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[ festsetzungen] in Foren - Beiträgen

Hessischen Bauordnung - Garage Grenzbebauung

... Einverständniserklärung des/der Nachbarn sowie einen entsprechenden Bauantrag für die Anfüllung. Das kann in Hessen und abhängig von den Festsetzungen des B-Plans anders geregelt sein, ein Blick in den Bebauungsplan (falls vorhanden) lohnt sich aber auf jeden Fall. Falls es keinen Bebauungsplan ...

Wie viel Wohnraum? Wie viele Etagen? Ferienhaus im Sondergebiet

... als Wohnraum nutzen können. Vielleicht habt ihr Tipps für uns, wie man es umplanen könnte um alles als Wohnraum zu nutzen. Bebauungsplan Festsetzungen: 69018

Grundrissentwurf zum Einfamilienhaus - Eure Meinung?

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... legt es den Verdacht nahe, dass es einen gibt. Bevor Du mit der Planung ins Detail gehst, solltest Du das prüfen und, wenn Du willst, dessen Festsetzungen hier mit in die Diskussion einfließen lassen. Dazu müsstest Du dem Forum einen großzügigen Ausschnitt aus dem zeichnerischen Teil und die ...

Pultdach mit vorhandenem Bebauungsplan realisierbar? Erfahrungen/Tipps?

Eine Beurteilung anhand von sinngemäß wiedergegebenen Passagen aus den textlichen Festsetzungen ist sehr schwierig. Der Bebauungsplan scheint sehr differenzierte Festsetzungen zu treffen, vielleicht gibt es auch Systemskizzen, die die verschiedenen Möglichkeiten verdeutlichen. Was hier unklar ...

Bebauungsplan: Garage auf Grenze außerhalb Baufenster

... und Wandhöhen, die eine übliche Garage meist einhält, und ohne Dachterrasse o.ä.). Bebauungspläne haben zu der Zeichnung auch "textliche Festsetzungen", die ihre ebenso wichtige zweite Hälfte darstellen. Generell machen hier viele Fragesteller den Fehler, in ihr Grundstück hineinzuzoomen und ...

Staffelgeschoss erlaubt wenn Bebauungsplan Flachdach gefordert?

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Ich hoffe, daß die Gemeinde sich in den textlichen Festsetzungen darüber erklärt, wie sie den Begriff auslegt. Ich glaube, dem TE geht es um die Frage, ob "zwei Vollgeschosse" - mal ungeachtet der "Meßlatte" für die jeweilige Landesbauordnung-Vollgeschossdefinition - ja üblicherweise meinend, daß ...

Geländemodellierung auf Grundstück erlaubt?

... reichen, will ich meine gerne kundtun: Deine Zitate scheinen aus der Begründung zum Bebauungsplan zu stammen und nicht aus den schriftlichen Festsetzungen. Die Textpassagen sollen zum Ausdruck bringen, dass die Stadtplaner ordentlich gearbeitet haben und das Verfahren entsprechend den ...

Maßgebende Grundstücksfläche MGF

... Nach meiner Auffassung wäre kein Abzug von der tatsächlichen Grundstücksfläche vorzunehmen, es sei denn, in den schriftlichen Festsetzungen des Bebauungsplan steht etwas anderes. Vielleicht wird das aber bei euch in BW anders gehandhabt. Wenn der Bebauungsplan digital vorliegt, kann die ...

Planung Terrasse und Überdachung

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... 11. Mai 2019: 12. Mai 2019: War glaube ich genug Zeit, verbindliche Informationen einzuholen. Essay vom 21.01.2019: Wenn dein Bebauungsplan keine Festsetzungen zu Terrassen enthält, so müssen sie im Baufenster liegen. Überdachungen selbstverständlich auch, wobei diese auch noch Abstandsflächen ...

Positionierung des Hauses auf Nordgrundstück

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Danke... demnach: „(2) Durch die Teilung eines Grundstücks im Geltungsbereich eines Bebauungsplan dürfen keine Verhältnisse entstehen, die den Festsetzungen des Bebauungsplan widersprechen.“ dann ja eher keine Teilung möglich, weil wir dadurch die Baulinie aushebeln würden. Oder verstehe ich das ...

Trotz im Bebauungsplan festgesetzter Wohneinheiten/Mehrfamilienhaus bauen

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Hi nochmals, ich wollte aus dem Erfahrungsschatz anderer lesen, da von den Festsetzungen des Bebauungsplan unter bestimmten Umständen abgewichen werden kann. Es geht im Endeffekt darum, dass die Kubatur des Gebäudes, = Projekt mit Tiefgarage und 6 oder auch nur 4 Wohneinheiten, welches eine ...

Traumhaus - Dirk van Hoek - Projekt Köln Heimersdorf

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Hallo Ralf, Du siehst mich ein wenig verwirrt ... Im Bebauungsplan zum Grundstück, spätestens jedoch in den textl. Festsetzungen steht der Hinweis zur Entwässerung der Dachflächen. nicht gesehen? Rheinische Grüße

Gebäudehöhe von 8,5 m mit Keller und 2 Vollgeschossen?

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... eines Gebietes vereinheitlichen, und nicht durch Höhenkappung der Kellerhäuser eine unruhige Skyline erzeugen. Was sagen denn die textlichen Festsetzungen zu den Höhenbezügen auf unverändertes Terrain und auf Begrenzungen solcher Geländemodellierungen

Straßenbegrenzungslinie innerhalb der Baugrenze?

... bringt, es sei denn, Du bist Historiker oder Vermesser. Nutze die Zeit besser dafür, Dich bei der Gemeinde zu erkundigen, wie restriktiv an den Festsetzungen noch festgehalten werden soll. Sollte dein Traumhaus zu den Festsetzungen passen, kannst Du Dir das natürlich auch sparen

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