1- du vergisst die hohen bodenwerte. Ein bekannter Bauunternehmer hat mir gesagt das gute lagen absurd hoch im bieterverfahren der Bauträger weggehen. Das ist in Ballungsgebieten der höchste Block
2- was Bauexperte sagt stimmt voll und ganz. Du und deine Architekten die bezahlten werden müssen werden nie die Konditionen erzielen die ein Bauunternehmer hat. Ich meine mal gelesen zu haben das du Handwerker gerne sicher planen und ihre Bücher 40-50% mit "Kampfkonditionen" füllen um ausgelastet zu sein. Der Rest wird mit guten Auftragen gefüllt ( höhere Marge ) die gerne an dich und deine Architekten vergeben werden.
3- Kannst du vergessen Handwerker zu finden die Internetware verbauen. JA bei Material kann man sparen, ja das will der Handwerker aber mitverkaufen.
Im Endeffekt hast du auch mit einem Mehrfamilienhaus keine große Marktmacht gegenüber dem Handwerker. Auch wird er seine Stammkunden zuerst bedienen.
Wie würdest du denn ein solches Vorhaben angehen?Hallo,
Wieso? Die meisten von ihnen sind reine Rohbauer; die restlichen Gewerke kaufen sie via langjähriger Partner im Handwerk zu.
Arbeitest Du für Luft + Liebe?
Selbst, wenn Du einen Architekten, Statiker + Co fändest, welche umsonst - nichts anderes bedeutet ja Selbstkostenpreis - für Dich arbeiten würden, wird sämtliches Material, welches Du für den Hausbau benötigst, mit Aufschlägen versehen sein. Firmen, welche keine Gewinnerzielungsabsicht erkennen lassen, hat das FA nicht lieb.
Hatten wir alles schon. Suche mal nach den Beiträgen des Users @Grym
Liebe Grüsse, Bauexperte
Als Privatmann ist man so was von verloren, brauchst dicke Nerven und viel Zeit. Wir planen aktuell das Ganze eine Nummer kleiner als 3-Familienhaus (322 qm Wohnfläche) mit Architektin. Theoretisch würden sich bei 2 Vermietungen, 1 Wohnung beziehen wir selbst, die monatliche Belastung mit der Miete decken. Aber der Vergleich hinkt, wir haben ja auch ordentlich Eigenkapital mitgebracht.Ich dachte, dass man als Privatmann auch einigermaßen günstiger ohne Gewinn bauen kann. Natürlich bekomme ich nicht die Preise von einem großen Bauunternehmer.