ᐅ Grundstückskauf - Spekulationssteuer -
Erstellt am: 09.12.18 16:08
H
Hausbauer1909.12.18 16:08Hallo an alle Wissensträger 😉,
meine Freundin und ich versuche aktuell ein passendes Grundstück zu finden und wir meinen es auch gefunden zu haben. Es erfüllt mehr oder weniger alle unsere Anforderungen, nun gibt es bei solchen Glücksgriffen natürlich immer ein Haken 😉. Dieser heißt hier Spekulationssteuer.
Erstmal zu den Fakten.
Es handelt sich um "mehrere Grundstücke".
1. 2850m² Mischgebiet (55€ Richtwert von Spekulationfrist betroffen, mit zwei Hallen aus Holz >30Jahre)
2. 6950m² Gründland (von Spekulationfrist betroffen, mit weiterem großen Unterstand aus Holz >30Jahre)
3. 1950m² Gründland
Wir konnten uns auf die Kaufsumme von 120.000€ einigen. Was den Abschluss des Kaufes jetzt aber erschwert ist die Tatsache, dass der Inhaber das Grundstück zusammen mit ein weiteren Grundstück (764m² mit renovierungsbedürftigen Haus, nach eigenen Angaben stecken schon 200.000€ an Renovierungsarbeiten drin ) in 2011 für wiederum insgesamt ~120.000€ von Verwandten gekauft hat.
Was sich natürlich jetzt Aufdrängt, ist die Frage wie verteilen sich die 120.000€ Kaufpreis des Inhabers. Diese Frage können wir aktuell leider noch nicht beantworten. Nichts desto trotz wird eine erhebliche Summe als Gewinn für den Inhaber zurück bleiben welches er auch versteuern muss. Dies möchte er verständlicher Weise ungern.
Der involvierte Makler hat nun vorgeschlagen ca 680m² des Mischgebietes + die 1950m² Gründland die nicht von der Spekulationsfrist betroffen sind, direkt zu kaufen und den Rest zunächst zu pachten, mit einem Vorverkaufsrecht für uns nach Ablauf der Spekulationsfrist 2021. Somit müsste der Inhaber nur einen "kleinen" Teil versteuern und wir könnten direkt mit der Planung des Hauses loslegen.
Was uns nun etwas aufstößt ist die Tatsache, dass der Inhaber den Kaufpreis des restlichen Grundstücks natürlich in 2011 festlegen kann wie er gern möchte.
Was haltet ihr davon? Gibt es eventuell Tipps wir man hier vorgehen könnte?
LG
meine Freundin und ich versuche aktuell ein passendes Grundstück zu finden und wir meinen es auch gefunden zu haben. Es erfüllt mehr oder weniger alle unsere Anforderungen, nun gibt es bei solchen Glücksgriffen natürlich immer ein Haken 😉. Dieser heißt hier Spekulationssteuer.
Erstmal zu den Fakten.
Es handelt sich um "mehrere Grundstücke".
1. 2850m² Mischgebiet (55€ Richtwert von Spekulationfrist betroffen, mit zwei Hallen aus Holz >30Jahre)
2. 6950m² Gründland (von Spekulationfrist betroffen, mit weiterem großen Unterstand aus Holz >30Jahre)
3. 1950m² Gründland
Wir konnten uns auf die Kaufsumme von 120.000€ einigen. Was den Abschluss des Kaufes jetzt aber erschwert ist die Tatsache, dass der Inhaber das Grundstück zusammen mit ein weiteren Grundstück (764m² mit renovierungsbedürftigen Haus, nach eigenen Angaben stecken schon 200.000€ an Renovierungsarbeiten drin ) in 2011 für wiederum insgesamt ~120.000€ von Verwandten gekauft hat.
Was sich natürlich jetzt Aufdrängt, ist die Frage wie verteilen sich die 120.000€ Kaufpreis des Inhabers. Diese Frage können wir aktuell leider noch nicht beantworten. Nichts desto trotz wird eine erhebliche Summe als Gewinn für den Inhaber zurück bleiben welches er auch versteuern muss. Dies möchte er verständlicher Weise ungern.
Der involvierte Makler hat nun vorgeschlagen ca 680m² des Mischgebietes + die 1950m² Gründland die nicht von der Spekulationsfrist betroffen sind, direkt zu kaufen und den Rest zunächst zu pachten, mit einem Vorverkaufsrecht für uns nach Ablauf der Spekulationsfrist 2021. Somit müsste der Inhaber nur einen "kleinen" Teil versteuern und wir könnten direkt mit der Planung des Hauses loslegen.
Was uns nun etwas aufstößt ist die Tatsache, dass der Inhaber den Kaufpreis des restlichen Grundstücks natürlich in 2011 festlegen kann wie er gern möchte.
Was haltet ihr davon? Gibt es eventuell Tipps wir man hier vorgehen könnte?
LG
N
nordanney09.12.18 19:01Kein Vorkaufsrecht, da Ihr dann seine Bedingungen akzeptieren müsst. Lasst Euch eine notarielle Kaufoption zu einem festgelegten Preis geben.
H
Hausbauer1909.12.18 20:57Diese Option müsste doch dann auch von der Spekulationssteuer betroffen sein, da das Kaufanliegen jetzt festgesetzt wird. Oder sehe ich das falsch? Lg
N
nordanney09.12.18 21:03M.E. nicht, da es nur eine Option für Euch ist. Ob verkauft wird oder nicht bzw. wann, steht ja noch gar nicht fest. Den Kaufvertrag schließt Ihr erst zu dem Datum, zu dem Ihr die Option zieht - dann wird er auch erst beurkundet.
H
Hausbauer1911.12.18 16:50Fuchur schrieb:
Wie tragt ihr dann eine Grundschuld ein wenn ihr aktuell nur einen Pachtvertrag bekommt?Wir kaufen die 680m² ja im ersten Anlauf direkt. Darauf würde dann auch die Grundschuld laufen.
Lg
Ähnliche Themen