Haus bauen anzuraten? Was sagt ihr zur Finanzierung?!

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F

fresh2

Hi,

bin aus berlin, 33 jahre alt und überlege in den nächsten 2-4 jahren zu bauen. dazu stellt sich natürlich die frage, ob das finanziell zu stemmen ist.

Alter: 33
Job: Öffentlicher Dienst unbefristet. Momentan 2250 netto, in 2-3 jahren garantiert ca 2600 netto -> Vollzeit
Partnerin. Garantiert 1200 netto, mit Trinkgeld minimum 1500 netto -> Vollzeit

Momentan keine Kinder, wird aber bald angegangen. Frau möchte nach 10 Monaten wieder arbeiten gehen (ertsmal dann 30 h Woche, sobald es geht Vollzeit)

Kredit: Beide auf das jeweilige Fahrzeug,meins ist in 3 Jahren abbezahlt (Summe momentan noch 10000€).

Eigenkapital: Momentan ca 5000 euro, sollten pro Jahr ca 6-7k euro dazukommen. also mal rund 20000€ in 2 Jahren drinne.

Warum ein Eigentum: Also das ein Haus am besten wäre, steht ausser Frage, aber es könnte auch eine schöne Eigentumswohnung mit Garten sein. Aber preislich sind hier in Berlin (nicht Randbezirke) keine massiven Unterschiede. Komme aus Berlin- Reinickendorf und sollte da in der Nähe bleiben. Habe mal Grundstückspreise verglichen (500 m2 im Schnitt 150000-200000 euro). Im Bezirk Lübars sind 400m2 für 100000€ möglich. Wäre der Fokus Bezirk. Die 400 m2 sollten ausreichen.

Vorstellung Haus: 4 Zimmer mit 110-125 m2. Garten benötigen wir nicht riesig. daher 400 m2 ausreichend (vl auch 350?). Mir ist bewusst das eine berliner Lage teuer ist, dafür würde ich ein kleineres Grundstück in Kauf nehmen. Bin eh eh kein riesen Garten Fan (Arbeit muss sich in Grenzen halten)

Haustyp: Fertighaus ganz weit vorne. Preislich sollte die Grenze bei 150000€ sein. Ist das möglich? Ausstattung sollte normal bis gehoben sein. Bedeutet unten Rollläden elektrisch, Fußbodenheizung, 3 fach Isolierung bei Fenster, vielleicht paar Solarpanels zur Energieersparnis. Keller möchten wir nicht. Typ an sich sone kleine Stadtvilla. Schöner Formfaktor.

Wären dann:

Grundstück: 100000€
Haus: 150000€
Nebenkosten: 40000€ ca
= 290000

Diese müsste ich dann Vollfinanzieren abzüglich der Kosten für Makler etc (dafür die dann ca 20-30 k vorhandenes Eigenkapital)

Nun die entscheidende Frage. Würden wir uns da völlig übernehmen? Maximale Finanzierungszeit sollten ca 25 Jahre sein.

Miete müssten wir bei 3-4 Zimmer ca 100 m2 1000-1200 warm rechnen.

Lebensstandard: Normal. Jeder hat seine Wagen, eine Reise im Jahr. Keine Marken Fetischisten.
 
B

Bauexperte

Hallo,

zur möglichen Finanzierung werden andere User mit mehr Kompetenz in diesem Bereich schreiben, als ich sie habe; mag keine Bauchläden. Dafür darf ich wieder mal den Spielverderber geben ...

Vorstellung Haus: 4 Zimmer mit 110-125 m2. Garten benötigen wir nicht riesig. daher 400 m2 ausreichend (vl auch 350?). Mir ist bewusst das eine berliner Lage teuer ist, dafür würde ich ein kleineres Grundstück in Kauf nehmen.

Haustyp: Fertighaus ganz weit vorne. Preislich sollte die Grenze bei 150000€ sein. Ist das möglich?
Doch so viel Geld ......

Fertighaus - dann empfehle ich im 1. Schritt ein Auto mit einer Anhängerkupplung anzuschaffen, dann kannst Du bei den blauen Kollegen A***auf sicher in diesem Preissegment fündig werden. Wie und ob Du Dein Haus dann fertig gestellt bekommst, steht auf einem ganz anderen Blatt.

Ausstattung sollte normal bis gehoben sein. Bedeutet unten Rollläden elektrisch, Fußbodenheizung, 3 fach Isolierung bei Fenster, vielleicht paar Solarpanels zur Energieersparnis. Keller möchten wir nicht. Typ an sich sone kleine Stadtvilla. Schöner Formfaktor.
Und das alles für TEUR 150 ... ?

Ernsthaft: dieser Tage mußt Du von einem Quadratmeterpreis/Grundfläche von € 1.400,00 in Berlin ausgehen; für ein massiv errichtetes Haus. Für ein wertiges Fertighaus eher € 1.500,00 und aufwärts; je nach Anbieter. Bedeutet, der Hauspreis für 120 qm/GF begänne in 2015 in etwa TEUR 168 und ist nach oben offen anzusehen. Btw. elektrische Rollläden sind in dieser Prognose noch nicht enthalten, Baunebenkosten & Co ebenfalls nicht. Ab 01/2016 gilt zudem die verschärfte Energieeinsparverordnung 2016 - dann wird es nochmal teurer, da 25% mehr gedämmt werden muß.

Lies Dich hier auf dem Forum bitte in Ruhe ein; Du wirst viele Fragen, welche Dir auf der Seele brennen, beantwortet finden.

Liebe Grüsse, Bauexperte
 
M

maximax

150k für 110 bis 125 qm sind das absolut unterste Ende der Preisskala. Wenn Sie das Kataloghaus für diesen Preis "mittel/gehoben" ausstatten sind Sie bei 200k. Als Stadtvilla sind sie bei 250 bis 300k. Malerarbeiten, Garage, Außenanlagen machen noch mal 50k.

Sagen wir mal Sie passen Ihre Ansprüche auf ein Bauprojekt für 250k an, dann kommt da noch ein Grundstück für 100k dazu, also 350k. Eine solide Finanzierung hat 20% Eigenkapital, also 70k plus die Kaufnebenkosten. Bei einer 25 Jahre Finanzierung kosten 300k sind Sie mit einer Monatsrate von 1.5k dabei. Zuzüglich Nebenkosten und Rücklagen also 2k. Abzüglich Ihrer 2 Autos haben Sie also noch 1000 Euro zum Leben.
 
Y

ypg

1. Mal hier im Forum einlesen, 2. bei der Hausbank eine unverbindliche Anfrage starten, wieviel mit dem Gehalt und den beiden Konsumkrediten machbar ist und dann mal 3. in den gängigen Portalen schauen, für wieviel die Grundstücke so angeboten werden und was man da so drauf bauen darf. Letzteres und Ersteres kann man sich auch schon mal als Hobby aneignen, wenn man den Hausbau aus verschiedenen Gründen verschieben muss, zB aufgrund unrealistischerer Wünsche und/oder reduzierter Bonität.
Zwischenzeitlich sparen und sparen, um das Eigenkapital etwas aufzustocken :)

Gruss Yvonne
 
F

fresh2

hi,

danke erstmal für die antworten. verwundert mich doch schon das ich mit dem preis so daneben liege (für das haus).

das wäre z.b unser geschmack:

link entfernt

ein arbeitskollege hat vor 3 jahren sein haus mit diesem Fertighausanbieter gebaut:

- 140 m2
- Rollläden komplett elektrisch (oben auch wohl)
- Fußbodenheizung
- moderne Erdwärme pumpe etc.

er hat für alles zusammen 190000€ gezahlt. bedeutet haus um einiges größer, elektrisch Fenster auch oben und die erdwärme pumpe worauf wir ja verzichten würden, sind da dann ca 150000€ für das kleinere haus so unrealistisch?

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Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
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