ᐅ Ratschläge und Tipps zu Hausgrundriss (Einfamilienhaus 1,5 Geschosse)

Erstellt am: 28.06.15 18:57

Hallo liebe Häuslebauer und Experten,

nach einiger Zeit des stillen Mitlesens und Lernens habe ich mich heut nun angemeldet und möchte unseren Grundrissentwurf für unser Traumhäuschen zur Diskussion stellen .
Seit unserem Grundstückskauf ist inzwischen ein halbes Jahr vergangen, wir haben gefühlt drölftausend Grundrisse angesehen und wieder verworfen und nun selbst einen Grundriss geplant, weil wir in den Standards der Hausbaufirmen keinen Passenden gefunden haben. Den Grundriss haben wir bereits zwecks Überprüfung und Kalkulation an verschiedene Hausbaufirmen geschickt. Heraus kamen Angebote, die erstaunlicherweise preislich gar nicht soweit auseinander liegen, jedoch keine konstruktive Kritik, ob alles so umsetzbar ist bzw. letztendlich auch praktisch. Wie ich das schon häufiger gelesen hab, jede Firma lobte kritiklos, was das doch für ein schöner Grundriss sei .
Bevor wir nun einen Hausbauvertrag unterschreiben, möchten wir gern ehrliche Kritik hören und würden uns sehr über Ratschläge, Tipps, Ideen und Verbesserungsvorschläge freuen ops:.

Zur Lage des Grundstücks: es ist Parzelle 9 in einem kleinen, neu zu erschließenden Wohngebiet mit 11 Grundstücken, am Ende einer Anliegersackgasse (welche noch zu bauen ist).
Auf den angehängten Grafiken ist der Nordpfeil leider verloren gegangen, Norden ist oben, rechts ist Osten, unten Süden und links Westen. Im Osten ist aufgrund der Trinkwasserschutzzone keine weitere Bebauung möglich. Hinter unserem Garten kommt noch der Garten eines nördlichen Nachbars, ein Fließ und danach Grünfläche mit einem kleinen Weg, auf dem Hunde ausgeführt werden.
Die Hausansichten müssen fenstermäßig noch einmal richtig überarbeitet werden wegen der Symmetrie.

Nun zum Fragenkatalog:

Bebauungsplan/Einschränkungen: Ja
Größe des Grundstücks 796 qm
Hang Nein
Grundflächenzahl Nein (nur 1 Vollgeschoss erlaubt)
Geschossflächenzahl 0,25
Baufenster, Baulinie und -grenze s. unten
Randbebauung
Anzahl Stellplatz 2
Geschossigkeit 1 Vollgeschoss
Dachform Alles erlaubt
Stilrichtung Alles erlaubt
Ausrichtung Ost-West
Maximale Höhen/Begrenzungen Firsthöhe Max. 75,5 m über NN, d.h. bei uns ca. 9 m
weitere Vorgaben hinsichtlich der Bepflanzung: Sträucher an der nördlichen Grundstücksgrenze, 4 Bäume

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp Klassisches Einfamilienhaus, Sattel- und Krüppelwalmdach
Keller, Geschosse 1 1/2 Geschosse ohne Keller (hohes Schichtenwasser und Trinkwasserschutzzone), dafür mit ausgebautem Spitzboden
Anzahl der Personen, Alter 3 (39, 38, 2) + 3 Katzen
Raumbedarf im EG, OG ca. 140 - 150 qm, EG: Windfang, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohnzimmer
OG: Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, Bad
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Familiennutzung
Schlafgäste pro Jahr wenig, nur zu Feierlichkeiten und bisher in Pensionen untergebracht
offene oder geschlossene Architektur geschlossen
konservativ oder moderne Bauweise klassisch-konservativ
offene Küche, Kochinsel Nein
Anzahl Essplätze Kleiner Platz zum Schnippeln und für schnellen Snack in der Küche, und gesonderter Essbereich
Kamin Ja
Musik/Stereowand Ja
Balkon, Dachterrasse Balkon
Garage, Carport Carport
Nutzgarten, Treibhaus Nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf Windfang als Schmutz- und Katzenschleuse, eine gut begehbare Treppe, eine Vorratskammer in der Küche

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens
-Do-it-Yourself von Uns
Was gefällt besonders? es ist alles drin, was wir uns gewünscht haben, Erker und Balkon, großer Hauswirtschaftsraum
Was gefällt nicht? Raumaufteilung OG noch nicht optimal,
Badplanung (großes Bad, aber irgendwie schwer einzurichten),
Hausansichten noch zu optimieren,
wir diskutieren über die Position des Fensters an der Nordseite im Wohnzimmer (ob überhaupt notwendig und wenn ja, wo am besten),
Eingangsbereich evtl. Gäste-WC und Windfang tauschen?
Küche evtl. ohne Vorratskammer besser?
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 230T - 240T
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 250T
favorisierte Heiztechnik: Gastherme und Solar, Erdwärme geht nicht wegen Trinkwasserschutzzone 3

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: eigentlich nichts, am ehesten noch auf die Vorratskammer
-könnt Ihr nicht verzichten: Windfang

Kartenansicht: Parzellen 9 und 10, pinke Flächen, gelber Baukörper, blaue Umrandung.

Luftbild einer Wohngegend mit rotem Pfeil markiertem Grundstück

Grundriss eines Einfamilienhaus-EG: Wohnzimmer/Essen, Küche, Diele, Bad, Windfang, HAR, HWR

Grundriss eines Dachgeschosses mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kind und Bad.

Weißes Einfamilienhaus mit Satteldach, Kamin, Balkon und großen Glasfronten.

Zweistöckiges Haus mit weißer Fassade, Giebeldach und sechs Fenster

Vogelperspektive eines weißen Hauses mit dunklem Ziegeldach, Kamin, Tür links, Fenster rechts.

3D-Modell eines Wohngebiets mit mehreren Häusern, Straße und Grünflächen.

ypg28.06.15 23:20

milkie schrieb:
Bin ich die einzige die die Aufteilung mit dem Nordost-Wohnzimmer nicht gut findet? Von Süden und Westen fällt null Sonnenlicht in die Wohnräume. Das kleine Küchenfenster ist nicht der Rede wert und die Küche wäre ohnehin zu abgetrennt um Sonnenlicht in den Wohnbereich zu liefern.

Sicherlich nicht: ich will auch nicht ohne Süd- und Westsonne in den Räumen
Aber dies erwähne ich meist nicht (mehr), weil die Ausrichtung das erste ist, worum man sich (vor dem Grundstückskauf) Gedanken machen sollte - bevor irgendwelche Maße Formen annehmen. Also Bleistiftskizzen...
Insofern gehe ich davon aus, dass der Fragesteller der Ausrichtung bewusst ist.

Gruss Yvonne

Manu197628.06.15 23:27

milkie schrieb:
Bin ich die einzige die die Aufteilung mit dem Nordost-Wohnzimmer nicht gut findet? Von Süden und Westen fällt null Sonnenlicht in die Wohnräume. Das kleine Küchenfenster ist nicht der Rede wert und die Küche wäre ohnehin zu abgetrennt um Sonnenlicht in den Wohnbereich zu liefern.

Keine Ahnung. Wir haben unser Wohn-Esszimmer z.B bewusst nach Nordosten ausgerichtet. Auf der Südseite haben wir zwar auch eine Terrassentür, aber die ist beschattet mit dem heruntergezogenen Dach. Wir hatten vorher Süd-West-Seite und haben sie im Sommer nur verflucht, weil wir nur in dunklen Räumen gesessen habe, weil der ganze Tag der Rollladen unten war. nicht zu vergessen unser verfluchtes Westfenster, wo uns die tiefstehende Sonne beim Abendessen regelrecht blendete. Jetzt lachen wir uns ins Fäustchen. Während ringsrum an heißen Sonnentagen alle Rollläden runter gehen, sitzen wir in unserem Wohnzimmer mit Rollladen oben und Tageslicht. Oft haben wir sogar unser Fenster auf der Nordseite offen, wo dann immer ein schönes leichtes Lüftchen weht.

ypg28.06.15 23:51

Manu1976 schrieb:
Während ringsrum an heißen Sonnentagen alle Rollläden runter gehen, sitzen wir in unserem Wohnzimmer mit Rollladen oben und Tageslicht. Oft haben wir sogar unser Fenster auf der Nordseite offen, wo dann immer ein schönes leichtes Lüftchen weht.

Hihi, das erschreckt mich: an heissen Sonnentagen sitzen wir, so oft wie möglich, auf der Terrasse, selten drinnen. Das meiste Tagesgeschäft wird nach draußen verlegt bzw auf Schlecht-Wetter verschoben. Die Fenster sind immer auf... und ja: die Wärme kommt rein, aber die ist dann auch schön, wenn es kühler wird und wir reingehen.

Eine gute Mischung ist immer gut, aber WC und Hauswirtschaftsraum auf die Schokoseiten???
Das Haus ist gut in seiner Mittellinie zu kontern (ich denke, aus der Erinnerung sogar an beiden Achsen), die Garage sicherlich an der südöstl. Seite zu platzieren, sodass auch kurze Wege zum Eingang gewährleistet sind. Drehen wäre auch eine Möglichkeit...

Cinderella7728.06.15 23:56

#10

versehentlich doppelt gekostet

Cinderella7729.06.15 00:01

#11

@Manu: das war auch eine unsrer Überlegungen . Wir sind nicht so die Sonnenanbeter.
An die Möglichkeit, den Carport woanders hin zu planen, haben wir noch gar nicht gedacht. Es wird sowieso schon schwierig, unsre Autos auf der kleinen Fläche zu wenden. Würden wir uns damit nicht den Garten verbauen?

ypg29.06.15 00:20

#12

Cinderella77 schrieb:
Die Größe des Esstisches haben wir nicht in 1x 2 m geplant, das ist richtig. Im Moment haben wir 0,6 x 1,2. Sehr schmal, aber 6 Personen hatten hier auch schon Platz . Natürlich wollen wir ihn schon etwas größer, aber 1 x 2 für den Alltag von 3 Personen? Für große Feierlichkeiten könnten wir den Tisch auch woanders hinstellen.

Oje. wir zu Zweit haben beim Essen den halben Tisch voll, zu Viert mit Gästen den ganzen von 1,80 x 90 meine Nachbarin, Single, hat sich das Haus um einen 3 Meter-Tisch gebaut
Aber 0,6 x 1,20: das verstehe ich nicht, auch wenn ich bedenke, dass nicht alle so gerne Kochen und Auftischen wie ich oder andere.
Irgendwohin müssen die Schüsseln, und bei 2 x 28cm eines Tellers auf 60cm ...
Und die Vorlieben können sich ja auch mal ändern.
Dann sind noch Deko-Gegenstände am anderen Ende des Tisches, eventuell das Kind, welches Schulaufgaben macht, die Kinderzeichnungen, Hobby/Bastelarbeiten oder der Läppi.. all die Sachen, die dann an den Rand geschoben werden.
Und den Tisch immer im Wohnzimmer zu versetzen, dazu hat wohl auf Dauer keiner Lust?!
Um so etwas nicht mehr zu haben, baut man doch?! Ich verstehe den Umbau bei einem einmaligem Fest, doch aber nicht einen gängigen Platzbedarf?
Ein vernünftiger Essplatz muss sein - genauso wie ein Platz im Schlafzimmer fürs Doppelbett. Und wenn es auch nur wegen des Wiederverkaufswert ist