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[ brw] in Foren - Beiträgen
Neue Grundsteuer 2022 was kommt da auf uns zu
[Seite 10]
Unbebaut Ja, aber doch nicht bebaut. (Passt sonst in kleinster Weise zum
brw
)
[Seite 13]
Ich sage auch nix zur Rechtmäßigkeit! Das Problem ist dort, das man sich einfach der
brw
bedient hat, ohne dort Anpassungsmöglichkeiten einzubauen. Allerdings ist dort auch das Hauptproblem, das man sich im Grunde in einem Massenverfahren befindet und dort eben "Einzellfälle" dann keine ...
Hausbau finanzieren / Grundstück (eigenfinanziert) überteuert?
[Seite 3]
... sind bisher von T€20-30 ausgegangen? Selbst wenn ich diese noch auf auf den qm Preis aufschlage (T€30/1500=20€/qm extra) komme ich auf einen
brw
von 313€/qm, was unter dem offiziellen (320€/qm) und von den sonst gehandelten liegt (350-400/qm). Es ist also aus Bankensicht objektiv zu teuer, da ...
[Seite 2]
Ach du meinst, dass in dem Preis seitens Verkäufer der Abriss schon abgezogen ist und es daher günstiger als der
brw
verkauft wird? Hm.. das macht Sinn (wäre zumindest fair). Dann verwundert mich diese Aussage von Dr. Klein aber noch mehr, denn objektiv wären wir ja auch bei T€ 460 noch bei einem ...
Grundstückspreise und Bodenrichtwert und Tipps zur Grundstückssuche
[Seite 3]
brw
ist auch vergangenheitsbezogen. Bei der ständigen Entwicklung auf dem Markt ist es wenig aussagekräftig. Die Banken nutzen es bei Kreditvergabe. Bin gespannt was passiert wenn es zu einer Immobilienblase kommt und die Grundstückspreise ins Wasser fallen. Sagen die dann z.B. Ende 2021: Klar wir ...
[Seite 2]
Bodenrichtwerte (
brw
) sind nur etwas für die Banken. Diese nehmen den Wert um bei abgezahlten Geundstücken euer Eigenkapital festzulegen. Aus meiner Sicht sind Bodenrichtwerte für die Tonne. Der
brw
bei uns liegt derzeit bei 100 € / qm. Letztens erst wurden vom grossen Bauträger die Grundstücke ...
Deutung Verkäuferverhalten
[Seite 7]
... er sich bei einem unbebauten bewegt. Aber auch da gibt es in Deutschland eben genauso Bereiche, in denen die Grundstücke dann eben doch für den
brw
weggehen. In der gleichen Stadt kann es aber auch Ecken geben, da zahlt man
brw
*2 oder so. Beim Gutachten ist natürlich zu schauen, welche Abzpge ...
[Seite 8]
... erklärt oder schriftlich eben ausführlicher. Wenn ihr weiter Interesse an dem Haus habt, könnt ihr das ja noch nachreichen. 15% über
brw
ist in vielen Regionen völlig utopisch, in anderen nicht. Du sagst es ist ohnehin recht teuer, also vllt passt es ja doch, das kann ich nicht ...
Grundstückskauf - Bauland - Gartenland?
[Seite 2]
1200 Euro ist leider tatsächlich der
brw
. Es gehen teilweise die kleineren Grundstücke in der Gegend für deutlich mehr weg. Ist die Schallgrenze für die Käufer scheinbar recht ähnlich. Die Gesamtsumme inkl Hausbau steht im Visier. Daher werden hier die Grundstücke zerteilt wo es nur geht. Dieses ...
... ich habe eine Frage: Ich interessiere mich für ein Grundstück, das derzeit mit einem Haus bebaut ist. Das Grundstück ist 1300 m2 groß. Der
brw
liegt hier leider bei 1200 Euro / qm. Ich hatte vor kurzem ein anderes Objekt gefunden, bei dem ich darauf hingewiesen wurde, dass das Grundstück ...
Strategie beim Hausverkauf - wie gehe ich am besten vor?
[Seite 46]
... für Bjh, Photovoltaik, Abschläge für evtl. die Gegend. 645 passt doch. Ich war gerade spaßeshalber auf einer ZV. Gute Lage, Bjh 1954,
brw
275€, renoviert und erweitert, gehobene Ausstattung, 176 qm, 1700 qm Grund, VKW 550T€ und ist weggegangen für 650T€. War der gleiche Gutachter wie bei ...
Bodenrichtwert Baugrundstück Privatverkauf bindend?
... ggf. hinsichtlich Größe (ggf. übergroß) und eben Lage abweichen. Dazu eben nicht erschlossen, das muss man aber auch nachschauen wofür der
brw
definiert ist. Den Baumbestand kann man sicher auch wertmindernd ansetzen. Im Grunde kann ich der Onkel das Grundstück auch für nen Euro verkaufen ...
Haussanierung Baujahr 68, Schimmel und Co
[Seite 3]
... und schlechtes Heizverhalten zum Schimmel führt. Der Keller ist bedenklich. Hier müsste bis auf die Mauern wirklich alles neu. Ich würde nach
brw
ein Angebot machen und mir dann viel Zeit für die Sanierung in Eigenleistung nehmen. Dann wäre es preislich im Rahmen. Sofern das nicht gewünscht ...
Kaufpreisfindung - Grundstückserwerb von Privat
... bleiben - hier gibt es sehr viele Baulücken in privater Hand, zu denen ich eine Liste mit Adresse, Größe, Bodenrichtwert und Preis laut
brw
erstellt habe. Im nächsten Schritt möchte ich beim Amt für Bodenmanagement die Eigentümerdaten erfragen. Mir ist bewusst, dass die meisten ihre ...
Verkaufspreis Grundstück ermitteln
... Anpassungen ohne den letzten Eigentümern realisiert werden kann, oder ob es sich hierbei um ein key-Grundstück handelt. bei Preisvergleich mit
brw
muss du beachten, dass dort ja auch Kosten für Erschließung und Co. eingepreist sind. Nach meiner Erfahrung mind. 25-50 EUR/qm Außerdem werden von ...
Hohe Diskrepanz zwischen Bodenrichtwert und Kaufpreis Euro/m²
... du, wenn die Bank den Wert des Grundstücks zu niedrig ansetzt. Da der Wert aber schon 2 Jahre alt ist, kann es gut sein, dass der neue
brw
ca.50% höher ist als der alte
Baukosten gehen aktuell durch die Decke
[Seite 1583]
Der
brw
liegt bei 95€ und in einer halben Stunde ist man in der Landeshauptstadt mit dem Auto. Ist also nicht schlecht gelegen, ABER ich hätte bei so einem Projekt (mit mehreren Doppelhaushälfte) und einer Straße im Wohngebiet doch bedenken, ob der Bauträger zumindest die Straße zu den Häusern ...
Grundstückskauf im Bieterverfahren - Was ist finaler Preis?
... sondern wenn du 500.000€ bietest und der nächste nur 400.000€, dann ist es eben so das du 500.000€ zahlen müsstest. Ob nun +10% auf den
brw
reicht, das ist schwer zu sagen. Es wird lagen geben, da reicht dies aus, es gibt aber genauso Gebiete da hinkt der
brw
derartig hinterher das du eher 30 ...
Bestimmung "Geldwert" eines Grundstücks bei späterer Finanzierung
Das sagt keine Bank. Kaufpreis ist marktüblich sonst hättest du es dafür nicht bekommen.
brw
sind veraltet, dass wissen auch die Banken. Wir haben durch Schenkung ein Grundstück in einem 70er Jahre Neubaugebiet bekommen.
brw
in diesem Bereich völlig veraltet. Gibt auch keine wirkliche ...
Steuerrechtlicher Rat Grundbucheintrag
... zu 2.) In der Theorie ginge das, also der Verkauf an sich. Aber das Finanzamt wird da nicht mitspielen und für die Grunderwerbsteuer sicher den
brw
ansetzen. 3.) Auch da wird sicherlich der
brw
herangezogen, denn der ist aktuell maßgeblich bei Behörden und nicht was vor 2,5 Jahren war. 4.) Auch ...
Finanzierung Einfamilienhaus - Grundstück vorhanden
... Kindergeld gibt es? (nicht aus Deutschland) für 2 Kids 530 EUR (für 3 Kids 795) [*]Wie viel Eigenkapital habt ihr? Grundstück (160k laut
brw
, kommt aus der Familie) zusätzlich wollen wir 55k einbringen und 30k sind für Küche/Möbel eingeplant sowie gut 20k werden als Puffer und für Eventualitäten ...
Was habt ihr für euer Grundstück bezahlt?
... einer Kreisstadt in der Nähe der Luxemburger Grenze 1100 qm für 121.000 EUR. Mit viel Glück, da aus der Familie und so haben wir nur den
brw
unseres Baugebietes bezahlt. Das Baugebiet ist aber aus Ende der 70er Jahre und daher gibt es derzeit hier keinen großartigen Handel. Im letztens ...
Einschätzung zum Wert eines Grundstücks
Ob man sich inzwischen an
brw
orientieren kann würde ich nicht behaupten. Bei uns lag der
brw
vor 3 Monaten bei 100 € / qm. Verkauft wurden Grundstücke für 400 € / qm. Wenn alle Reihenhauseigentümer das Grundstück angeboten wurde, dann wäre es die Frage ob alle zustimmen. Wenn nicht, was ...
Machbarkeit Einfamilienhaus - Kostenaufstellung/Finanzierung realistisch?
[Seite 2]
... ihr die hoch setzen. Eigenkapital ist hoch genug um das mit überschaubarem Risiko so zu machen. P.S. Wo in BW gibt es noch Grundstücke für 70€
brw
Kauf "Bauplatz" Preisverhandlungen
[Seite 6]
... natürlich immens höher. Aktuell fahren wir noch ein Verkehrswertgutachten für unsere Bestandsimmobilie. Auch dort orientiert sich alles an den
brw
. Wenn ich bei dem Grundstück die Erschließung, wo ja nun auch die Zuwegung rein fallen würde, so kann da eigentlich nicht mehr viel bei raus kommen ...
Grundstück abkaufen und dann erschließen lassen
[Seite 2]
... machst du es dir. Theoretisch könntest du auch einfach beiden ein Darlehen geben, die machen die Erschließung usw. und du kaufst regulär zum
brw
. Die beiden Darlehen werden dann im Notarvertrag mit verrechnet. Ihr wollte aber ja unter
brw
kaufen und möglichst das Finanzamt außen vor lassen ...
Bodenrichtwert - Verständnisfragen von einem Neuling
Bei uns zahlt man 40-60% über dem
brw
. Ein Bekannter hat für ein Grundstück sein Angebot nach dem
brw
gerichtet und wurde ausgelacht. Er hat es später für den Marktpreis gekauft, hat aber mit Bekannten 2xDHH gebaut statt ein ...
Schenkungssteuer beim Grundstückskauf
[Seite 2]
... für bebaute Grundstücke, die vorher und nachher vermietet werden. 13(1) wird bei dir auch nicht zutreffen. Bewertung erfolgt gem. 179 BewG mit dem
brw
. Da müsstest du schon ganz konkrete Gründe vorlegen, warum der
brw
nicht der Msrktwert ist. —> 198 BewG Wird aber vermutlich schwierig, da häufig ...
Kaufpreisermittlung Grundstück m. altem Hausbestand
[Seite 3]
... diese Kosten würde ich abziehen. Ist das Haus echter Abrissschrott (alles nass und muffig, Dach kaputt, Risse im Mauerwerk usw) würde ich grob
brw
minus die Abrisskosten kalkulieren oder realistische aktuelle Bodenwerte, falls die - wie in vielen Gebieten- stark vom
brw
abweichen. Ich kann nur ...
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