ᐅ Grundriss-Planung Altbau aus den 30ern

Hallo zusammen,

ich habe ja den Baukosten-Fred schon ziemlich gekapert gehabt mit diesem Möglicherweise-Projekt. Ich zeige euch mal ein paar Sachen und hoffe auf euren Input, denn wir sind noch nicht sicher ob wir die Immobilie haben möchten oder nicht.

Zum Objekt: Das Haus kommt mit 2500 m² Grundstück auf 3 Flurstücken. Es liegt in einem Infrastruktur schwachen Gebiet (aber da wohnt nun mal meine Familie und ich bin da aufgewachsen, daher wollen wir da hin) in Rheinland Pfalz. Boris sagt Baugrundstücke in der Gegend liegen so um 50€ / m². Das Grundstück besteht aus 3 Flurstücken und liegt zum Teil in Wohngebiet und zum Teil angrenzende Gartenfläche. Es stehen auch schon viele ältere Obstbäume auf den Gartenflächen, das gefällt uns gut.
Das Haus auf dem Grundstück ist Baujahr 1928, mit Anbau aus den 60er Jahren. Die Gesamt Wohnfläche wurde von unserem Makler mit 207m² angegeben, wobei der Berechnung nicht ganz traue. Der Sachverständige mit dem wir besichtigt haben sagte, dass man das Dachgeschoss nicht dazu rechnen würde weil die Geschosshöhe unter 2,30m liegt. Es ist unterkellert.
Was uns am Objekt gefällt ist die große Wohnfläche, die Möglichkeit den Grundriss in einen relativ modernen Stand zu sanieren (EG), das riesige Grundstück mit guter Distanz und bestehendem, alten Baumbestand. Was uns misfällt ist der aktuelle Grundriss im OG (wenig Flur, Anbau nur über Zimmer 7 erreichbar).

Was wir verändern möchten (statisch laut Ersteindruck unseres Sachverständigen möglich):
- EG: Essen wird zu Küche, Tür zwischen Essen (neu:Küche) und Wohnen verbreitern, ggf Schiebetür, alte Küche wird Speis.
- Badezimmer ins OG, Zimmer 5 oder 7 bieten sich an
- OG Tür-Durchbruch im Flur neben der Treppe zum Anbau hin
- altes Badezimmer im UG: Das soll das Home-Gym meines Mannes werden. Das Bad soll insgesamt Raus, aber die Dusche soll bleiben, damit man da nach dem Sport (oder auch wenn man dreckig aus dem Garten rein kommt) direkt duschen kann unten.

Das DG würden wir wegen der Deckenhöhe eher für "weniger genutzte" Räume brauchen. Vielleicht ein Lager / Stauraum, und ein schönes Gästezimmer.
Im OG sollten Bad, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Hauswirtschaftsraum für Waschen / Trocknen Platz finden.
Im EG sollten Wohnen / Essen / Küche+Speis / Büro und Dusch-Gym (?) Platz finden.
Heizung soll in den Keller (Energieberater rät zu Pellet). Weiß nicht wie gut ich das finde, wir haben ja aktuell die THZ504 Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Lüftung und sind sehr angetan von dem Teil. Ich hätte die gerne wieder, weiß aber nicht ob die sich eignet ein Haus zu heizen, welches man vermutlich nicht besser als KFW85 Standard hinbekommt.