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Ich möchte gerne die günstigen Zinsen nutzen um demnächst ein Grundstück zu erwerben und innerhalb der nächsten 2-3 Jahre ein Haus zu bauen. Diesbzgl. bin ich gerade am kalkulieren, was ich mir Leisten kann und würde mich freuen, wenn Ihr mir kurz 2-3 Worte dazu sagt ob sich das ganze Vernünftig anhört, bzw. ob ich evtl. irgend etwas übersehen habe.
Meine Finanzen sehen wie folgt aus:
ca. 50.000€ Eigenkapital (Ich)
ca. 150.000€ Wohnkapital (EGT Wohnung, die soll sobald das Haus fertig ist verkauft werden)
Ein Grundstück hier in der Gegend kostet incl. Nebenerwerbskosten ca. 60.000€ - 90.000€ (je nach Lage und Größe) - habe hier schon ein paar in der engeren Auswahl. Für ein Haus mit ca. 150 - 160m² würde ich incl. Keller 300.000€ ansetzen (kommt man damit in etwa hin?). Dann kalkuliere ich noch "Reserven" mit ein und wäre bei ca. 400.000€ als Gesamtpreis für mein Vorhaben.
Meine Finanzierungsplan sieht momentan wie folgt aus:
Finanzieren möchte ich gerne mit 15 Jähriger Zinsbindung - Aktuell rechne ich mit einem Zinssatz von 1,5 - 2,0% aus. Tilgungsrate wären voraussichtlich ca. 1.000€ monatlich, zudem möchte ich Sondertilgungen vereinbaren. Ohne Sondertilgungen wäre ich am Ende der Laufzeit bei einer Restschuld von etwas über 50.000€ - das lässt sich leicht refinanzieren bzw. ggf. sogar durch Sondertilgungen frühzeitig abzahlen. (Ich verdiene mit Lohnsteuerklasse 1 aktuell gut 3100€ netto bei 13 Monatsgehältern mit meinem Hauptjob, zudem bin ich nebenberuflich selbstständig und rechne hier auch mit monatlich ca. 250€ - 450€ netto an Zusatzeinkommen - mit diesem kann ich aber nicht fest planen).
Das ist momentan das, mit dem ich kalkulieren und planen kann. Ich vermute allerdings, dass mich meine Eltern zusätzlich in Form von einem "zwanglosen Kredit" unterstützen - daher Sie leihen bzw. schenken mir Geld, ich zahle aber freiwillig einen Teil davon zurück bzw. unterstütze Sie soweit notwendig dafür finanziell. Im Idealfall gehe ich daher davon aus, dass ich für das Grundstück keinen Kredit aufnehmen muss und nur das Haus zu finanzieren ist. (Abzgl. 150.000€ für den Verkauf meiner Eigentumswohnung). Daher blieben ca. 150.000€ zu finanzieren - die wären gem. meiner Kalkulation in 15 Jahre bei max. 2,0% Zinsen und ohne Sondertilgung abbezahlt.
(Meine Freundin lasse ich bewusst in der Kalkulation komplett außen vor - Sie verdient monatlich Netto ca. 1.650€ und hätte auch noch Eigenkapital. Das würde ich aber wenn für die Innenausstattung verwenden).
Meine Finanzen sehen wie folgt aus:
ca. 50.000€ Eigenkapital (Ich)
ca. 150.000€ Wohnkapital (EGT Wohnung, die soll sobald das Haus fertig ist verkauft werden)
Ein Grundstück hier in der Gegend kostet incl. Nebenerwerbskosten ca. 60.000€ - 90.000€ (je nach Lage und Größe) - habe hier schon ein paar in der engeren Auswahl. Für ein Haus mit ca. 150 - 160m² würde ich incl. Keller 300.000€ ansetzen (kommt man damit in etwa hin?). Dann kalkuliere ich noch "Reserven" mit ein und wäre bei ca. 400.000€ als Gesamtpreis für mein Vorhaben.
Meine Finanzierungsplan sieht momentan wie folgt aus:
Finanzieren möchte ich gerne mit 15 Jähriger Zinsbindung - Aktuell rechne ich mit einem Zinssatz von 1,5 - 2,0% aus. Tilgungsrate wären voraussichtlich ca. 1.000€ monatlich, zudem möchte ich Sondertilgungen vereinbaren. Ohne Sondertilgungen wäre ich am Ende der Laufzeit bei einer Restschuld von etwas über 50.000€ - das lässt sich leicht refinanzieren bzw. ggf. sogar durch Sondertilgungen frühzeitig abzahlen. (Ich verdiene mit Lohnsteuerklasse 1 aktuell gut 3100€ netto bei 13 Monatsgehältern mit meinem Hauptjob, zudem bin ich nebenberuflich selbstständig und rechne hier auch mit monatlich ca. 250€ - 450€ netto an Zusatzeinkommen - mit diesem kann ich aber nicht fest planen).
Das ist momentan das, mit dem ich kalkulieren und planen kann. Ich vermute allerdings, dass mich meine Eltern zusätzlich in Form von einem "zwanglosen Kredit" unterstützen - daher Sie leihen bzw. schenken mir Geld, ich zahle aber freiwillig einen Teil davon zurück bzw. unterstütze Sie soweit notwendig dafür finanziell. Im Idealfall gehe ich daher davon aus, dass ich für das Grundstück keinen Kredit aufnehmen muss und nur das Haus zu finanzieren ist. (Abzgl. 150.000€ für den Verkauf meiner Eigentumswohnung). Daher blieben ca. 150.000€ zu finanzieren - die wären gem. meiner Kalkulation in 15 Jahre bei max. 2,0% Zinsen und ohne Sondertilgung abbezahlt.
(Meine Freundin lasse ich bewusst in der Kalkulation komplett außen vor - Sie verdient monatlich Netto ca. 1.650€ und hätte auch noch Eigenkapital. Das würde ich aber wenn für die Innenausstattung verwenden).
