ᐅ Baupreis Stadtvilla 170qm + Garage

Hallo zusammen,

wir sind ein junges Paar und bisher eher stille Mitleser hier im Forum. Vor ein paar Wochen haben wir vom Architekten für unser geplantes Hausprojekt eine erste Kostenschätzung bekommen und würden gerne einmal eure Einschätzung dazu hören. Aktuell gehen wir davon aus, dass das Haus selbst etwa bei 440k liegen wird und die Garage zusätzlich rund 45k kosten soll. Haltet ihr etwa 480k für realistisch oder eher günstig/teuer?

Wir haben jetzt vom Architekten für folgendes Hausprojekt eine erste Kostenschätzung bekommen und würden gerne einschätzen, ob das realistisch ist bzw. wie ihr das Preisniveau einordnet. Grob würden wir aktuell eher von etwa 480k ausgehen. Da wir beim Ausstattungsniveau und den technischen Details bereits relativ klar unterwegs sind, hoffen wir außerdem, dadurch auch eine entsprechend transparente und belastbare Kostenschätzung zu bekommen.

Hier einmal die komplette Spezifikation:

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Standort: NRW, Kreis Paderborn (ländliche Region)
• Geplanter Bau: 2026
• 170 m² reine Wohnfläche
• Außenmaße: 10,60 × 10,60 m
• 2 Vollgeschosse
• Deckenhöhe: 2,80 m
• Kompakter quadratischer Grundriss
• Massivbau
• Zweischaliges Mauerwerk:
  - 17,5 cm Poroton
  - Kerndämmung
  - Verklinkert
• Zeltdach
• Tonziegel
• 80 cm Dachüberstand
• Kunststofffenster, 3-fach verglast
• Viele bodentiefe bzw. große Fenster
• Elektrische Rollläden, zentral gesteuert
• KfW40 EE
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im kompletten Haus
• Zentrale KWL mit Wärmerückgewinnung
• Pufferspeicher
• 19 kWp PV-Anlage (ohne Speicher)

Elektro:

• Ca. 220 Steckdosen
• Netzwerk in jedem Raum
• Teilweise Homematic Smart Home:
  - Rollläden
  - einzelne Lichtkreise
  - zentrale Steuerung

Innenausbau:

1. Gipsputz
2. Q4 gespachtelt
3. Komplett Malervlies
4. Anhydritestrich
5. Betontreppe mit Fliesenbelag
6. Fliesen 60 × 120 cm in:
   - Flur
   - Eingangsbereich
   - HWR
   - beiden Bädern
7. Fischgrät-Laminat im restlichen Haus

Bäder:

• 1 Gästebad
• 1 Hauptbad
• 1 bodengleiche Dusche
• Große Badewanne

Garage:

• 6 × 9 m
• Verklinkert
• Komplett gefliest
• Zementputz + Zementestrich
• Technik wird in die Garage in einen Technikraum ausgelagert

Der Architekt hat uns für das Haus inkl. Garage aktuell rund 480.000 € genannt.

Ohne:

• Grundstück (etwa 100k)
• Küche
• Garten/Außenanlagen
• Baunebenkosten

Teilweise können wir uns durchaus vorstellen, kleinere Dinge in Eigenleistung zu machen und dadurch noch etwas zu sparen, grundsätzlich soll das Haus aber weitgehend schlüsselfertig gebaut werden.

Mich würde interessieren:

1. Wie würdet ihr das Ausstattungsniveau einordnen?
2. Haltet ihr 480k in 2026 für realistisch oder eher günstig/teuer?
3. Mit welchen Gesamtkosten müsste man eurer Meinung nach am Ende realistisch rechnen?

Danke euch!

Hallo Bauen2026,

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