Hallo zusammen,
ich habe ja den Baukosten-Fred schon ziemlich gekapert gehabt mit diesem Möglicherweise-Projekt. Ich zeige euch mal ein paar Sachen und hoffe auf euren Input, denn wir sind noch nicht sicher ob wir die Immobilie haben möchten oder nicht.
Zum Objekt: Das Haus kommt mit 2500 m² Grundstück auf 3 Flurstücken. Es liegt in einem Infrastruktur schwachen Gebiet (aber da wohnt nun mal meine Familie und ich bin da aufgewachsen, daher wollen wir da hin) in Rheinland Pfalz. Boris sagt Baugrundstücke in der Gegend liegen so um 50€ / m². Das Grundstück besteht aus 3 Flurstücken und liegt zum Teil in Wohngebiet und zum Teil angrenzende Gartenfläche. Es stehen auch schon viele ältere Obstbäume auf den Gartenflächen, das gefällt uns gut.
Das Haus auf dem Grundstück ist Baujahr 1928, mit Anbau aus den 60er Jahren. Die Gesamt Wohnfläche wurde von unserem Makler mit 207m² angegeben, wobei der Berechnung nicht ganz traue. Der Sachverständige mit dem wir besichtigt haben sagte, dass man das Dachgeschoss nicht dazu rechnen würde weil die Geschosshöhe unter 2,30m liegt. Es ist unterkellert.
Was uns am Objekt gefällt ist die große Wohnfläche, die Möglichkeit den Grundriss in einen relativ modernen Stand zu sanieren (EG), das riesige Grundstück mit guter Distanz und bestehendem, alten Baumbestand. Was uns misfällt ist der aktuelle Grundriss im OG (wenig Flur, Anbau nur über Zimmer 7 erreichbar).
Was wir verändern möchten (statisch laut Ersteindruck unseres Sachverständigen möglich):
- EG: Essen wird zu Küche, Tür zwischen Essen (neu:Küche) und Wohnen verbreitern, ggf Schiebetür, alte Küche wird Speis.
- Badezimmer ins OG, Zimmer 5 oder 7 bieten sich an
- OG Tür-Durchbruch im Flur neben der Treppe zum Anbau hin
- altes Badezimmer im UG: Das soll das Home-Gym meines Mannes werden. Das Bad soll insgesamt Raus, aber die Dusche soll bleiben, damit man da nach dem Sport (oder auch wenn man dreckig aus dem Garten rein kommt) direkt duschen kann unten.
Das DG würden wir wegen der Deckenhöhe eher für "weniger genutzte" Räume brauchen. Vielleicht ein Lager / Stauraum, und ein schönes Gästezimmer.
Im OG sollten Bad, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Hauswirtschaftsraum für Waschen / Trocknen Platz finden.
Im EG sollten Wohnen / Essen / Küche+Speis / Büro und Dusch-Gym (?) Platz finden.
Heizung soll in den Keller (Energieberater rät zu Pellet). Weiß nicht wie gut ich das finde, wir haben ja aktuell die THZ504 Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Lüftung und sind sehr angetan von dem Teil. Ich hätte die gerne wieder, weiß aber nicht ob die sich eignet ein Haus zu heizen, welches man vermutlich nicht besser als KFW85 Standard hinbekommt.
ich habe ja den Baukosten-Fred schon ziemlich gekapert gehabt mit diesem Möglicherweise-Projekt. Ich zeige euch mal ein paar Sachen und hoffe auf euren Input, denn wir sind noch nicht sicher ob wir die Immobilie haben möchten oder nicht.
Zum Objekt: Das Haus kommt mit 2500 m² Grundstück auf 3 Flurstücken. Es liegt in einem Infrastruktur schwachen Gebiet (aber da wohnt nun mal meine Familie und ich bin da aufgewachsen, daher wollen wir da hin) in Rheinland Pfalz. Boris sagt Baugrundstücke in der Gegend liegen so um 50€ / m². Das Grundstück besteht aus 3 Flurstücken und liegt zum Teil in Wohngebiet und zum Teil angrenzende Gartenfläche. Es stehen auch schon viele ältere Obstbäume auf den Gartenflächen, das gefällt uns gut.
Das Haus auf dem Grundstück ist Baujahr 1928, mit Anbau aus den 60er Jahren. Die Gesamt Wohnfläche wurde von unserem Makler mit 207m² angegeben, wobei der Berechnung nicht ganz traue. Der Sachverständige mit dem wir besichtigt haben sagte, dass man das Dachgeschoss nicht dazu rechnen würde weil die Geschosshöhe unter 2,30m liegt. Es ist unterkellert.
Was uns am Objekt gefällt ist die große Wohnfläche, die Möglichkeit den Grundriss in einen relativ modernen Stand zu sanieren (EG), das riesige Grundstück mit guter Distanz und bestehendem, alten Baumbestand. Was uns misfällt ist der aktuelle Grundriss im OG (wenig Flur, Anbau nur über Zimmer 7 erreichbar).
Was wir verändern möchten (statisch laut Ersteindruck unseres Sachverständigen möglich):
- EG: Essen wird zu Küche, Tür zwischen Essen (neu:Küche) und Wohnen verbreitern, ggf Schiebetür, alte Küche wird Speis.
- Badezimmer ins OG, Zimmer 5 oder 7 bieten sich an
- OG Tür-Durchbruch im Flur neben der Treppe zum Anbau hin
- altes Badezimmer im UG: Das soll das Home-Gym meines Mannes werden. Das Bad soll insgesamt Raus, aber die Dusche soll bleiben, damit man da nach dem Sport (oder auch wenn man dreckig aus dem Garten rein kommt) direkt duschen kann unten.
Das DG würden wir wegen der Deckenhöhe eher für "weniger genutzte" Räume brauchen. Vielleicht ein Lager / Stauraum, und ein schönes Gästezimmer.
Im OG sollten Bad, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Hauswirtschaftsraum für Waschen / Trocknen Platz finden.
Im EG sollten Wohnen / Essen / Küche+Speis / Büro und Dusch-Gym (?) Platz finden.
Heizung soll in den Keller (Energieberater rät zu Pellet). Weiß nicht wie gut ich das finde, wir haben ja aktuell die THZ504 Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Lüftung und sind sehr angetan von dem Teil. Ich hätte die gerne wieder, weiß aber nicht ob die sich eignet ein Haus zu heizen, welches man vermutlich nicht besser als KFW85 Standard hinbekommt.
S
Smialbuddler16.01.22 23:35kati1337 schrieb:
Falls wir das am Ende kaufen kann jeder hier von meinem Internet-Pseudonym auf meine Realanschrift schließen, das möchte ich eigentlich nicht. :/
Wenn ich ehrlich bin hätte ich keine Bilder gepostet wenn ich gewusst hätte, dass jemand das Inserat darüber rausfindet.Das Exposé ist tatsächlich auch für mich recht einfach zu finden gewesen. Auch früher (ich sage jetzt extra nicht wo, damit keiner sucht) hattest du bereits mal etwas gepostet, das bei Klick direkt auf deinen Realnamen geführt hat. Vielleicht doch ein bisschen vorsichtiger sein :-/On topic: @Myrna_Loy hat oben alles gesagt :-) Mit einem entsprechenden Fachmenschen rein und dann loslegen. Ich finde es hat wirklich "Potential". Das Dach, der Erker, die hohen Decken im EG.
Mich persönlich würde nur der fehlende direkte Zugang zum und Blick in den großen Garten stören. Da ist ja leider genau der Anbau vor. Vielleicht fällt aber hier einem Architekten was Gutes ein.
B
barfly66616.01.22 23:42Jetzt habe ich mir das Angebot auch mal angeschaut!
Glasfaser kannst du aber mal schön vergessen, bei dem großen Grundstück/Garten hast Du aber mal keine Zeit zum zocken ... ihr werdet viel, sehr viel Zeit im Garten verbringen. :-)
Also das Grundstück ist ja wirklich schön groß, Hammer. Wenn Du dich/ihr wirklich auf einen Altbau einlassen könnt (man wohnt nicht in einem alten Haus, sondern mit einem alten Haus), hat das Ding schon viele Optionen (das Nebengebäude könnte man glatt noch schön umbauen: Poolhaus, Gästehaus, usw) zu bieten. Bei dem Kaufpreis hättet ihr ja genug Budget (bei Verkauf eurer Bestandsimobilie) für die Sanierung durch dritte Hand.
Wenn ihr da mit Verstand saniert (man kann auch mit Wandheizungen statt Fußbodenheizung heizen) und Kompromisse eingehen könnt, würde das sicherlich ein schmuckes Häuschen!
So auf Anhieb hat mir der Anbau auch nicht so recht gefallen, sieht schon wie drangeschissen aus, der Erker ist schon was länger undicht, das habt ihr gesehen?
Trotz niedrigen Kaufpreis müsst ihr auf alle Fälle die Kosten im Auge behalten, alleine vorne zur Straße hin, Zaun erneuern, Wand streichen sind dann so "Kleinigkeiten" wie auch Garten entwildern, die man leicht ausblendet und unterschätzt.
Insgesamt mit diesem riesigen Grundstück: toll! Bin mal gespannt, ob ihr es macht.
Glasfaser kannst du aber mal schön vergessen, bei dem großen Grundstück/Garten hast Du aber mal keine Zeit zum zocken ... ihr werdet viel, sehr viel Zeit im Garten verbringen. :-)
Also das Grundstück ist ja wirklich schön groß, Hammer. Wenn Du dich/ihr wirklich auf einen Altbau einlassen könnt (man wohnt nicht in einem alten Haus, sondern mit einem alten Haus), hat das Ding schon viele Optionen (das Nebengebäude könnte man glatt noch schön umbauen: Poolhaus, Gästehaus, usw) zu bieten. Bei dem Kaufpreis hättet ihr ja genug Budget (bei Verkauf eurer Bestandsimobilie) für die Sanierung durch dritte Hand.
Wenn ihr da mit Verstand saniert (man kann auch mit Wandheizungen statt Fußbodenheizung heizen) und Kompromisse eingehen könnt, würde das sicherlich ein schmuckes Häuschen!
So auf Anhieb hat mir der Anbau auch nicht so recht gefallen, sieht schon wie drangeschissen aus, der Erker ist schon was länger undicht, das habt ihr gesehen?
Trotz niedrigen Kaufpreis müsst ihr auf alle Fälle die Kosten im Auge behalten, alleine vorne zur Straße hin, Zaun erneuern, Wand streichen sind dann so "Kleinigkeiten" wie auch Garten entwildern, die man leicht ausblendet und unterschätzt.
Insgesamt mit diesem riesigen Grundstück: toll! Bin mal gespannt, ob ihr es macht.
W
WilderSueden16.01.22 23:46kati1337 schrieb:
Wenn ich ehrlich bin hätte ich keine Bilder gepostet wenn ich gewusst hätte, dass jemand das Inserat darüber rausfindet.Liebe Kati, du bist doch im IT Bereich tätig. Da sollte dir durchaus bekannt sein dass Bilder per Software verglichen werden können. Das klappt mal mehr und mal weniger gut, aber besonders super wenn man einfach das Bild der Maklerin kopiert 😉Mein Feedback dazu:
Wenn euch das gefällt und das Haus für unter 300 000€ (inklusive Puffer) zu sanieren ist würde ich zuschlagen. Der Charme ist ein bisschen wie früher bei Oma und energetisch werdet ihr ganz anders stehen als im Neubau. Für 3 Personen sind das ein bisschen arg viele Räume, selbst wenn jeder sein eigenes Büro bekommt. Aber an dem Thema wolltet ihr ja in diesem Thread arbeiten 😉
Ihr werdet auch ein riesiges Grundstück bewirtschaften müssen. Bei 2500qm Rasen mähen ist kein Spaß mehr sondern Arbeit. Die ganzen Bäume und Büsche ebenfalls.
Was ist eigentlich dieses erwähnte Nebengebäude?
Wir scheinen eine andere Definition von „liebevoll hergerichtet von Schreiner“ zu haben. Ich würde alles aus dem Haus in die Tonne kloppen. Außer diesen geilen Buffettschrank im Büro(?). Auch die Treppe wird vermutlich auch nicht die leiseste sein und könnte dich im Bad stören.
Die Balken im Esszimmer sind vermutlich nachträglich zur Zierde angebracht?
Also, wenn es wirklich dieses Haus sein soll, würde ich es komplett entkernen. Ich will nicht wissen, was im Laufe der Jahrzehnte „optimiert“ wurde. Für den Preis sollte man sich den komplettabriss aber sehr genau überlegen.
Ah, ich musste zudem leicht schmunzeln, was da als „leichte Hanglage“ durchgeht. 😉
Wir scheinen eine andere Definition von „liebevoll hergerichtet von Schreiner“ zu haben. Ich würde alles aus dem Haus in die Tonne kloppen. Außer diesen geilen Buffettschrank im Büro(?). Auch die Treppe wird vermutlich auch nicht die leiseste sein und könnte dich im Bad stören.
Die Balken im Esszimmer sind vermutlich nachträglich zur Zierde angebracht?
Also, wenn es wirklich dieses Haus sein soll, würde ich es komplett entkernen. Ich will nicht wissen, was im Laufe der Jahrzehnte „optimiert“ wurde. Für den Preis sollte man sich den komplettabriss aber sehr genau überlegen.
Ah, ich musste zudem leicht schmunzeln, was da als „leichte Hanglage“ durchgeht. 😉
J
JoachimG.17.01.22 08:11Smialbuddler schrieb:
Mich persönlich würde nur der fehlende direkte Zugang zum und Blick in den großen Garten stören. Da ist ja leider genau der Anbau vor. Vielleicht fällt aber hier einem Architekten was Gutes ein.Mein erster Gedanke war: Anbau wegreissen, funktionaler Anbau mit großem Wohnraum, großem Fenster und mit Blick in den Garten. In den Anbau dann auch gleich das neue Hauptbad (dann muss ich nicht im Altbau Fallrohre und Leitungen ziehen) und 2 moderne Büros (dann hat der Mann seine Anschlüsse 😉)... Das ganze noch optisch ans Haupthaus angepasst, vllt mit Holzfassade. Ach ich hätte meine Ideen. 🙂
als völlig sanierungsunerfahrener Mensch hätte ich aus dem Bauch heraus folgende Bedenken mit Familie ein solches Objekt zu beziehen
Ich verfolge weiter gespannt
- Grundriss zu verwinkelt, verbastelt, da fehlt mir jegliche Großzügigkeit im Inneren
- Da keine Erfahrung hätte ich immer Sorge vor dem sprichwörtlichen Fass ohne Boden...
- Wie lange dauert sowas?
- Sorge vor fragwürdige Materialien / Holzschutz etc... mag völlig unberechtigt sein weil a gar nicht vorhanden, oder b längst ausgedünstet
- Architekt und Statik klingt eher nach entkernen und weniger nach schleifen und streichen
- Den bereits gewohnten Standard aus Neubau bzgl. Wohnklima sehe ich da auch nur schwer erreichbar
Ich verfolge weiter gespannt
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