ᐅ Baupreis Stadtvilla 170qm + Garage

Hallo zusammen,

wir sind ein junges Paar und bisher eher stille Mitleser hier im Forum. Vor ein paar Wochen haben wir vom Architekten für unser geplantes Hausprojekt eine erste Kostenschätzung bekommen und würden gerne einmal eure Einschätzung dazu hören. Aktuell gehen wir davon aus, dass das Haus selbst etwa bei 440k liegen wird und die Garage zusätzlich rund 45k kosten soll. Haltet ihr etwa 480k für realistisch oder eher günstig/teuer?

Wir haben jetzt vom Architekten für folgendes Hausprojekt eine erste Kostenschätzung bekommen und würden gerne einschätzen, ob das realistisch ist bzw. wie ihr das Preisniveau einordnet. Grob würden wir aktuell eher von etwa 480k ausgehen. Da wir beim Ausstattungsniveau und den technischen Details bereits relativ klar unterwegs sind, hoffen wir außerdem, dadurch auch eine entsprechend transparente und belastbare Kostenschätzung zu bekommen.

Hier einmal die komplette Spezifikation:

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Standort: NRW, Kreis Paderborn (ländliche Region)
• Geplanter Bau: 2026
• 170 m² reine Wohnfläche
• Außenmaße: 10,60 × 10,60 m
• 2 Vollgeschosse
• Deckenhöhe: 2,80 m
• Kompakter quadratischer Grundriss
• Massivbau
• Zweischaliges Mauerwerk:
  - 17,5 cm Poroton
  - Kerndämmung
  - Verklinkert
• Zeltdach
• Tonziegel
• 80 cm Dachüberstand
• Kunststofffenster, 3-fach verglast
• Viele bodentiefe bzw. große Fenster
• Elektrische Rollläden, zentral gesteuert
• KfW40 EE
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im kompletten Haus
• Zentrale KWL mit Wärmerückgewinnung
• Pufferspeicher
• 19 kWp PV-Anlage (ohne Speicher)

Elektro:

• Ca. 220 Steckdosen
• Netzwerk in jedem Raum
• Teilweise Homematic Smart Home:
  - Rollläden
  - einzelne Lichtkreise
  - zentrale Steuerung

Innenausbau:

1. Gipsputz
2. Q4 gespachtelt
3. Komplett Malervlies
4. Anhydritestrich
5. Betontreppe mit Fliesenbelag
6. Fliesen 60 × 120 cm in:
   - Flur
   - Eingangsbereich
   - HWR
   - beiden Bädern
7. Fischgrät-Laminat im restlichen Haus

Bäder:

• 1 Gästebad
• 1 Hauptbad
• 1 bodengleiche Dusche
• Große Badewanne

Garage:

• 6 × 9 m
• Verklinkert
• Komplett gefliest
• Zementputz + Zementestrich
• Technik wird in die Garage in einen Technikraum ausgelagert

Der Architekt hat uns für das Haus inkl. Garage aktuell rund 480.000 € genannt.

Ohne:

• Grundstück (etwa 100k)
• Küche
• Garten/Außenanlagen
• Baunebenkosten

Teilweise können wir uns durchaus vorstellen, kleinere Dinge in Eigenleistung zu machen und dadurch noch etwas zu sparen, grundsätzlich soll das Haus aber weitgehend schlüsselfertig gebaut werden.

Mich würde interessieren:

1. Wie würdet ihr das Ausstattungsniveau einordnen?
2. Haltet ihr 480k in 2026 für realistisch oder eher günstig/teuer?
3. Mit welchen Gesamtkosten müsste man eurer Meinung nach am Ende realistisch rechnen?

Danke euch!

Hi, 

das wären nur für das Haus Kosten von knapp 2600€/qm. Ich kann mir nicht vorstellen, dass das funktioniert. Wir bauen gute 170qm + Keller + Garage in Bayern und machen sehr viel selbst und kommen damit bei ca. 3000€/qm raus. 

Hier meine Gedanken dazu: 

Bauen2026 schrieb:
Wie würdet ihr das Ausstattungsniveau einordnen?

--> eher hochwertig

Bauen2026 schrieb:
Standort: NRW, Kreis Paderborn (ländliche Region)

--> bin wie gesagt aus Bayern, kann daher nicht für eure Region sprechen

Bauen2026

Bauen2026 schrieb:
Deckenhöhe: 2,80 m

--> wenn man im Ziegelraster bleibt, kostet die Reihe Steine nicht recht viel mehr, auch die Arbeitszeit. Allerdings lassen sich manchen Firmen solche Sonderwünsche vergolden. Interessant werden die daraus entstehenden Folgekosten: Werden die Innen-Türen höher? Werden die Fenster höher? Werden größere Rolladenkästen benötigt? usw.

Ich hab schon angefangen für deine restlichen Punkte vergleichsweise unsere Preise zu tippen, aber ich weiß nicht, ob das so viel Sinn macht, weil erstens regional unterschiedlich und der Eigenleistungsanteil bei uns wie gesagt hoch ist. 

Ich würde in der Region bei den teuren Sonderwünschen eher auf 3.200€/qm (+ X) tippen. Also ein Preis "ab" 550k zzgl. Garage, BNK usw.

Wobei es mich auch nicht wunder würde, wenn am Ende 600k (+X) zzgl. Garage, BNK usw. auf der Uhr stehen. Für 480k inkl. Garage lege ich meine Hand nebst Berufserfahrung in der Branche ins Feuer, dass das nichts wird.

Der Archi kennt Eure Sonderwünsche mit 

• extra hohe Decke
• Verklinkerung
• EH 40EE
• Q4 Wände mit Malervlies
• sehr großformatige Fliesen
• weitgehende Elektroinstallation
• Fensterfronten

Bauen2026 schrieb:
Haltet ihr 480k in 2026 für realistisch oder eher günstig/teuer?

Für 170qm inkl. Garage mit der Ausstattung? Halte ich weder für günstig noch für teuer, sondern für illusorisch.

Sind die 440/480 evtl. netto? Also zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer? Dann siehts schon mal anders aus...