ᐅ vorhandenes Grundstück beleihen, um Eigenkapital zu erhöhen?

Nee, wenn due es für die Finanzierung brauchst, dann will sie da auch ins Grundbuch. So könnte es vielleicht für 0,0x% besseren Zinssatz sorgen, aber da kenne ich mich zu wenig mit der Kreditvergabepraxis aus.
Vielleicht weiß @KarstenausNRW was dazu (hoffe den aktuell noch funktionerenden Nick gewählt zu haben...).

Ich kenne das ebenfalls nur so, dass dann auch das "nicht zu bebauende" Grundstück mit einer eigenen Grundschuld in die Finanzierung eingebunden wird. Sozusagen als Eigenkapital-Ersatz (aus der Risikobetrachtung heraus)

Das ganze sollte einen günstigeren Zinssatz nach sich ziehen.

Allerdings ist es eben nur Eigenkapital-Ersatz, kein richtiges Eigenkapital.
Die Finanzierungsumme und somit die monatliche Belastung bleibt gleich (hoch).