ᐅ Suche gute Finanzierungskonditionen
Erstellt am: 31.05.10 14:40
Hallo!
Ich bin neu hier und suche dringend Hilfe bei der Finanzierung einer eigengenutzten Wohnimmobile.
Die Immobilie kostet ca. 410.000,- EUR und ich könnte ca. 200.000,- EUR Eigenkapital einsetzen. Zu finanzieren wären also ca. 210.000,- EUR.
Die Konditionen der hiesigen Volksbank sind folgende:
60.000,- EUR auf 6 Jahre mit 2,7% Zinsen
150.000,- EUR auf 9 Jahre mit 3,5% Zinsen
Sondertigungsmöglichkeit von 15% jährlich
Tilgung variabel zw. 1-5 % jährlich
Kennt jemand bessere Konditionen, und Wenn ja, bei welchem Kreditinstitut?
Vielen Dank für eure Hilfe!!!
Gruß
Robert
Ich bin neu hier und suche dringend Hilfe bei der Finanzierung einer eigengenutzten Wohnimmobile.
Die Immobilie kostet ca. 410.000,- EUR und ich könnte ca. 200.000,- EUR Eigenkapital einsetzen. Zu finanzieren wären also ca. 210.000,- EUR.
Die Konditionen der hiesigen Volksbank sind folgende:
60.000,- EUR auf 6 Jahre mit 2,7% Zinsen
150.000,- EUR auf 9 Jahre mit 3,5% Zinsen
Sondertigungsmöglichkeit von 15% jährlich
Tilgung variabel zw. 1-5 % jährlich
Kennt jemand bessere Konditionen, und Wenn ja, bei welchem Kreditinstitut?
Vielen Dank für eure Hilfe!!!
Gruß
Robert
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6Richtige31.05.10 14:45Hallo Robert,
unser Mod Herr Thiemann wird das sicherlich mal checken,
sieht aber auf den ersten Blick gut aus.
unser Mod Herr Thiemann wird das sicherlich mal checken,
sieht aber auf den ersten Blick gut aus.
Hallo Robert,
die von Ihnen genannten Konditionen halte ich für wirklich gut. Worüber ich mich nur gewundert habe, sind die Zinsbindungsfristen von 6 und 9 Jahren?!
Haben Sie Lebensversicherungen oder Bausparverträge, die nach der angegebenen Frist fällig werden und die Darlehen dann ablösen sollen?
Der Mischzins Ihres Finanzierungsangebotes liegt bei: 3,27% nominal.
Auf diesen Mischzins käme ich ebenfalls bei Einbindung eines KFW-Darlehens (Zinsfestschreibung wäre hierbei 10 J. zu 3,25%). Dabei habe ich folgende Finanzierungsbausteine berücksichtigt:
60.000 EUR 6 Jahre fest zu 3,20%
100.000 EUR 10 Jahre fest zu 3,25%
50.000 EUR 9 Jahre fest zu 3,40%
Die Sondertilgung hierbei beträgt 5% p.a., die Tilgung könnte zweimal während der Zinsbindung verändert werden.
Das ist schon ein recht gutes Angebot, dass Sie da vorliegen haben - bis auf die Zinsbindungsfristen - die habe ich noch nicht ganz verstanden.
Viele Grüße
M. Thiemann
die von Ihnen genannten Konditionen halte ich für wirklich gut. Worüber ich mich nur gewundert habe, sind die Zinsbindungsfristen von 6 und 9 Jahren?!
Haben Sie Lebensversicherungen oder Bausparverträge, die nach der angegebenen Frist fällig werden und die Darlehen dann ablösen sollen?
Der Mischzins Ihres Finanzierungsangebotes liegt bei: 3,27% nominal.
Auf diesen Mischzins käme ich ebenfalls bei Einbindung eines KFW-Darlehens (Zinsfestschreibung wäre hierbei 10 J. zu 3,25%). Dabei habe ich folgende Finanzierungsbausteine berücksichtigt:
60.000 EUR 6 Jahre fest zu 3,20%
100.000 EUR 10 Jahre fest zu 3,25%
50.000 EUR 9 Jahre fest zu 3,40%
Die Sondertilgung hierbei beträgt 5% p.a., die Tilgung könnte zweimal während der Zinsbindung verändert werden.
Das ist schon ein recht gutes Angebot, dass Sie da vorliegen haben - bis auf die Zinsbindungsfristen - die habe ich noch nicht ganz verstanden.
Viele Grüße
M. Thiemann
Hallo Robert,
dann macht das aus meiner Sicht keinen Sinn, da Sie ein unnötiges früheres Zinsänderungsrisiko - das erste Mal bereits nach 6 Jahren - eingehen.
Sinn hätte das nur, wenn Sie zu diesen Terminen die Restdarlehen komplett ablösen könnten.
Vielleicht spekuliert Ihre Bank darauf, Ihnen in 6 bzw. 9 Jahren Verlängerungsangebote zu dann vermutlich höheren Konditionen anzubieten.
Sie sollten lieber 10 oder 15 Jahres-Konditionen wählen, um eine längere Zinssicherheit zu erhalten.
In dem Falle würde ich das Darlehen über 60.000 EUR und 50.000 EUR aus meinem Beispiel zu einem Darlehen zusammenfassen - also:
110.000 EUR fest für 10 Jahre zu 3,40% (Baudarlehen mit 1% Tilg.)
100.000 EUR fest für 10 Jahre zu 3,25% (KfW-Darlehen)
Der Mischzins liegt dann mit 3,329% nominal nur geringfügig über dem des Ihnen vorliegenden Angebotes, aber Sie haben eine 10jährige Zinssicherheit.
Viele Grüße
M. Thiemann
dann macht das aus meiner Sicht keinen Sinn, da Sie ein unnötiges früheres Zinsänderungsrisiko - das erste Mal bereits nach 6 Jahren - eingehen.
Sinn hätte das nur, wenn Sie zu diesen Terminen die Restdarlehen komplett ablösen könnten.
Vielleicht spekuliert Ihre Bank darauf, Ihnen in 6 bzw. 9 Jahren Verlängerungsangebote zu dann vermutlich höheren Konditionen anzubieten.
Sie sollten lieber 10 oder 15 Jahres-Konditionen wählen, um eine längere Zinssicherheit zu erhalten.
In dem Falle würde ich das Darlehen über 60.000 EUR und 50.000 EUR aus meinem Beispiel zu einem Darlehen zusammenfassen - also:
110.000 EUR fest für 10 Jahre zu 3,40% (Baudarlehen mit 1% Tilg.)
100.000 EUR fest für 10 Jahre zu 3,25% (KfW-Darlehen)
Der Mischzins liegt dann mit 3,329% nominal nur geringfügig über dem des Ihnen vorliegenden Angebotes, aber Sie haben eine 10jährige Zinssicherheit.
Viele Grüße
M. Thiemann
Hallo Hr. Thiemann,
nach Langem hin und her ziehe ich sogar folgende Variante in Betracht:
Eigenkapitaleinsatz 300.000,- EUR und Restdarlehen in Höhe von 110.000,- EUR über die Bank. Plane eine endgültige Abzahlung der Darlehenssumme nach 5 Jahren.
Dazu 2 Fragen:
1. Welchen Zinssatz dürfte ich in so einem Fall erwarten?
Die Bank hätte gleich 0 Risiko, denn die Immobilie ist um ein Vielfaches mehr Wert.
2. Ich bin Selbstständiger; bekomme ich ein KFW-Darlehen?
Herzlichen Dank im Voraus!
Viele Grüße
Robert
nach Langem hin und her ziehe ich sogar folgende Variante in Betracht:
Eigenkapitaleinsatz 300.000,- EUR und Restdarlehen in Höhe von 110.000,- EUR über die Bank. Plane eine endgültige Abzahlung der Darlehenssumme nach 5 Jahren.
Dazu 2 Fragen:
1. Welchen Zinssatz dürfte ich in so einem Fall erwarten?
Die Bank hätte gleich 0 Risiko, denn die Immobilie ist um ein Vielfaches mehr Wert.
2. Ich bin Selbstständiger; bekomme ich ein KFW-Darlehen?
Herzlichen Dank im Voraus!
Viele Grüße
Robert
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