ᐅ Grundriss Einfamilienhaus (157 qm) am Hang mit Keller

Hallo liebe Foristinnen und Foristen,

Nach einiger Zeit passiven Mitlesens ist es nun bei uns so weit: Unser erster Beitrag.
Wir sind eine 4-köpfige Familie, die nach 20 Jahren im Schwabenländle zurück in die Heimat an den bayrischen Untermain zieht. Wir haben dort ein sehr schön am Hang über dem Maintal gelegenes Grundstück gekauft. Darauf würden wir jetzt gerne unser neues Zuhause bauen.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 600 qm
Hang: Ja, ca. 12 % von West nach Ost ansteigend, siehe Höhenplan als pdf
Grundflächenzahl: 0,4
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 3 Vollgeschosse (inkl Keller)
Dachform: alle Dachformen zulässig
Ausrichtung: siehe Plan
Anforderungen der Bauherren

Stilrichtung:
Keller, Geschosse: Keller +  2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene (40), 2 Kinder (10, 7)
Raumbedarf im EG, OG: ca. 135 qm
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Home Office im Keller, sowohl privat, als auch dienstlich
Schlafgäste pro Jahr: ca. 10 Übernachtungen/Jahr, im Schnitt 3-4 Personen
offene oder geschlossene Architektur: offen
Küche: U-Form
Anzahl Essplätze: 4 - 6
Kamin: Ja (Komfort + Notfall-Heizung)
Garage, Carport: Carport +1 weiterer Stellplatz
Garten: teilweise Nutzgarten. Vermutlich in Terrassenform
weitere Vorgaben: Möglichkeit, OG später als separate Wohneinheit abtrennen zu können)

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: von uns + Planer des Hausbauunternehmens (lokaler Anbieter individuelle Holzständerbauweise)
Was gefällt besonders? Warum?
Alles untergebracht, was wir wollten. Aus unserer Sicht gute Ausnutzung der Gebäudeaußenmaße. Möglichkeit der Abtrennung des OG (oder UG) als separate Wohneinheit bzw. Einliegerwohnung, falls irgendwann benötigt.
Was gefällt nicht? Warum?
Übergang von Eingangsbereich in Küche/Wohn-/Essbereich ist verschachtelt und keine Abtrennung. Hier sind wir noch am Grübeln, ob/wie wir eine Abtrennung einbauen. Sind für Ideen offen.

Preisschätzung laut Architekt/Planer: 680.000 € inkl. Baunebenkosten
- Haus: 280 k€
- Keller + Erdarbeiten 150 k€
- Heizung & Sanitär: 65 k€
- Elektro 20 k€
- Boden- und Wandbeläge 40 k€
- Außenanlagen 60 k€
- Lüftungsanlage 15 k€
- PV: 15 k€
- Carport 15 k€
- Nebenkosten 20 k€

Folgendes übernehmen wir in Eigenleistung: Dach decken, Montage Photovoltaikanlage & Speicher, Beplankung Wände & Decken, Spachteln, Malervlies & Streichen, Böden verlegen (außer Bad)
Favorisierte Heiztechnik:
Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: zur Not auf den Kamin/Ofen, wenn es hart auf hart kommt
-könnt Ihr nicht verzichten:

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Ursprünglich hatten wir mit gegenläufiger Podesttreppe an der langen Hausseite geplant (für diesen Entwurf stand das Haus „Bruckberg“ von Regnauer Pate, was uns optisch und vom Stil weiterhin gut gefällt). Dann ist in unseren Planungen die spätere Abtrennbarkeit des OG als separate WE mehr in den Fokus gerückt, wodurch wir die Podesttreppe durch
eine viertelgewendelte Treppe neben der Eingangstür ersetzt und den westlichen Gebäudeteil entsprechend angepasst haben.
Wir freuen uns über Anregungen, konstruktive Kritik und Verbesserungsvorschläge!
Wenn ihr mehr Input braucht, liefern wir den gerne!

Liebe Grüße,
WBR

Ist die Zufahrt vom Süden? Sind Alle anderen Zufahrten nicht möglich? 

Schuppen und CP dann vor den Büro Fenstern???

Gibt es einen BBP? 

2 Eingänge? Einer jeweils im Keller und im EG? Die Treppe zum EG macht da wenig Sinn. 

Wer hat sich denn die Platzierung auf dem GS ausgedacht? 

Das geht auch gut ohne Keller. 

WBR schrieb:
Home Office im Keller, sowohl privat, als auch dienstlich

Wo ist das im Bebauungsplan vorgesehen? Ich sehe da nur einen HWR.

Gefälle ist eher 15-16%