet bei 2.000 Euro/Monat freien Kapital ca. 400.000 Euro Kredit nehmen - evtl. etwas weniger, da Ihr ne 100% Finanzierung bräuchtet und ggf. höhere Zinsen zu Buche schlagen.
ABER:
Und hier der nächste Punkt, den ihr berücksichtigen solltet. Wie sieht Eure weitere Lebensplanung aus? Ist/Sind die Jobs halbwegs sicher? Könnte es sein, dass ihr dienstlich umziehen müsst (dies könnte ein Grund sein, Hauspläne zu verschieben, muss aber nicht sein)? Könnt Ihr die monatliche Belastung auch mit nur EINEM Gehalt mittelfristig tragen (Stichwort: Kinder)?
Zu den 2.000 Überschuss würde mich mal interessieren - verdient Deine Freundin schon mit oder könnte hier ggf. zukünftig noch weiterer Spielraum entstehen? So wie ich es verstanden habe, studiert sie noch. Dann Respekt zu diesem Nettoüberschuss (den bekommen andere teilweise nicht mal brutto :o)
Im Übrigen kann ich aus Erfahrung sagen, dass mit höheren Geldeingang auch Eure Wünsche/Ausgaben steigen werden. Klingt blöd, ist aber so. Wenn ich mein erstes Nettogehalt mir vor Augen führe, dann frage ich mich heute, wie ich eigentlich habe überleben können. Und ich behaupte von mir, dass ich schon auf die Kosten schaue.
Plane auch beim Haus die anfallenden Nebenkosten ein.
Du kannst also generell mehr Kredit aufnehmen als die geplanten 200.000 Euro -behalte aber andere Faktoren im Auge.
Ich habe das schon einmal erwähnt, dass wir einfach ungern noch fünf Jahre Eigenkapital ansparen (sagen wir mal grob 100.000 €), damit wir dann 30% Eigenkapital mit in die Finanzierung mit einbringen. In fünf Jahren heißt es dann jetzt sind die Zinsen um 2% gestiegen und der Zinssatz frisst unsere hart angesparten 100k im Nu auf!
Diese Aussage verstehe ich nicht.
Ja - die Zinsen können/werden ggü. heute steigen.
Aber Ihr müsst dann 1. die 100.000 nicht mehr finanzieren (sind ja schon da) und bekommt 2. mind. eine 80% Finanzierung, wodurch der Zins ggü. einer 100% Finanzierung günstiger wird.
