Hallo an alle,
ich habe in meiner " Traumgegend" im Berliner Süden ein Haus entdeckt, welches aktuell 349.000 Euro kostet.
Grundstücksgröße ca 400qm und das Haus hat 3 Zimmer und ca 84qm
Angegeben wird es als " Stark sanierungsbedürftig"
Die Heizung ist von 2004 und kann vorläufig weiterhin benutzt werden.
Die Fassade und die Dämmung wäre bald fällig.
Ansonsten laut Immobilienmakler "Schönheitsreparaturen und Modernisierungen"
Das Haus ist von 1930 und es wurde wahrscheinlich nie aufwendig instand gesetzt.
Ich habe einen Preisvorschlag von 300.000 abgegeben und die Verkäuferin wird wahrscheinlich ja sagen.
Ich wollte euch mal um Rat fragen, ob es das " Wert" wäre, laut Bilder.
Ist in Berlin Lichtenrade und eine beliebte Ecke, am Wald.
Liebe Grüße
Kira
ich habe in meiner " Traumgegend" im Berliner Süden ein Haus entdeckt, welches aktuell 349.000 Euro kostet.
Grundstücksgröße ca 400qm und das Haus hat 3 Zimmer und ca 84qm
Angegeben wird es als " Stark sanierungsbedürftig"
Die Heizung ist von 2004 und kann vorläufig weiterhin benutzt werden.
Die Fassade und die Dämmung wäre bald fällig.
Ansonsten laut Immobilienmakler "Schönheitsreparaturen und Modernisierungen"
Das Haus ist von 1930 und es wurde wahrscheinlich nie aufwendig instand gesetzt.
Ich habe einen Preisvorschlag von 300.000 abgegeben und die Verkäuferin wird wahrscheinlich ja sagen.
Ich wollte euch mal um Rat fragen, ob es das " Wert" wäre, laut Bilder.
Ist in Berlin Lichtenrade und eine beliebte Ecke, am Wald.
Liebe Grüße
Kira
K
KiraHosses09.05.26 15:11Vielen Dank für die ausführliche Antwort.
Das hilft mir wirklich weiter.
Ich hatte auch gebeten mir den Dachstuhl anzuschauen, wie der Zustand der Balken ist aber es ging an dem Tag nicht weil keine Leiter vorhanden war und dies nachgeholt werden sollte.
Es wurde gesagt, dass das Dach nie saniert oder gedämmt wurde.
Dann müsste wahrscheinlich in den nächsten Jahren das Dach komplett erneuert werden, auch wenn ich erstmal nur innen das Dach dämmen lasse.
Mit Schimmel können die nichts sagen, ihre Antwort " es ist halt stark sanierungsbedürftig"
Dann gleicht es für mich nach einem Abrissobjekt und der faire Preis wäre somit 250k
Das hilft mir wirklich weiter.
Ich hatte auch gebeten mir den Dachstuhl anzuschauen, wie der Zustand der Balken ist aber es ging an dem Tag nicht weil keine Leiter vorhanden war und dies nachgeholt werden sollte.
Es wurde gesagt, dass das Dach nie saniert oder gedämmt wurde.
Dann müsste wahrscheinlich in den nächsten Jahren das Dach komplett erneuert werden, auch wenn ich erstmal nur innen das Dach dämmen lasse.
Mit Schimmel können die nichts sagen, ihre Antwort " es ist halt stark sanierungsbedürftig"
Dann gleicht es für mich nach einem Abrissobjekt und der faire Preis wäre somit 250k
KiraHosses schrieb:
Ich wollte euch mal um Rat fragen, ob es das " Wert" wäre, laut Bilder.KiraHosses schrieb:
ich habe keinerlei Ahnung, daher wende ich ich hier an euch.kurze Zusammenfassung:
keine einzige Person hat gesagt dass es das "Wert" wäre.
Ganz im Gegenteil, es wurde von mehreren sogar abgeraten und das Wort naiv ist auch gefallen.
Zu viele Warnsginale die du gerade versuchst zu ignorieren.
K
KiraHosses12.05.26 20:33Ich habe mir das Haus heute nochmals angeschaut.
Das Dach sieht innen gut aus, auch die Balken stabil und alles soweit ohne Schimmel.
Könnte man theoretisch mit dem Dach sich noch zeit lassen und nur von innen ( Dachstuhl ) dämmen?
Kann mir nur jemand noch helfen, ob die Fassade einfach nur alt und dreckig aussieht oder hat die Fassade einen Wasserschaden und Schimmelbefall, sodass eine Kernsanierung notwendig ist?
Das Dach sieht innen gut aus, auch die Balken stabil und alles soweit ohne Schimmel.
Könnte man theoretisch mit dem Dach sich noch zeit lassen und nur von innen ( Dachstuhl ) dämmen?
Kann mir nur jemand noch helfen, ob die Fassade einfach nur alt und dreckig aussieht oder hat die Fassade einen Wasserschaden und Schimmelbefall, sodass eine Kernsanierung notwendig ist?
M
MachsSelbst12.05.26 21:17Das kann dir ein Gutachter sagen, der sich das vor Ort ansieht, anfasst, mal misst, usw.
Mit "später" ist das immer so eine Sache. Hast du später das Geld? Was du jetzt nicht direkt für eine Sanierung aufnimmst, musst du später mit nem laufenden Kredit aufnehmen oder aus dem Einkommen bestreiten.
Ne Sanierung im laufenden Betrieb, also wenn man drin wohnt, kostet auch mehr Geld und wesentlich mehr Nerven.
Man verschätzt sich als Laie massiv, kannst du mir glauben. Was du glaubst, wie lange es dauert, kannst mit 3 bis 5 multiplizieren.
Mit "später" ist das immer so eine Sache. Hast du später das Geld? Was du jetzt nicht direkt für eine Sanierung aufnimmst, musst du später mit nem laufenden Kredit aufnehmen oder aus dem Einkommen bestreiten.
Ne Sanierung im laufenden Betrieb, also wenn man drin wohnt, kostet auch mehr Geld und wesentlich mehr Nerven.
Man verschätzt sich als Laie massiv, kannst du mir glauben. Was du glaubst, wie lange es dauert, kannst mit 3 bis 5 multiplizieren.
K
KiraHosses12.05.26 21:25Das Problem ist, das ich erst im laufe der Jahre erst aufwendiger sanieren kann, auch wegen des Geldes.
Ich dachte jemand hätte schonmal ähnliches an Erfahrungen gehabt, ob die Fassade "nur" schmutzig und Algen Ablagerung hat oder starker Schimmelbefall, der von innen kommt.
Ich dachte jemand hätte schonmal ähnliches an Erfahrungen gehabt, ob die Fassade "nur" schmutzig und Algen Ablagerung hat oder starker Schimmelbefall, der von innen kommt.
M
MachsSelbst12.05.26 21:45Der "in 3 Jahren stehe ich finanziell besser da"-Annahme stehe ich immer skeptisch gegenüber. Was geschieht denn in ein paar Jahren, dass plötzlich 100 bis 150.000 EUR für eine Sanierung vorhanden sind?
Ein Gutachter kostet nicht viel.
Ein Gutachter kostet nicht viel.
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