ᐅ Hausbau - Wie Finanzieren???
Erstellt am: 28.06.10 16:08
Hallo zusammen,
wir würden gerne ein Haus bauen, aber die Frage die wir uns nun stellen,
wie Finanzieren wir die ganze Geschichte jetzt am Besten. 😕
Ein paar Eckdaten.
Kosten nach Abzug des Eigenkapital ca. 250000€
Landesmittel Bank NRW 87000€
Bleiben noch 163000€
Schwäbisch Hall Wohn-Riester: 1 Kind 2007 2 Kinder 2010
KFW: Soll aber kein Passivhaus werden.
Hausbank ca. 3,5%
Für eure Antworten schon jetzt VIELEN DANK
Gruß und Danke
Uwe
wir würden gerne ein Haus bauen, aber die Frage die wir uns nun stellen,
wie Finanzieren wir die ganze Geschichte jetzt am Besten. 😕
Ein paar Eckdaten.
Kosten nach Abzug des Eigenkapital ca. 250000€
Landesmittel Bank NRW 87000€
Bleiben noch 163000€
Schwäbisch Hall Wohn-Riester: 1 Kind 2007 2 Kinder 2010
KFW: Soll aber kein Passivhaus werden.
Hausbank ca. 3,5%
Für eure Antworten schon jetzt VIELEN DANK
Gruß und Danke
Uwe
163.000 Euro sind nach den Landesmitteln zu finanzieren.
Welchen KfW-Standard erfüllt das Haus? Wenn Kfw70 oder besser ? können Sie das Kfw Programm Energieeffizientes Bauen nutzen ( 50.000 Euro) zusätzlich kann das KfW-Programm Wohneigentum (bis 30 % der Gesamtkosten) eingesetzt werden. Die KfW-Darlehen können mit bis zu 0,30 % p.a. im Zinssatz über einige Banken rabattiert werden.
Wenn Wohnriester eingesetzt werden soll, warum nicht direkt als Wohnriesterdarlehen? Durch die Bausparvertragslösung haben Sie zwei Nachteile gegenüber der Darlehensvariante: 1. Sie zahlen eine Abschlussgebühr 2. Sie erhalten eine niedrige Guthabenverzinsung für die Ansparbeiträge. Bei einem direkten Wohnriesterdarlehen entspricht die "Rendite" für Ihre riesterfähige Tilgung dem Darlehenszins.
Folgende Punkte sollten Sie noch klären:
Wie lang soll die Zinsbindung sein? Wenn Sie ein sicherheitsorientierter Mensch sind, bietet sich bei dem heutigen Zinsniveau eine langfristige Zinsbindung an. Der Grund, Sie reduzieren so Ihr Zinsänderungsrisiko, denn keiner kann Ihnen sagen, wie hoch die Zinssätze z.B. in 10 Jahren sein werden. Bei einem höheren Zinsniveau als heute erhöht sich somit Ihre monatliche Belastung bei der Anschlussfinanzierung spürbar.
Wie viel Flexibilität wünschen Sie in der Rückzahlung des Darlehens? Sollen Sondertilgung möglich sein? In welcher Höhe? Soll die Rate verändert werden können?
Achten Sie bei einer Finanzierung darauf, dass Sie genau an Ihre Lebensverhältnisse und Ihrer Immobilie angepasst ist. Denn die Finanzierung wird Sie die nächsten 25, 30 oder mehr Jahre begleiten. Und deshalb muss die Finanzierung genau auf Sie zugeschnitten sein, damit die Finanzierung nicht zu einer Belastung wird.
Welchen KfW-Standard erfüllt das Haus? Wenn Kfw70 oder besser ? können Sie das Kfw Programm Energieeffizientes Bauen nutzen ( 50.000 Euro) zusätzlich kann das KfW-Programm Wohneigentum (bis 30 % der Gesamtkosten) eingesetzt werden. Die KfW-Darlehen können mit bis zu 0,30 % p.a. im Zinssatz über einige Banken rabattiert werden.
Wenn Wohnriester eingesetzt werden soll, warum nicht direkt als Wohnriesterdarlehen? Durch die Bausparvertragslösung haben Sie zwei Nachteile gegenüber der Darlehensvariante: 1. Sie zahlen eine Abschlussgebühr 2. Sie erhalten eine niedrige Guthabenverzinsung für die Ansparbeiträge. Bei einem direkten Wohnriesterdarlehen entspricht die "Rendite" für Ihre riesterfähige Tilgung dem Darlehenszins.
Folgende Punkte sollten Sie noch klären:
Wie lang soll die Zinsbindung sein? Wenn Sie ein sicherheitsorientierter Mensch sind, bietet sich bei dem heutigen Zinsniveau eine langfristige Zinsbindung an. Der Grund, Sie reduzieren so Ihr Zinsänderungsrisiko, denn keiner kann Ihnen sagen, wie hoch die Zinssätze z.B. in 10 Jahren sein werden. Bei einem höheren Zinsniveau als heute erhöht sich somit Ihre monatliche Belastung bei der Anschlussfinanzierung spürbar.
Wie viel Flexibilität wünschen Sie in der Rückzahlung des Darlehens? Sollen Sondertilgung möglich sein? In welcher Höhe? Soll die Rate verändert werden können?
Achten Sie bei einer Finanzierung darauf, dass Sie genau an Ihre Lebensverhältnisse und Ihrer Immobilie angepasst ist. Denn die Finanzierung wird Sie die nächsten 25, 30 oder mehr Jahre begleiten. Und deshalb muss die Finanzierung genau auf Sie zugeschnitten sein, damit die Finanzierung nicht zu einer Belastung wird.
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