Erster Schritt wurde heute gegangen

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S

Sheva

@maeam

Deswegen haben wir ja auch 20 Jahre unterschrieben :) Lange Sicherheit, und wenn wider Erwarten doch noch einmal die Zinsen sinken, wird nach 10 Jahren gekündigt. 30 Jahre muss man natürlich überlegen - könnte mir vorstellen, dass es sinnvoller ist, die gesparten Zinszahlungen (bei 20 Jahren) für Sondertilgungen zu nutzen. Darf ich fragen, wie Hoch dein effektiver Zinssatz ist ?

@ Der Da: Wo kamen die Kosten noch alle her - falls man da sso genau sagen kann. Dann würde ich jetzt nämlich noch versuchen, einen größeren Puffer einzubauen.
 
Der Da

Der Da

Wo kamen die Kosten her:
15000 kamen durch die Grundrissänderung im Haus und den Mehrkosten wegen eines Raumluft unabhängigem Kamins zu Stande.
7000 kamen durch eine Wohnraumlüftung
12 000 kamen dadurch, dass unser haus 40 cm unter der Sollhöhe lag (Kiesschüttung)
3000 kosten die Erdarbeiten mehr als geplant (ursprünglich 5000)
7000 kamen als "unerwartete" Erschließungskosten dazu
7500 für die nötigsten Außenarbeiten, da man ja nicht Jahrelang durch Deck gehen mag
2000 kostet uns unser Schornsteinfeger für diese lächerliche Leiter
2000 kostet die Entsorgung des Erdaushubs extra
3000 kostet die Garage mehr als geplant (geplant waren 8 000)
750 war die Bodenanalyse teurer
700 kostet ein guter Rasenmäher, der unsere 600 qm Wiese mäht

und und und.... ich könnte ewig weiter machen.

Bemusterung und Fußböden haben wir noch gar nicht ausgesucht... also das Ende ist noch nicht erreicht :D
Terrasse davon werden wir wohl auch noch mindestens ein jahr träumen müssen :)
Neue Möbel stehen auch weit hinten auf der Liste... wir werden es schön leer haben im neuen Haus, da wir mit kaum Möbeln umziehen... :)

Aber alles in allem wird es sich im Laufe der Zeit ergeben. Wir haben den Kredit mit Absicht klein gehalten, um nicht völlig übers Ziel hinaus zu schiessen.
Es muss eben alles nach und nach kommen. Ist aber auch schön, wenn man sich das kommende Jahr immer über etwas neues freuen kann :D
 
Musketier

Musketier

Hab gerade mal ein Beispiel durchgerechnet. Ich bin jetzt einfach mal von 200T€ ausgegangen und da du kein Restkredit haben wolltest von einer Volltilgung innerhalb von 30 Jahren ausgegangen.

Darlehen 200T€
Zinssatz 3,6%
Zinsfestschreibung 30 Jahre
Rate 909€
Restsumme nach 20 Jahren 91.621,33€
Restsumme nach 30 Jahren 0€

alternativ
Darlehen 200T€
Zinssatz 3,4%
Rate 909€
Restsumme nach 20 Jahren 82.724,86€
Danach werden die Zinsen neu festgesetzt.
Bei ca. 5,75% Zinsen ist der Break Even.
dh. heißt bei 5,75% zukünftigem Zins
= Restsumme nach 30 Jahren ebenfalls 0€

Alles was oberhalb von 5,75% erwartendem Zinssatz liegt würde natürlich für die 30 jährige Zinsbindungsdauer sprechen.


Da du aber scheinbar auch Sondertilgen möchtest, habe ich hierfür auch mal ein paar Beispiele durchgerechnet.
Bei jährlich 600€ Sondertilgung liegt der Break Even bei 7,1% zu erwartendem Zinssatz nach 20 Jahren. (Laufzeit ca.27,5 Jahre)
Bei jährlich 1200€ Sondertilgung liegt der Break Even bei 9,5% zu erwartendem Zinssatz nach 20 Jahren. (Laufzeit ca.25 Jahre)
Bei jährlich 1800€ Sondertilgung liegt der Break Even bei 16,0% zu erwartendem Zinssatz nach 20 Jahren. (Laufzeit ca.23,5Jahre)
Immer gleichbleibender Rate vorausgesetzt.

Wer also regelmäßig noch Sondertilgungen einplant, sollte die Zinsfestschreibung nicht zu lange wählen.
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
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