ᐅ Einfamilienhaus gerechtfertigt und lohnt sich das?

Ich habe 120k Eigenkapital und bei 300k bekomme ich einen Kredit.
Durch Freunde kann ich viel Eigenleistung erbringen,das wurde auch berücksichtigt bei der Bank.
Natürlich ist Energieklasse H sehr schlecht. Fassade und Dach wurde nie gedämmt

Fassade dämmen usw. ist jetzt nicht gerade Schwierigkeitsgrad "leicht", da machen selbst Fachfirmen viel Mist...

Kann mir jemand helfen?
Bei der Kaufabsichtserklärung steht: MEA: 0,745/2 von 807 m² und in der Anzeige steht aber Grundstück: 392qm

Laut Berechnung bei dem Kaufvertrag sind dies aber nur ca 300qm oder irre ich mich da?
Hier ein Bild dazu.
Danke für eure Hilfe

Liebe Kira,

ich würde das nicht kaufen. 

1. Du hast einfach kaum Ahnung vom Renovieren oder Immobilien, das merkt man. Die braucht man aber bei der Art von Objekt. Du kannst dafür sicherlich andere Sachen. Aber Schuster bleib bei deinen Leisten.
2. Das Objekt ist doch fertig mit dem Fest. Ich wette, da warten noch Überraschungen auf dich, aber keine schönen. Das kann noch richtig teuer werden. Und ich finde deinen Preis auch immer noch zu teuer für das, was man auf den Fotos sieht. Auch wenn Freunde Eigenleistungen einbringen, da ist so viel zu machen...
3. Mit deinem Budget und Wissen ist eigentlich kein EFH drin, sondern eine gepflegte und schöne ETW, eventuell noch eine DHH.

Ja ich weiß, ich habe keinerlei Ahnung, daher wende ich ich hier an euch.
Ein Bekannter würde sich um die Fassade und das Dach kümmern. 
Die anderen Sachen ( Boden, Fenster, Bad, kÜche) könnte ich und mein Freund machen ( haben wir schon in diversen Wohnungen gemacht).
Oder meint ihr, das Haus massiv aus dem Jahr 1930 ist nicht mehr zu retten und einsturz gefährdet?
Das ist bisher das günstigste in der Gegend. Sonst sind Sanierungshäuser weit über 400k

Anmerkung: Ihr könnt es auch bei Immobilienscout24 sehen bei 12309 unter " Freistehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential"
Ihr würdet mir wirklich sehr helfen
Vielen Dank