ᐅ Unter 200 Quadratmetern bleiben...

Pianist schrieb:
und dann feststellt, dass man das gewünschte Raumprogramm nicht umsetzen kann.

Sorry. Es ist nichts davon zu lesen, dass es eines gibt, noch ob oder warum 200qm (-1) gebraucht werden.
Es ist nur etwas von Kubatur und dazu noch etwas von Steuervorteilen die Rede. Da noch kein Grundstück gefunden wurde, würde man sagen, dass hier das Pferd von hinten aufgesattelt wird. 

Pianist schrieb:
Ideal wären ungefähr 800 Quadratmeter mit 0,2/0,4 im 34er Bereich.

Grundstückssuche ist nicht mit Eiskugelauswahl zu vergleichen: es gibt kaum eine (Aus)Wahl, es gibt schlicht nur wenige. Da meist eher die Lage stimmen und Geschossflächenzahl muss, nimmt man andere Einschränkungen in Kauf. 
So etwas wie Kniestock ergibt sich dann. 

Man darf aber kein Grundstück kaufen, was komplett an den Erfordernissen vorbeigeht. Daher finde ich es schon wichtig, dass man so ungefähr weiß, in welche Richtung es größenmäßig gehen muss. Ob das Grundstück dann eher breit oder eher tief ist, das ist nicht der entscheidende Punkt, so lange es nicht zu schmal ist. Und dass man das optische Erscheinungsbild an die vorhandene Bebauung anpasst, ist ja auch klar.

In der Praxis wird es doch ohnehin darauf hinauslaufen, irgendwo etwas mit nicht erhaltungswürdiger Bestandsbebauung zu finden, die man dann abreißen kann.