ᐅ Hausbau Architektenzeichnung erstellen & Gewerke einzeln vergeben

Guten Morgen,

wir beschäftigen Uns gerade, wie so viele hier, mit dem Thema Hausbau. Wir haben bereits ein Grundstück über 650 qm gekauft und haben für den Bau des Hauses ein Zeitfenster von 3 Jahren.
Wir möchten nun alles in Ruhe durchplanen, wir haben da jetzt auch nicht den Druck das wir sofort bauen müssen da im Sommer auch noch die Hochzeit ansteht.
Wir haben mal ein paar Bauträger abgeklappert und preislich kam fast immer das Gleiche unterm Strich heraus. Als unser Bankberater erfahren hat das wir schon bei Bauträgern waren, meinte dieser warum wir das nicht alles selbst in Auftrag geben, dadurch würde man wesentlich günstiger bei weg kommen.

Wie geht ich nun vor ?

Ich würde mir jetzt einen Architekten suchen der Uns eine Zeichnung nach unseren Hausvorstellungen erstellt. Habe da an die Leistungsstufen 1- 6 gedacht. Und dann holen wir uns für jedes Gewerk Angebote von den Firmen ein, zumindest für die grossen Gewerke wie Rohbau inkl. Keller, Dach, Heizung usw. etc. .
Wir haben a das Glück das mein Vater früher Maurer war und so die Bauaufsicht machen könnte und b arbeitet mein Schwager im Baustoffhandel, sodass wir unter Umständen da gute Preise bekommen.
Klar ich weiß jetzt nicht was eine Firma sagt wenn die Steine selbst liefern möchte, aber ich denke das ist alles eine Sache der Absprache.

Nun was meint Ihr dazu ? Wie geht man am Besten vor ? Lohnt sich das wie wir es vorhaben ?
Wie gesagt das es stressiger ist und auch mehr Zeit benötigt ist Uns klar.

Danke im voraus für Eure Antworten

Wir haben auch mit Architekt und Einzelgewerkevergabe gebaut.
Fazit: Extrem stressig, aber man ist flexibel. Preislich günstiger bzw. zum selben des GUs höherwertig gebaut.

Danke für deine Rückinfo nordanney.

Wie habt ihr das mit dem Architekten gemacht ? Habt ihr bestimmte Leistungsstufen in Anspruch genommen ? Wurde bei Euch nach HOI abgerechnet oder geht das irgendwie zu einem Festpreis ?

Kann euer Maurer denn Leistungsverzeichnise für Elektro, Fenster, Sanitär usw.erstellen und hat er das Erfahrung um die Angebote (teilweise 40, 50 Seiten) zu vergleichen? Kann er die Ausführung dieser Gewerke fachlich sicher beurteilen?

Falls nein, könnten euch nette Überraschungen erwarten. Er übernimmt dann ja sicher die Verantwortung . Kann natürlich auch gut gehen... Hängt wohl ein bisschen von eurer Risikofreude ab.

Tommes78 schrieb:
Danke für deine Rückinfo nordanney.

Wie habt ihr das mit dem Architekten gemacht ? Habt ihr bestimmte Leistungsstufen in Anspruch genommen ? Wurde bei Euch nach HOI abgerechnet oder geht das irgendwie zu einem Festpreis ?

Unser Architekt ist mein Schwiegervater, daher sind die Voraussetzungen und die Bezahlung etwas anders . Er hat das Haus entworfen und uns bis zur Baugenehmigung begleitet.
Für die Ausschreibungen und die Bauleitung haben wir einen externen Bauleiter engagiert. Den haben wir zwar beim Bautenstand "EG Decke muss gegossen werden" rausgeschmissen und die Bauleitung selber übernommen, aber das ist ein anderes Thema.

Na das ist ja praktisch mit dem Schwiegervater als Architekt