ᐅ Grundstückskauf / Zeitpunkt des Eigentums

Im notariell beurkunden Kaufvertrag steht nichts zum Eigentumsübergang?
Im Normalfall übernimmst du mit Leisten der Unterschrift die Verkehssicherungspflicht auf dem Flurstück.
Alle Früchte sind in deinem Eigentum, ausser ihr habt geklärt, dass der Bauer noch ernten darf, ansonsten schaut er in die Röhre.

Zeitliche Abfolge Kaufvertragsentwurf + 2 Wochen,
dann Notartermin - Geld überweisen 2 Wochen, Besitzübergang,
Grunderwerbsteuerbescheid abwarten +3 Wochen,
Grunderwerbsteuer zahlen, Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt +2 Wochen
alle Unterlagen zum Notariat, vom Notariat zum Grundbuchamt + 1Woche.
Umschreibung auf neues Grundbuch unterschiedlich (bei uns 3 Monate)

Eigentumsübergang nach Umschreibung

Bei uns war eine Übergabe "Zug-um-Zug" vereinbart.
Heißt: Sobald wir bezahlt hatten, waren wir Besitzer des Grundstückes, mit allen Rechten und Pflichten.
Grundbuch hat ein paar Wochen gedauert, dann waren wir auch Eigentümer. Aber schon mit Besitzübergang wäre die "Ernte" unsere gewesen.

Aber mal zur Relevanz:
Pro ha erzielt man ca 3to Weizen, Preis pro to sind ca. 180€.
Nehmen wir an das Grundstück hat 700m² - dann gehts hier um Weizen im Wert von stolzen 35€!

SirSydom schrieb:

Aber mal zur Relevanz:
Pro ha erzielt man ca 3to Weizen, Preis pro to sind ca. 180€.
Nehmen wir an das Grundstück hat 700m² - dann gehts hier um Weizen im Wert von stolzen 35€!

Abzüglich der Ernte-, Transport- und Trocknungskosten...

Alles klar danke

Ist das Ackerland denn überhaupt schon erschlossen, sodass ihr frühzeitigen Baubeginn anstreben könnt? Alle Anträge bei Euch schon genehmigt? Das alles dauert länger als du denkst - dass das Ackerland jetzt Bauland ist, setze ich einfach mal voraus