ᐅ Sehr großes Grundstück kaufen, teilen und erschließen?

Grundaus schrieb:
so etwas planen und realisieren mehrere Vollzeitbeschäftigte in Firmen mit Jahrelanger Erfahrung und Millionen € Umsatz. Nein das ist nicht eine Nummer zu groß sondern mehrere Nummern

Denke ich auch. Unser Neubaugebiet hatte ein Bodengutachten, vom damaligen Eigentümer beauftragt, welches dann 5 Jahre alt war, als dann die Erschliessung anfing.
Ein weiteres Areal, welches ich beobachten konnte, ist seit 6/7 Jahren im Reden, Letztes Jahr fing dann die Vermarktung der Baugrundstücke an.

Hast also etwa 720k für den reinen Kaufpreis zu finanzieren. Würde noch etwa dasselbe für die Erschließung rechnen. Plus Zinsen, die  man mitfinanzieren muss. 

Ich würde einen Kunden mit so wenig EK (und null Erfahrung) nicht finanzieren. Bzw. bei den Relationen fordere ich von Projektentwicklern eher 50-60% EK auf die GIK (Gesamtinvestitionskosten). Plus werthaltige Kostenüberschreitungsgarantie. 

P.S. Zum 246er habe ich noch keine praktischen Erfahrungen. Hat bisher kein Kunde genutzt. 

noetzold schrieb:
Meine Frage ist: Kann man sich so ein Projekt als Privatperson zutrauen? Also kaufen, teilen, erschließen und die weiteren Grundstücke verkaufen.

Ich baue gerade in einem Gebiet das ähnliche Grundparameter hat wie das was Du beschreibst. Das wurde von 2 Finanzstarken Firmen entwickelt, also angefangen bei der ganzen Grundarbeit mit der Gemeinde und Bebauungsplanaufstellung, Grundstücksteilungen, Erschliessungen, Gutachten, etc.

Die haben Anfang 2017 mit Planung, Planungsgutachten, Umweltbericht und all dem was man so braucht angefangen, die Gemeinde hat da beschlossen den Bebauungsplan aufzustellen - war also guten Willens. Den BBP hatten sie dann 2020 rechtskräftig und sind jetzt beim Verkauf und Bebauen (die Musterhäuser wurden letztes Jahr gestellt).

Klar ist jede Gemeinde anders unterwegs, aber dauern wird es. Wenn Du die Kohle hast über diesen Zeitraum (und dir vmtl. am besten ein Projektbüro mit reinholst), dann kann das was gutes werden. Aber mal eben fix ist das nicht.