ᐅ Tilgung, Raten und Zinsen der Finanzierung in Ordnung?

Hallo Forum,

ich lese schon einige Zeit mit und möchte mich nun auch mal mit einem Anliegen zu Wort melden.

Meine Frau & ich (beide 30) möchten gerne ein Einfamilienhaus kaufen. Kaufpreis ist 280.000 €, Renovierungskosten betragen 50.000 €.
Insgesamt müssen wir 300.000 € aufnehmen. Die Nebenkosten (ca. 20.000 €) und 30.000 € der Renovierungskosten bezahlen wir vom Eigenkapital.

Habe nun folgendes Angebot für die Finanzierung vorliegen.

Volltilgerdarlehen, 30 Jahre Laufzeit über 80 % der Darlehenssumme (mit Sondertilgungsoptionen und ab dem 5. Jahr voll ablösbar), Kfw für 10 Jahre und noch einen nachrangigen Kredit über eine kleine Summe über 10 Jahre:

224.000 zu 3,4 % Zinsen, 2 % Tilgung --> 1.008,-€ mtl. Rate

50.000 Kfw zu 2,35 % Zinsen, 2 % Tilgung --> 181,25 € mtl. Rate

26.000 zu 2,7 % Zinsen, 2 % Tilgung --> 101,83 € mtl. Rate

mtl. Belastung: 1291,08 €

Alternativ haben wir noch dieses Angebot vorliegen:
15 Jahre Laufzeit, außer KfW:

1. 162.500 zu 2,59 % Zinsen, 2 % Tilgung --> 621,56 € mtl. Rate
2. 52.000 zu 3,39 % Zinsen, 2 % Tilgung --> 233,57 € mtl. Rate
3. 35.500 zu 3,89 % Zinsen, 2 % Tilgung --> 174,25 € mtl. Rate
4. KfW 50.000 zu 2,35 %, 1,92 % Tilgung --> 178,07 € mtl. Rate

mtl. Belastung: 1207,45 €

Sind die Angebote in Ordnung? Zu welchem würdet ihr tendieren?
Danke für eure Hilfe.

Fabian

Ich würde eher 20 Jahre nehmen und eine höhere Tilgung wählen. Dann dürfte der Zinssatz auch besser sein. Das solltet ihr auf jeden Fall mal durchrechnen.

Ob das Ganze in Ordnung ist, kann man so nicht sagen. Es fehlen einfach ein paar Informationen.

Danke schon mal für deine Antwort!

Welche Infos fehlen denn?

Warum sind bei dem 15 Jährigen die Zinsen fürs 2. und 3. Darlehen so hoch gegenüber dem 1. Darlehen?

Ich habe beide mal ganz grob fürs 1. Jahr ohne Zinseszinseffekt durchgerechnet

Variante 1
Zinsen 9.493€
Tilgung 5.999,96€
Rate 15.492,96€

Variante 2
Zinsen 8.527,50€
Tilgung 5.961,90€
Rate 14.489,40€

Ihr habt bei beiden Varianten eine fast gleiche Tilgung bei unterschiedlich hoher Rate. Meiner Meinung nach sollte man aber die günstigeren Zinsen bei Variante 2 in die Tilgung stecken, um nach 15 Jahren eine geringere Restsumme zu haben und so auf Dauer wieder die zu. Um das ganze einigermaßen vergleichbar zu machen, sollte man also die Raten angleichen.
So wie es jetzt dargestellt ist, kann sich Variante 2 nie rentieren, selbst wenn man mit dem übrig gebliebenen Kapital eine Guthabenverzinsung entgegenrechnet.

Sollte die Rate bei Variante 2 erhöht werden, dann natürlich möglichst bei dem Darlehen mit dem höchsten Zinssatz.