ᐅ Detailplanung Grundriss Einfamilienhaus mit Keller und Einliegerwohnung

Erstellt am: 29.12.20 15:11

Hallo alle,

ich hätte gern mal die Schwarmintelligenz über unseren Grundriss schauen lassen wollen (ich hatte ihn schon mal hier in einer Detailfrage und in einer etwas älteren Fassung gezeigt - siehe hier, dort ging es mir aber hauptsächlich um die Trennung zwischen Garage und Haus).

Vorwarnung, da dies bereits Thema war: leider ist der Grundriss EG und OG in Stein bzw. Holz gemeißelt, da es ein Typhaus eines Fertighausherstellers ist, welcher nicht abgeändert werden darf (bzw. schon, allerdings dann nicht mehr zu dem Preis, der uns ins Budget passt). D.h., dort nehme ich gern vernichtende Kritik entgegen, aber werden kaum was damit anfangen können. Wir glauben, der Grundriss würde zu unseren Wünschen und Bedürfnissen gut passen.

Wo wir jedoch noch Spielraum haben, ist im Kellergeschoss, welches wir in Einzelvergabe gesondert bauen dürfen (müssen).

Dort sind wir in bestimmten Grenzen noch flexibel, und da hätte ich auch meine Hauptfragen:

Im Einliegerwohnung im Wohnbereich bin ich mir nicht sicher, ob ich die Küche im Süd-Osten planen soll (so wie in den Plänen angedeutet), oder doch lieber im Nord-Westen, dort wo jetzt das sofa dargestellt ist? Kann mir einiges an für und wider für beide Versionen zusammentragen...
Gegenüber dem dargestellten Grundriss habe ich mich entschieden, die zwei Fenster auf der Südseite der Einliegerwohnung zusammenzuführen und sie als eine große, breite Hebeschiebetür zu gestalten. Jetzt bin ich etwas am Zweifeln, ob es nicht Sinn machen würde, die EG Dachterrasse mit einem Balkon von ca. 1 Meter Richtung Süden zu erweitern, so das dies als kleine “Überdachung” für die Fensterfront im KG fungiert. Ich würde nämlich gern die Hebeschiebetür möglichst schwellenlos installieren und hab etwas Sorgen bzgl. Niederschlag. Würde aber bedeuten, ich muss es mit einem Isokorb an der Fassade integrieren, was natürlich etwas preisintensiv ist.
Die Badanordnung in der Einliegerwohnung gefällt mir auch nicht besonders, hab aber erstmal keine zündenden Ideen, wie man es besser gestalten kann. Ein Wunsch bzw. Voraussetzung wäre, dass das Bad möglichst alters- bzw. behindertengerecht ist - nicht unbedingt um irgendwelche DIN Standards zu erreichen, wohlgemerkt, sondern um es möglichst nützlich zu machen für solche Personen (bzw. wir in einigen Jahrzehnten…).
Letztens, und dies hat mehr mit der Gartengestaltung zu tun: bin mir nicht sicher, ob wir auf der Westseite eher Lichthöfe vor dem Fenster im Wohn-Essbereich & Schlafzimmer vorsehen sollen (so wie in den Plänen dargestellt), oder vielleicht doch lieber einen Weg um das Haus führen, welcher knapp unter der Brüstungshöhe der Fenster führt (-30 cm?), und die Höhenunterschiede dann mit Treppen abfangen….

Gegenüber der jetzigen Fassung der Pläne muss ich noch dazu sagen, dass alle erdberührten Wände im KG (d.h. Westen, Norden und Osten/Garage) in 28 cm WU-Beton Dicke ausgeführt werden, nicht 24 cm wie jetzt dargestellt, d.h. etwas Platz wird verloren gehen (wir müssen sie nach innen extrudieren sozusagen). Auch dank der etwas laxen Vorstellung von Detailausführung der Architektin müssen wir auch das KG unterhalb der Hauswände EG höher ausführen (+10cm), um die Anschlusshöhe der Balkontüren im EG zu schaffen - dafür werde ich die Gelegenheit nutzen und eine abgehängte Decke im KG installieren, um einen Großteil der Leitungen dort unterzubringen.

Lageplan ist übrigens genordet, die anderen zwar leicht gedreht, aber auch dort ist im Grunde Norden oben.

Der Vollständigkeit halber habe ich auch der Fragebogen ausgefüllt.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 1018 qm
Hang: ja
Grundflächenzahl: keine Vorgaben
Geschossflächenzahl: keine Vorgaben
Baufenster, Baulinie und -grenze: so wie Lageplan
Randbebauung: nein
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: keine Vorgaben, nach Umgebungsbebauung
Dachform: -
Stilrichtung: -
Ausrichtung: -
Maximale Höhen/Begrenzungen: -
weitere Vorgaben: Retentionszisterne, Vollbiologische Kleinkläranlage

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Satteldach, eher klassisch
Keller, Geschosse: KG + EG + OG
Anzahl der Personen, Alter: 2 x Anfang 40er, 2 x Kleinkinder, ggf. dann 1/2 x Rentner in Einliegerwohnung
Raumbedarf im EG, OG: so wie geplant
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: eventuell, falls Einliegerwohnung nicht wie beabsichtigt genutzt
Schlafgäste pro Jahr: 10 bis 20 (solange Einliegerwohnung als Gästewohnung bleibt)
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: gemischt
offene Küche, Kochinsel: offene Küche, Halbinsel
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: ja
Garage, Carport: Garage, in KG integriert
Nutzgarten, Treibhaus: nein
Besonderheiten: KFW 55 Standard

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architekt für KG, Typhaus Fertighaushersteller für EG und EG
Was gefällt besonders? Warum? Nutzung begrenzte Baufenster und Grundstück-Breite
Was gefällt nicht? Warum? siehe Fragen
Preisschätzung lt Architekt/Planer: nicht relevant
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: nicht relevant
favorisierte Heiztechnik: S-W Wärmepumpe

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Begrünung Garagendach, evtl. Garage
-könnt Ihr nicht verzichten: Einliegerwohnung

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Gemisch Standardentwurf + Eigen- bzw. Architektenplanung, weitestgehend wie gewünscht umgesetzt.

Vielen Dank im Voraus für eure Hilfe!

Architektur-Schnitt und Ansichten: Haus am Hang mit Baugrenze, Straßenniveau und Silhouetten.

Architekturzeichnung eines modernen, zweigeschossigen Hauses mit Terrasse, Balkon, Fenstern und Garage.

Grundriss eines Hauses mit Terrasse, Garten, Wohn-/Essbereich, Küche und Flur.

Grundriss eines Einfamilienhauses mit Garten, Garage und Zufahrt

Lageplan eines Grundstücks mit Haus, Zufahrt, Parkplatz, Garten und Bäumen.

Grundriss eines Einfamilienhauses mit Garten; Innenräume: Eltern, Kind 1, Kind 2, Bad, Flur.

haydee31.12.20 14:20

#19

Harakiri schrieb:

Warum, gibt es eine Regel, ab 40 qm Dachterrasse passt nur Kampa oder Huf dazu?

Nein gibt es nicht. Aber Fiat auf Porschefahrgestell ist ungewöhnlich.

Schau auf die von mir genannte Seite. Du bist noch Flexibel. Dusche kann als Wendeplatz genutzt werden. Badewanne würde ich lassen. Du musst dir nur vorstellen das jemand mit Rollator/Sanitätrstuhl und Hilfsperson das Bad nutzt

ypg31.12.20 17:46

#20

Harakiri schrieb:

Wir bauen mit Danwood, und zwar ein Haus aus der Family Serie. Bei Danwood kann man grundsätzlich natürlich Typenhäuser ändern bis hin zu einer komplett individuellen Planung, allerdings nicht bei dieser Family Reihe, dort haben sie ganz enge Grenzen gesetzt.

Jepp, das ist die LowBudbet-Version.

Harakiri03.01.21 22:39

#21

haydee schrieb:

Nein gibt es nicht. Aber Fiat auf Porschefahrgestell ist ungewöhnlich.

Nunja, ob es wirklich einem Porschegestell vergleichbar ist, wage ich sehr zu bezweifeln - der qm Preis des KG (inkl. HLS, Fenster&Türen, Elektro und Flachdachdämmung, Abdichtung bzw. Begrünung) ist weiterhin fest im Bereich Low-Budget, wenn auch etwas teurer als der EG/OG. Wir hatten jedenfalls keine bessere Alternative gefunden, im Rahmen der Baufenster- & Budget-Begrenzungen unsere Wünsche anderweitig umzusetzen.

Dies gesagt, wäre ich weiterhin an Meinungen zum Schnitt Einliegerwohnung/KG interessiert und hätte noch zusätzlich eine Frage, die eher die Einfahrtgestaltung betrifft:

Bin mir nämlich nicht ganz sicher über die sinnvollste und optisch ansprechendste Gestaltung der Hangsicherung entlang der östlichen Grundstück-Grenze - wir müssen dort absteigend von ca. 2 Meter Höhe bis auf 0/Straßenebene abfangen.

Eine Variante wäre die dargestellte bewehrte Erde Variante, was für mein Gefühl aber etwas zu viel Platz von der Einfahrtsbreite nimmt - bin mir auch nicht sicher, ob bei dieser Neigung eine sinnvolle Bepflanzung erfolgen kann.

Alternativ hatte ich an L-Steine mit der Sichtseite Innen gedacht so dass der Fuß auf meiner Grundstück-Seite liegt und eine möglichst geringe Breite der Stützwand ergibt.

Sicherlich würde auch eine Natursteinmauer ganz toll aussehen, aber ist bestimmt von der Breite her schwer unterzubringen.

Gibt es irgendwelche anderen Lösungen, die ggf. die “Schlankheit” der L-Steine mit eine schönere Optik verbinden, ohne gleichzeitig die Kosten ins Unermessliche zu treiben?

ivenh004.01.21 14:36

#22

KNX passt auch nicht zu low budget. Lieber streichen und die gewonnenen 30k+€ in eine vernünftige Umplanung stecken

Harakiri04.01.21 22:02

#23

KNX ist weitestgehend EL, deswegen ist das Einsparpotenzial da deutlich geringer bzw. nicht wirklich relevant. Ist sicherlich auch eine Frage der Prioritäten - manche können ohne Kamin nicht leben, ich hasse es, mir Schalterbatterien anzuschauen geschweige denn betätigen (zu müssen).

Bin mir jetzt auch unsicher, was ich umplanen soll - die Kleinigkeiten, die mir am Grundriss derzeit nicht so gefallen wären mir die Mehrkosten so oder so nicht wirklich wert. Aber wie gesagt, über konkrete Anregungen freue ich mich - vielleicht übersehe ich einfach manches, man verliebt sich in seine Planung.

ypg04.01.21 22:23

#24

Ich würde die Flurwände zum Allraum in der Einliegerwohnung erstmal weglassen, 2 Meter an der Haustür reichen.
Später, wenn sie ganz benutzt wird, kann man den Raum immer noch schließen.
Wanne im Bad neben die Tür. Ggü aufgereiht von links nach rechts: Dusche, waschtisch, Toi. Toi könnte wohl auch an die planrechte Wand.
EG (trotz Aktionshaus): Tür zum WZ schließen lassen, Tür zur Küche (Danwood baut mit Platten, da geht sowas). Ein G in einer Küche ist eh nicht funktional, Einbausvhränke tun ggü der Treppe nicht not, da noch ein Abstellraum vorhanden ist.
OG (trotz Aktionshaus): Tür zum Schlafzimmer an die kurze Wand, Bett um 180 Grad drehen, unter der Dachschrägen über die ganze Breite Schiebetüren bei 220 setzen -> ergibt einen schönen Stauraumschrank mit Extratiefe, da passen noch ein paar Kisten Weihnachtsdekoration hinter die Hemden.