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also ich kenne so eine "Migration" bei der Deutschen Bank bestens... war so sehr lange Zeit mal bei denen... und Chaos ist da "milde" ausgedruckt... aber wenn es mal wieder läuft, dann sollte es laufen. Deren Plan ist, dass bis Jahresende alles wieder sich normalisiert, und funktioniert. und...

bei der DSL Bank sind die Bearbeitungszeiten aktuell extrem lang, liegt daran dass alles auf Deutsche Bank Systeme umgestellt wird. Wer keine Lust 3-6 Wochen Zeit hat auf eine Auszahlung zu warten, der sollte über seinen Vermittler es priorisieren lassen. Dann geht es oft in 1 Woche durch

ich liebe Charttechnik.... (auch wenn es nicht immer zutrifft!) denn bei 3,18% am Freitag, 26.05. dreht es dann nach unten Heute mittags bei 2,92%, also geht langsam weiter nach unten. die Frage wird sein, wo der Boden sein wird, um den Bereich 2,80% - 2,90% dürfte es spannend werden, denn da...

Mahlzeit, es ist öfter mal so... die Banken müssen irgendwo sparen. ich erzähle auch gerne den Leuten, wenn die Haus bauen: wir können es hier, mit günstigeren Konditionen haben, jedoch muss man dann jede kleine Ausgabe mit Rechnung nachweisen und und und... oder man nehme die Sparkasse vor...

statt auf die 2,65% zu laufen, steigt der SWAP wohl erstmal auf die 3,25%-3,50% (natürlich kann es auch sein, dass wir bei etwa 3,15% wieder nach unten drehen werden) bleibt also weiterhin Spannend vielleicht gibt es erst im Sommer das nächste Tief

tja, ich sage mal so: habe sehr viele Jahr bei einer Bank gearbeitet, die "Modernisierungskredite" gerne vergeben hat, mit günstigerem Zins als bei normalen "Konsumentenkrediten" und 90% der vergebenen Kredite floßen NICHT in Modernisierung, sondern dafür wurden Autos gekauft und für sonstige...

also "Konsumentkredit" für Grundstück ist kein Problem. die Bank möchte nur einen Grund haben, wofür das Geld aufgenommen wird, und da für Immobilien, Grundstücke man eher "Grundschuldgesichertes Darlehen" vergibt, würde man also hier Immobilienfinanzierung empfehlen. Es kommt jetzt aber auf...

Nabend, so, der SWAP hält sich. Die Volalität lässt nach (also keine 0,50% Bewegung in einer Woche). von der EZB dürfte noch eine Erhöhung kommen (0,25%) aber das dürfte schon eingepriesen sein. Somit wird man jetzt sich in 0,50% Bereich bewegen, aber auf Monatssicht. Denke, jetzt läuft es...

naja, das Niveau war vor 3 Wochen da, wo es per heute ist... also viel Bewegung nach oben und unten.

So Männers (und natürlich auch die Damen) aktuell sind die bewegungen immer extremer, in beide Richtungen, nachdem wir vor 1 Woche (SWAP, 10J) bei 3,30% liegt, liegt der heute aktuell bei 2,85% bin gespannt, ob wir diese Woche unter die 2,70% fallen, sollte es der Fall sein, dann dürfte...

Moin Moin, also bei dem Einkommen wäre schon 500.000€ Finanzierung bei 1% Zinsen eher schon knapp kalkuliert, aktuell, bei der Zinslage wäre es auch schon Heftig. bei den Kosten, abzüglich Eigenkapital, braucht ihr 700.000€, wenn die Bank die Mindesttilgung hier niedrig hält, sind es mtl...

Moin, ich würde hier eher 15 Jahre Volltilger vorschlagen, wäre dann zwar einiges über 1250€ mtl. aber kein Zinsrisiko. Alternativ: 10 Jahre fest + mit Sondertilgung arbeiten, dann aber auch relativ gut abzahlbar (4% Tilgung + 5% Sondertilgung, und man ist in 10 Jahren durch) aktuell bewegen...

so schaut es aus, deshalb sind die 2,xx Bausparer schon Sinnvoller, da muss man etwa 30% besparen und bekommt 70% als Darlehen... je nach Zeit ist aber natürlich die Rate schon sportlich.

naja, Bausparvertrag abschließen, mit 50% zu 0,00% Guthabenzins besparen, und dann bekommt man die restlichen 50% zu 0,95% da es Abschlusskosten etc. gibt, kommt man dann auf 1,50% effektiven Zins. aber bis der Vertrag zuteilungsreif ist, zahlt man, auch bei der Bausparkasse, den üblichen...

@Tassimat wenn die die 400k der Mutter geben, dann erbt es die Tochter im Todesfall, Aber wenn die Mutter das verjubelt in 10 Jahren, dann gibt es nichts zu erben, oder? jetzt die andere Sache: die wählen den Konstrukt, 1400€, bis die 400k abbezahlt ist, wie ist es dann geregelt wenn die...

wo wird die Tochter 400.000€ Erben? Wenn die Immobilie 400k Wert ist, und die 400k zahlen müssen, dann ist ihr Erbe 0! (Zinsloses Darlehen ist hier eher die Schenkung, die Zinsen sind es!) die 400k werden von beiden, Tochter/Partner, in 23/24 Jahren mit 1400€ Rate an die Mutter ausbezahlt...

Guten Morgen, also 1) Grunderwerbsteuer: für die Tochter fallen hier keine Grunderwerbsteuer an, für den Lebenspartner schon, da er nicht mit der Tochter verheiratet ist (dann wäre es auch ohne Steuern) wenn der Partner Miteigentümer werden möchte, dann bleibt es nichts anders übrig, als hier...

wann es Zuteilungsreif ist hängt von: - Spardauer - Sparsumme ab, denn wenn man 10 Jahre 200€ mtl. spart (hat man dann 24.000€ angespart) gibt es mehr Punkte, als wenn man nur 50€ spart, und kurz vor Schluss dann den Rest auf ein Schlag einzahlt. die Bausparkassen können sowas simulieren, d.h...

das mit der Zwischeinfinanzierung kenne ich, habe privat selbst das Problem... das alte Haus noch nicht verkauft, Zwischenfinanzierung gerade von 3% auf 4,15% angepasst, geht aber noch, tick günstiger für 1-2 Jahre fest würde ich nicht machen, da ich mir da die flexibilität nehmen würde, wenn...

das finde ich auch gerade sehr interssant: EZB-Zinsentscheidung: Die EZB hat in ihrer Sitzung am Donnerstag den Leitzins um 0,75 Prozentpunkte auf 2,0 % erhöht, meldet unter anderem die FAZ. Damit entspricht der Zinsschritt den Erwartungen einer Reuters-Umfrage unter Ökonominnen und Ökonomen...

man beachte, dass 15 Jahre teilweise günstiger sind als die 10 Jahre, oder keinen Aufschlag haben. am Montag dürfte da noch ein Sprung nach unten kommen, ggf. auch noch am Dienstag. Dann wieder nach oben.

so, nach gestrigen Tief (2,85) zieht SWAP wieder an, wieder über 3% (aber immer noch 0,30% günstiger als vor 2 Wochen) ggf. noch am Montag/Dienstag gute Möglichkeit für günstigeren Zins (bei den Banken, die täglich anpassen)

stimmt, der Hoch war 10 - 14.10 also vor 2 Wochen

deshalb geht der SWAP runter, sind jetzt bei -0,40% in den letzten 4 Wochen...

so schaut es aus, die 0,75% sind heute quasi gesetzt + in diesem Jahr noch weitere 0,75% was aber schon eingepriesen ist. Sollte die EZB mehr als die 0,75% anheben, dann werden die Zinsen weiter steigen, bei 0,75% ist die Gefahr nicht so groß, und auch wenn die nur 0,50% machen, bin ich dann...

SWAP heute auch gut gefallen, in der Regel wird es am nächsten Tag bei den Pfandbriefen angepasst, und die Banken, die täglich die Zahlen daraus nehmen, dürfte es am Folgetag passieren (meine hiesige Sparkasse macht das, es sei denn, die verändern dann die Marge, d.h. manchmal wenn die Zinsen um...

Neubau ist aktuell Tod... denn die Baupreise (um die 4000€/qm) kann sich kaum einer leisten, vorallem wenn die Finanzierung keine 40% mehr, sondern ein vielfaches kostet. (man sollte die Finanzierung mit 2000€ Rate rechnen bei 500k bei 1% Zinsen = 23 Jahre Laufzeit und ca. 62 TEUR Zinsen, bei...

so schaut es aus, man braucht andere Anlageformen als Tagesgeld, Festgeld, Sparbuch... und klar, an der Börse, wenn man klug anlegt, macht man auf längere Sicht viel mehr Gewinn. aber auch hier, erstmal auf die Kosten achten (Wenn man bei der Bank Fonds mit 5% Ausgabeaufschlag kauft.... ) bei...

tja, wir sehen, und werden weiter sehen: GELDentwertung wo die Baufizinsen bei 1% waren, Guthabenzinsen: 0,01%, aber Inflation von 1,50-2,00% (da hat der Sparer sein Geld mit 1,5-2,0% entwertet) aktuell: Baufizinsen: 4%, Guthabenzinsen 1-3%, Inflation 8-10% Entwertung: 5-9% im Jahr... also...

Aktuell rennt man quasi auf die Zinsen von 5% auf 10 Jahre. aktuell liegen die Zinsen für 10 Jahre bei 100% Finanzierung schon einiges über 4% Aktuell bin ich mittlerweile auch der Meinung, dass es noch ein Tick nach oben gehen kann (somit die 5% auch realistisch sind) denke aber auch, dass...

3,61% für 10 Jahre sind aktuell TOP klar, man kann bei 10 Jahren Zinsbindung sich richtung 3,0% bewegen, aber die Frage wäre: fallen die Zinsen in den nächsten Jahren (10 Jahre) um mindestens 1% oder bleiben gleich, oder steigen? wenn Ihr die Sicherheit wollt, dann würde ich die 30 Jahre...

Moin, so, nächste Woche bin ich bei einigen Workshops wo viele Volkswirte der Banken dabei sind... das lustige ist, viele der haben am Anfang des Jahres die Prognose abgegeben, dass wir bis zum Jahresende bei 3,00% Zins, was aktuell der Fall ist. persönlich erwarte ich selbst so in 2-3 Jahren...

0,75% in einer Woche ist natürlich heftig. und sollte dauerhaft nicht mehr unter 3% kommen, dann haben wir hier in paar Jahren andere Probleme ;)

So, wieder mal kurzes Update der SWAP kratz an der 3,00% Linie, d.h. wir sind über die 2,63% vom Juni nach oben ausgebrochen, klar, die massive anhebung der EZB und FED befeuern es, aber eher nur leicht. Glaube allgemeine Unsicherheit am Markt macht da mehr. Nächsten Wochen? entweder wir...

was ist das für ein Notar? also Ihr macht Kaufvertrag, der macht meldung ans Finanzamt wegen Grunderwerbsteuer, wann ihr die Zahlt hat absolut nichts zu tun, wenn der Kaufpreis fließen soll. man kann am 15.08. vereinbaren, dass Hausübergabe + Zahlung zum 30.09. ist (man sollte mind. 4 Wochen...

Einfach mal schön gegenrechnen... 1) was es kostet und 2) was man dadurch spart wenn man das Geld in 4 Jahren braucht, dann wird es sehr sportlich mit dem Bausparvertrag, denn er soll dann in 4 Jahren Zuteilungsreif sein, je nach Variante heißt es dann 30-50% der Bausparsumme muss bespart...

also eine "Rangbescheinigung" von dem Notar für die Bank kostet so um die 0,1-0,3fachen der Grundschuldbestellungskosten. D.h. von der Höhe abhängig. Rechne mal also so mit 150-300€

tja, sind jetzt bei den Zinsen wie mitte Juni, mal schauen wie es in den nächsten Wochen weiter geht, ob wir weiter nach oben laufen werden, oder ob es noch einen drop mit 0,50-1,00% nach unten geben wird. spannende Zeit, aber für die viele durch die gestiegenen Baukosten, und jetzt noch die...

also variabler Kredit bei Baufinanzierung liegt aktuell zwischen 3% und 5%, je nach Bank. und dann muss man hier Grundschulden eintragen beim Notar + Amtsgerichtkosten, somit sind die Gesamtkosten viel zu hoch, wenn man sich überlegt, dass man den Betrag auch schnell zurückzahlen kann. dann...

wenn Du nicht genau die Baukosten kennst + genau was Du bauen kannst (Hausplanung + Baugenehmigung) dann würde ich empfehlen sich erstmal um das Grundstück zu kümmern. das Grundstück wird die Bank bei der Hausfinanzierung wie Eigenkapital einsetzen, von daher ist es kein Problem. ich würde...

ich vermute dass es noch etwas nach oben gehen dürfte, und dass die Teilnehmer hier schon 0,75% anhebung eingepriesen haben. somit nach der Sitzung und Bekanntgabe dürfte es wieder nach unten gehen (es sei denn die EZB macht direkt von 0,50% auf 1,50%) PS. wir sind immer noch 0,20% unter dem...

@Oetti ja, da muss sehr großes Umdenken stattfinden. Nicht nur in der Politik, sondern auch in der Gesellschaft. ich selbst arbeite schon seit 5 Jahren im Home Office, und nur einige Wichtige Termine nehme ich war, im Sommer gerne mit E-Auto, dass aus Photovoltaik geladen wird. und wir...

tja, die FED und EZB können auch viel die Zinsen anpassen, die meiste Inflation wird dadurch nicht weggehen. denn die ist an die gestiegenen Energiepreise gekoppelt (wenn der Bäcker mehr für Energie ausgibt, um die Brötchen zu backen, dann werden die Brötchen teurer, und das kann man überall so...

Hallo @Matzl88 so wie ich es verstehe sieht es so aus: Haus, der zu jeweils 1/3 der Tante, dem Onkel, und der Mutter gehört (Erbengemeinschaft) d.h. ihr würdet 2/3 des Hauses übernehmen (Tante + Onkel auszahlen) da die Mutter es nicht schenken kann, dann würde die sich einen Kredit eintragen...

Guten Morgen, wir sehen aktuell genau das gleiche, was vor der letzten EZB Anpassung gab. Massiver Anstieg, dann nach der Bekanntmachung sind die Zinsen gefallen, um 1,00% jetzt haben wir zwar noch nicht das Hoch vom 14.06.22 erreicht (war bei 2,63%, aktuell 2,41%) man hat aber noch paar Tage...

Moin Moin, also seit anfang August ist der SWAP um 0,40% gestiegen (also in 2 Wochen) den Höchsstand gab es mitte Juni, und dann bis Ende Juli um 1,00% nach unten zu gehen. deshalb ist dieser Anstieg ganz normal, es geht nicht dauerhaft in gleiche Richtung (oben/unten) es gibt dann...

Guten Morgen, ich weiß nicht, was Du bisher für Antworten bekommen hast, aber die Zeiten sind vorbei, wo eine deutsche Bank eine Immobilie im Ausland finanziert (höchstens noch die Banken im Grenzgebiet). denn für alle andere Banken gibt es hier 2 Probleme: - Sicherheit im Ausland (Haus in...

so schaut es aus... außerdem machen mittlerweile die Banken oft 2. Preisen 1mal in der Filiale 1mal über Externe (Vermittler etc.) und da man hier oft im "umkämpften Markt ist (der Vermittler kann direkt mit anderne Banken es vergleichen) sind die Konditionen hier oft besser also vor Ort. und...

Unterlagen nachreichen, nochmal auf aktuelle Konditionen am Markt hinweisen, und schauen wie der Vertrag dann aussehen wird (den ihr ja nicht unterschreiben musst, wenn es Euch nicht gefällt!) ich kann auch gerne ein aktuelles Angebot anbieten, beim Bedarf einfach melden. Wenn man am Ende 2...

ganz einfach: Rechne mal 500.000€ auf 20 Jahre Volltilger mit 1% Zins. dann kommst Du mit etwa 52.000€ Zinsen in den 20 Jahren. (mtl. Rate um die 2.295€ mtl.) wenn man die 500k zu 0,34% aufnimmt, dann zahlt man für die 10 Jahre um die 17 TEUR an Zinsen hinzu kommt Abschlussgebühr (5 TEUR) nach...