Suchergebnisse

@Benutzer200 es ist egal ob Prolongation oder Forward, wenn es bei der Hausbank gemacht wird wo die Finanzierung jetzt läuft, muss die Bank keine Bonitätsprüfung machen, wenn es immer ordnungsgemäß bezahlt worden ist. die Hausbank bietet oft schon 6 Monate im Voraus ein Angebot der...

also wenn man keine neue Finanzierung aufnimmt, oder aufstockt, prüft die Bank, wo es gerade die Finanzierung läuft, nicht die Bonität. sondern schickt der Kundin ein "Prolongationsangebot" zu, wo die Finanzierung nach Ablauf der Zinsbindung um 5-10-15 Jahre weiter verlängert wird. deshalb...

Also wenn Du jetzt schon genau weißt: - die genauen Eckdaten, d.h. vom Bauträger/Firma/Architekten die Flächen (Wohnfläche, Kubatur) - auch die Grundrisse, Seitenansichten - genaue Zahlen, was es kosten wird hast, dann kannst Du die Finanzierung jetzt schon machen. Es gibt Banken, die auch 18...

@Benutzer19 hast Du eine PLZ für mich wo das Haus ist? und Beamter oder Angestellter im ÖD? (weil dann hat die DSL Bank Zinsnachlass!) wenn kein Beamter/ÖD dann liegt die DSL Bank aktuell bei (bei uns als Vermittler): 156k = 1,03% 200k =0,88% Auszahlung zum 30.11.2024 (30.10.2024 wäre tick...

Es gibt Banken (nicht so viele), die bieten Forwardangebote schon für 5 Jahre im Voraus... man muss abwägen, zu warten, oder halt für 5 Jahre Zinsaufschlag zu zahlen. mehr Angebote gibt es, weil es mehr Banken gibt, wenn man so 3 Jahre im Voraus es macht (also 36 Monate) und ohne Aufschlag...

sorry, wenn man Zeitgleich mehrere Sachen bearbeitet... stimmt, also nur 1 Darlehen, dann passt es.

Ok, dachte dass KFW Darlehen nach 10 Jahren ausläuft, also 2023? und der Rest dann in 2024? und ja, 3 Tage haben schon kleine Zinsauswirkung ;) ABER hier nicht ALSO: mit 1793 bwz. 1805€ Rate gehe ich von VOLLTILGER in 15 Jahren aus. das kommt der Kondition zugute. Wenn ich annehme, dass Du...

klar, es soll kein neuer KfW Kredit sein, es handelt sich um den Baustein, der den alten KfW Kredit ablöst. die Frage wäre, ob die Interhyp immer noch teurer wäre, wenn die identischen Wert für die Immobilie ansetzen würden. Frage, gebe mir einfach paar Eckdaten: PLZ wo das Haus ist Wert, was...

Wichtig wäre zu wissen, mit welchen Zahlen die gerechnet haben 1. welchen Wert für die Immobilie setzen die ein? 2. welcher Betrag ist bei KFW (Zeit und Datum) 2. welcher Betrag ist beim Hauptdarlehen (Zeit und Datum der Auszahlung, also 2024?) dann kann man es genau vergleichen. Nicht dass die...

die Frage ist, ob er schon ein Gespräch mit allem drum und dran geführt hat oder nicht. D.h. mit kompletter Prüfung. wenn er bisher sich nur um ein Termin gekümmert hat, der noch nicht Stattgefunden hat, dann ist alles entspannt. Aber auch wenn man schon ein Angebot der Commerzbank bekommt...

Hey Free2abc darfst Dich auch gerne mal melden, in der Regel bietet die Commerzbank über Portal günstigere Konditionen an, als in der Filiale! also als Vermittler kann ich Dir auch einen Vergleich anbieten

Es hängt immer von der Bank ab, wo man die Hauptfinanzierung macht, die berücksichtigen die eigene Bearbeitungszeiten + Puffer. weil die dann selbst bis zum 31.01. bei der KfW es beantragen müssen. also bei den meisten Banken sind die Fristen zum 14.01.2022 abgelaufen, aktuell bieten nur noch...

Kurzer Hinweis: bei der 1. Finanzierung (Kauf/Bau) machen die Banken die Konditionen nach Kaufpreis bzw. Baukosten, unabhängig, welchen Wert die Ermitteln. d.h. 660.000€ Finanzierung bei 650.000€ Kaufpreis + sage ich mal 10.000€ Wertsteigende Modernisierung = 660TEUR/660TEUR = 100% Finanzierung...

Also 5000€? das ist bei Neubau nichts... viele Banken akzeptieren ohne Nachweis 15.000€ Eigenleistung... ich sage immer: was würde es kosten, wenn der Maler das ganze Haus streicht? 10.000-15.000€ Plus Material; dieser Betrag wird von vielen Bank akzeptiert genau so wie Bodenverlägen (150qm...

noch ein Hinweis: klar, wenn man es in 2023/2024 oder gar 2025 umschuldet, zahlt man Zinsaufschläge auf aktuelle Kondition. ABER wenn ich zum Beispiel für den KfW Kredit 0,20% Zinsaufschlag zahle, auf die Hauptfinanzierung 0,40-0,50%, dürfte es wohl immer noch günstiger sein, als 1-2-3 Jahre...

"ein Frage, vielleicht auch mehrere, zur Anschlussfinanzierung. Unser Hauptdahrlehen läuft seit 8 Jahren mit Bindung auf 15 Jahre und der KfW auch seit 8 Jahren mit 10 Jahren Bindung. Nun habe ich gelesen, dass man nach 10 Jahren ein Recht auf vorzeitige Kündigung hat. Dies würde ich gern nutzen...

Guten Morgen, also mit "Eigenleistung = Muskelhypothek" kann man einiges an der Kondition schrauben, vor allem beim Neubau. habe schon Fälle, wo die ING uns 60-70.000€ als Eigenleistung anerkannt hat (wenn man viel am Bau alleine macht) wenn es bei der Kostenrechnung vom Architekten...

Hallo also 1,15% ist schon sehr gut, zum Jahresende habe ich da noch einige Forwards unter 1% gemacht. Aktuell läuft es nach oben. Denke aber per Heute, dass es noch tick günstiger geht. wenn Interesse besteht, einfach melden.

Ich würde von der Euren Hausbank mir eine Finanzierungsbestätigung austellen lassen. Vielleicht reicht das dem Bauträger ABER oft wollen die alle eine Bürgschaft der Bank, d.h. Bestätigung der Bank incl. dass die Zahlungen an den Bauträger gehen. Und sowas stellt die Bank erst mit...

Moin @Michael1983 also viele Banken möchten sich das Haus "anschauen" durch Gutachter (bis 400.000€ Kreditsumme) als Beispiel die Commerz oder DSL, die machen das immer, und das ist dann für die "interne Bewertung" unabhängig vom Vertrag. d.h. wenn es schon genehmigt ist, ist es bei den...

Moin @Michael1983 also viele Banken möchten sich das Haus "anschauen" durch Gutachter (bis 400.000€ Kreditsumme) als Beispiel die Commerz oder DSL, die machen das immer, und das ist dann für die "interne Bewertung" unabhängig vom Vertrag. d.h. wenn es schon genehmigt ist, ist es bei den...

@hauskauf1987 ich drücke dann mal fest die Daumen, dass man diese "Entscheidung" in paar Jahren nicht wieder mit schlechten Gefühlen bereut... denn wenn man in Stuttgarter Raum in paar Jahren die Häuser dann über 1 Mio. liegen, und vergleichbar größe Wohnungen gut 2000€ Miete kosten... aber...

Guten Morgen, also die Bank verlangt die Sicherheit! die Sicherheit ist die Grundschuld, die im Grundbuch EINGETRAGEN wird. (die Bank will für die Auszahlung, dass der Eintrag bereits im Grundbuch steht!) wenn Du beim Notar am 04.11. die Grundschuld bestellst, dann frage ihm nach der...

Guten Morgen, also die Bank verlangt die Sicherheit! die Sicherheit ist die Grundschuld, die im Grundbuch EINGETRAGEN wird. (die Bank will für die Auszahlung, dass der Eintrag bereits im Grundbuch steht!) wenn Du beim Notar am 04.11. die Grundschuld bestellst, dann frage ihm nach der...

Mahlzeit, vom Einkommen / Finanzierung dürfte es gut passen. da ihr eigenes Wald habt, dann denkt daran auch mal größeren Pufferspeicher einzubauen, und einen Wassergeführten Kaminofen einzubauen, dann dürften die Heizkosten gegen 0 laufen... somit von den Nebenkosten kommt man günstiger weg...

@Kuzorra wo im Rheinland bist Du? habe Büro im Bonn, sonst gerne einfach mal die Selbstauskunft online machen und dann checke ich es mal durch. mit den 399.900 umgeht ihr wohl den Gutachter (viele Banken brauchen es ab 400.000€) wenn ich zumindest die PLZ von Euch habe, dann könnte ich sagen...

klar, dann strecke doch das Geld alleine vor, und nach der Zahlung der KfW gibt es ja zurück ;) für die Bank zählt nur eins: die wollen 850 TEUR ausbezahlt bekommen, und darauf wird das ganze geprüft... es heißt ja auch nicht "Eigenkapitalersatz" sondern "Tilgungszuschuss" wenn es gezahlt...

Mahlzeit und Willkommen, also Passivhausstandard, mit 190qm Wohnfläche für 488.000€ incl. Baunebenkosten, Außenanlagen, Küche und und und? das sehe ich als großes Problem. ich bin gerade ins Neubau eingezogen, 170qm, KfW-55 Standard (also noch kein Passivhaus) ohne Photovoltaik etc. wir haben...

also die ING macht auch 100% Finanzierung, aber der Zinsaufschlag von 95% auf 100% ist so groß, dass es keinen Sinn macht. dann lieber die 5% als Eigenkapital nachweisen, 95% bei der ING finanzieren, und die 5% danach als Nachrangkredit machen, ist Konditionstechnisch viel günstiger

@Fidibus88 also was ich hier mal in den Raum werfen würde: Deine Eltern können das Haus noch nicht auf Dich überschreiben? OK, kein Ding, warum auch immer. ABER wahrscheinlich ist das Haus schon abbezahlt? wäre es Möglich es zu beleihen? d.h. Du nimmst als Beispiel 150.000-200.000€ Kredit auf...

@Siggi123 kommt darauf an, was Ihr monatlich an Rate zahlen wollt. Leisten könntet Ihr Euch aktuell das Geld, aber sobald ein Kind kommt, senkt das Einkommen um knapp 1000€ im Monat, die Kosten erhöhen sich! Möchte die Frau direkt danach wieder arbeiten gehen? also wir haben es so gemacht...

@Siggi123 kommt darauf an, was Ihr monatlich an Rate zahlen wollt. Leisten könntet Ihr Euch aktuell das Geld, aber sobald ein Kind kommt, senkt das Einkommen um knapp 1000€ im Monat, die Kosten erhöhen sich! Möchte die Frau direkt danach wieder arbeiten gehen? also wir haben es so gemacht...

mir wäre es wohl zu anstrengend sich um alles im "Eigenheim" selbst kümmern zu müssen... dann lieber flockig 1500€ für Warmmiete ausgeben, und keine Sorgen zu haben... So, Spaß beiseite! mit den Rahmenbedingungen würde ich dort ein schönes Haus planen (PS. habe im Bekanntenkreis auch erlebt...

naja, mehr Wohnfläche, Keller.... somit auch bei der Bank ist es mehr Wert... somit dürfte auch die Finanzierungssumme im Vergleich zum Wert eher gleich sein, oder nah dran. bei den 640 TEUR hier dürfte der Wert bei der Bank eher 100 TEUR weit auseinander liegen, wenn nicht mehr...

@gnurps_ einfach googeln oder Werbebanner anklicken (hin und wieder tauchen hier welche auf...) wie der Name so ist ;)

@Tom1978 vielleicht sollten wir uns abklären, ob wir über Bewertung = was bei der Bank das Wert ist reden, ODER wir über den Wert für die Konditionermittlung reden!!! Denn, wenn man ein Grundstück für 200.000€ kauft, obwohl es nur 125.000€ Wert ist, wird die Bank bei den Konditionen (die...

also ich mache schon Immobilienfinanzierung seit über 20 Jahren, und selbst über 15 Jahren bei der Bank es auch so gemacht. im Vertrag/Bewertung wird immer die Gesamte Grundstücksfläche berücksichtigt. Denn wenn im Grundbuch 1.462qm steht, dann will sich die Bank das als komplette Sicherheit...

ich klinge mich hier nur kurz rein. haben auch gerade gebaut, vorher sollte das Haus kein KfW-55 sein, mit Porenbeton 36,5 jetzt haben wir KfW-55 Haus gebaut, auch Porenbetonsteine in 36,5, haben hier nur einen Stein mit besseren U-Wert genommen (Aufpreis fürs gesamt Haus bei ca. 2000€) von...

Moin, also 12-Monate Bauzins-freie Zeit ist bei den meisten Banken Standard. einige Bieten schon Kostenfrei 18 Monate, oder gar 24 Monate an. bei einigen kann man sich aber auch längere Bauzins-Freie Zeit "erkaufen" gegen Zinsaufschlag. einfach beim Vermittler mal ausrechnen lassen, was es...

Sehe ich auch so, ein guter Vermittler hätte hier selbst eine Bewertung erstellt, und damit dann herausgefunden dass die Abweichung viel zu groß ist... wäre er gut, hätte er sich den Antrag bei der DKB gespart.... also Grundstück: etwa 60.000€ Wert Haus: etwa 360.000€ Doppelgarage: etwa 30.000€...

Moin Moin, also aktuell ist es so, das Haus kaufen, oder bauen, viel teurer ist, als bei den Banken der Wert ermittelt wird. zu dem haben die Banken, seit Corona, die Risikobereitschaft deutlich reduziert. d.h. wo vor 2 Jahren, mal eine Abweichung: Wert: 400 TEUR, Finanzierung: 500 TEUR viele...

so viel Eigenkapital auflösen, wie es nötig ist! da in 20 Jahren man in die Rente geht, und aktuell wahrscheinlich spart ihr um die 3.000-4.000€ also einfache Rechnung: 20 Jahre Zinsbindung, Volltilger. Was mögt Ihr monatlich dafür ausgeben? 1500€, 2000€? vom Zinssatz dürfet Ihr unter 1%...

also für 400.000€ kann man so einiges bauen. Haben KfW-55 Haus mit Architekten und Bauträger für 375 TEUR (170qm Wohnfläche) gebaut, und der war eher hier regional einer der teueren. Von daher. Grundstück, das ist das teuerste, und das haben die. die Können auch mit Town & Country bauen, 2...

Hallo Daniel150488 also der Bekannte bei Bank kann nur das anbieten, was seine Bank anbietet. D.h. wenn seine Bank es nicht begleiten würde, heißt es nicht, dass es bei anderen Banken ähnlich aussehen würde. 1. Einkommen mit 13. Gehalt = 2800€ im Schnitt Mieteinnahmen: 500€ Elterngeld? Wie...

also paar Eckdaten: Einkommen aktuell, mit 13. Gehalt, um die 4600€ Monatlich.... in dem Bereich eine Finanzierung um die 500.000€ ist schon sehr, sehr knapp kalkuliert (machbar, ja, aber echt ENG) sowas könnte man machen, wenn man echt in den nächsten 2-3 Jahren noch mit Jobwechsel rechnen...

also als erfahrener Vermittler kann man abwägen, wie Sicher eine Zusage werden kann oder nicht. hat der Vermittler von Check24 eine Objektbewertung durchgeführt? wenn ja, hat er eine Orientierung, was der Haus bei der Bank wert sein kann, und wo die Kreditsumme liegt, und mit den beiden Zahlen...

ob ich nach 15 Jahren 300k Restschuld habe, oder nach 10 Jahren 350k, ist in beiden das Zinsänderungsrisko bei beiden fast gleich (16,6% Differenz bei der Restschuld) aber um 16,6% weniger Risiko zu haben (etwas weniger Restschuld), dafür in den ersten 10 Jahren über 50% mehr an Zinsen zu...

@guckuck2 nicht vergessen, beim Kauf sind es 10 Jahre + 6 Monate nach Vollauszuahlung, von daher da geht es, aber dann wären wir wahrscheinlich bei einem Zinssatz von 2,9% was nach 10 Jahren liegen kann (weil einige Monate mehr zu 1,43%) und wenn man mit dem Gedanken eh spiele, auf günstigeren...

hmm, ich finde es Schwierig, wenn man durch weitere "Wertsteigerung" nicht partizipieren kann, aber per Heute nicht das komplette Geld bekommt. also die Möglichkeiten: ihr wickelt es per Heute ab, Wert: 400 TEUR Angenommen die Eltern bleiben da noch 3 Jahre wohnen. der Mietwert (nur einfach...

nicht streiten... berechnen ;) also hier einfach mal das Beispiel: 500k Finanzierung, 1600€ Rate. wie schaut es nach 10 Jahren aus? Zinsbindung/Zinssatz/Gezahlte Zinsen/Restschuld nach 10 Jahren 10 / 0,96% / 40.924€ / 348.924€ 15 / 1,43% / 62.541€ / 370.541€ also 1. Punkt: für 5 Jahre mehr...