ᐅ Kalkulation Nebenkosten Unerschlossenes Grundstück Zweite Reihe mit langem Zuweg

ypg schrieb:
Der sieht mir etwas brachliegend aus. Letztendlich würde ich mich, so habe ich es gemacht, einige Zeit mal auf dem Grundstück bzw in der Umgebung outdoor aufhalten. Die besten Eindrücke kann man vor Ort am besten machen.

Das täuscht, es ist tatsächlich eine große Rasenfläche zum Fußballspielen und ein neuer Spielplatz (das Earth Bild ist leider älter als der vorhandene Spielplatz). Wir waren da natürlich schon und haben paar Stunden an diesem Ort verbracht. Da es doch noch recht kalt war, waren jetzt auch nicht so viele andere da. 

MachsSelbst schrieb:
Wenn da jetzt keine Schallschutzwand ist, würde ich nicht ohne guten Grund davon ausgehen, dass da eine hinkommt. Zumal so eine Schallschutzwand kein Allheilmittel ist. 
Ich hab mal 3 Jahre an einer Schnellfahrstrecke gewohnt, gut die Schallschutzwand war über die Straße, das waren keine 150m, eher 50m. Wenn da ein ICE durchrauscht, wackelten trotzdem die Gläser in der Vitrine. Und wenns ein Güterzug ist, dann auch...

Ein "brach" liegender Spielplatz muss nix heißen. Das ist ein super Ort um im Sommer den ganzen Nachmittag Fußball zu spielen oder einfach nur rumzurennen und zu toben. Und es ist der einzige solche Ort für 50, 100, möglicherweise auch mehr Häuser in der Nähe... da wird immer was los sein, man mache sich da keine Illusionen. Dass da jetzt vor allem ältere Menschen wohnen... das wird sich durch den Lauf der Natur irgendwann auch ändern...
Durch die Bäume aber auch nicht so dramatisch wahrscheinlich mit dem Lärm, Bälle können auch nicht einfach so rüberfliegen, usw.

Ich würde das mit dem Spielplatz. Das mit der Bahn wäre mir zu heiß... es sei du weißt sicher, was die Bahn dort für einen Ausbau plant und kannst beurteilen, ob euch das stören würde.

Danke für dein Einschätzung. Ich hatte nochmal nachgemessen und die Bahn ist mehr als 250m entfernt. Das spielt aber bei der wenigen Bebauung keine Rolle. Wir werden nun aber das (hoffentlich) sonnige Wochenende nutzen um nochmal alle Gegebenheiten abzuklopfen und die Nachbarn und Ihre Empfindungen bezüglich der Lage kennen zu lernen. Der Spielplatz ist der einzige in einem recht kinderfreundlichen Umkreis und dann auch noch direkt neben einer großen Kita. Ich gehe also davon aus, dass dieser einen beliebten Treffpunkt am Nachmittag und am Wochenende darstellt.

Zu der Bahn: Es ist sehr klar, was die Bahn dort plant. Die Frage ist eher, ob sie es 2040 umsetzen oder später. Den Aspekt mit der Erschütterung habe ich noch gar nicht im Blick gehabt. Da die Bahn ja 250m weit weg ist (ich musste die Entfernung von Beitrag1 korrigieren) und auf einer kleinen Anhöhe mit sehr reduzierter Geschwindigkeit nur fahren darf, hoffe ich mal, dass es nicht so ist. Wir werden mal die direkten Nachbarn der beiden Grundstücke versuchen anzutreffen und sie nach der Bahn bzw. Spiekplatz Situation befragen. 

Vielen Dank schon mal und sonnige Grüße 

PankowPlant schrieb:
wie gesagt, dass ist alles noch ungeklärt. Für mich würde die Bebauung eine gute Schallschutzwand bezüglich der Bahn und bessere Infrastruktur auch bedeuten.

Man muß es ja nicht unklar lassen, mein Hinweis galt als Anregung an Dein bürgerschaftliches Engagement, auf die Planungen des "Senats" Einfluß zu nehmen.
Bzgl. Bahnlärminitiativen ist erfahrungsgemäß langfristige Geduld erforderlich.

PankowPlant schrieb:
Es ist sehr klar, was die Bahn dort plant. Die Frage ist eher, ob sie es 2040 umsetzen oder später.

Dann schaue mal in diese Planung, was da zu Schutzmaßnahmen steht. Die müssen ja auch ersteinmal in Verkehrswegepläne und Haushalte. Aber wenn z.B. eine Schallschutzmaßnahme jetzt noch nicht drinsteht, dann wird sie vermutlich erst nach der Inbetriebnahme als notwendig erkannt und dann tickt erst ab da die Uhr, auf diesen Godot zu warten. Vermutlich seid Ihr aus dem noch zu planenden Haus dann bereits wieder ausgezogen.

PankowPlant schrieb:
Der Spielplatz ist der einzige in einem recht kinderfreundlichen Umkreis und dann auch noch direkt neben einer großen Kita.

Auf der Website der Kita (nicht unbedingt im www, manche sind auch nur auf Fratzenbuch oder dergleichen bzw. eine Messengergruppe) ist bestimmt zu erfahren, wer da die Elternvertreter sind.

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https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/

Meine Eltern haben direkt neben dem Spielplatz gebaut (dort habe ich auch viele Jahre gelebt). Ich kann mich nicht daran erinnern, dass eine Geräuschkulisse jemals ein Thema war.
Es war eher praktisch, da bei Geburtstagen abends die Parkplätze für die Gäste genutzt werden konnten.

Das Erdgeschoss selbst war wegen Hanglage leicht erhöht, aber auch bei dem Büro unten, wo die Fenster/Türen etwa 4m vom dem Zaun zum Spielplatz entfernt waren, war das nur ein Thema.

GeraldG schrieb:
Meine Eltern haben direkt neben dem Spielplatz gebaut (dort habe ich auch viele Jahre gelebt). Ich kann mich nicht daran erinnern, dass eine Geräuschkulisse jemals ein Thema war.
Es war eher praktisch, da bei Geburtstagen abends die Parkplätze für die Gäste genutzt werden konnten.

Ein Spielplatz mit Parkplätzen ? - ich kenne Spielplätze nur als Einrichtung für die Kinder des fußläufigen Einzugsgebietes.
Wir haben auch jahrzehntelang einen Spielplatz gegenüber des Küchenfensters gehabt, und Freunde hatten einen direkt hinter der Hecke ihres Gartens. In beiden Fällen ohne Lärmprobleme. Heute höre ich je nach Windrichtung den Pausenhof der Grundschule gegenüber des anderen Endes meines Wohnlockes (Blockrandbebauung, vierstöckig). Dreht der Wind, ist die Bahnstrecke in der Gegenrichtung doppelt so weit entfernt lauter. Lustigerweise klingt der Pausenhof, als läge er in derselben Richtung.

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Deswegen... Lärmempfinden ist individuell. Es gab hier schon welche, die sich von dezentralen Lüftungen Stufe 1 oder dem säuseln einer 5km entfernten Schnellstraße gestört fühlen oder vom vorbeifahrenden Auto in der 30er Zone...

Da sind Spielplätze oder ne Bahnstrecke direkt nebenan schon andere Kaliber...

Ein kleines Update mal von uns und eine anschließende Frage:

Die Grundstücke:
Der Spielplatz ist tatsächlich immer nur nachmittags nach der Kita rege besucht und es ist auch nicht wirklich laut. Auch am Wochenende kommen nur vereinzelt Kinder und Familien darauf. Für uns wäre das kein Problem. In unserem momentanen Hof ist es viel lauter und es hat uns nie gestört. Allerdings möchte der Verkäufer nur das hintere Grundstück verkaufen, wenn er sich jmd fürs vordere gefunden hat. In der momentanen Marktsituation (zumindest bei uns laufen die Verkäufe wohl eher sehr schleppend) kann das lange dauern.

Beim „Bahn-Grundstück“ dagegen sieht es wie folgt aus: wir waren mehrmals vor Ort um die Geräuschkulisse auf uns wirken zu lassen und haben dabei gemerkt, dass in unserem momentanen Wohnung die Lärmbelästigung durch die Straße wesentlich lauter ist. Lustigerweise ist mir davor nie aufgefallen, dass man doch tatsächlich die zwei Straßen weitere Hauptstraße überhaupt hört und hatte unsere Wohnlage immer als sehr ruhig empfunden 🙂.

Wir haben ihn dann ein Angebot unterbreitet.

Mittlerweile schwemmen aber auch immer mal wieder Gebrauchtimmobilien auf den Markt ( es sind tatsächlich echt viele gerade) und die, die uns zusagen und preislich attraktiv wären sind eigentlich immer in der selben Kategorie einzuordnen 

Baujahr: frühe 1990er
Zustand: wenig nach dem Bau dran gemach, aber absolut bewohnbar, einfach ein 30 Jahre altes Haus
Energieträger: Gas
Energieklasse: D-E

Grundstücksgröße : zwischen 450-650qm
Preis - um die 600-650.000€.
Boris liegt bei 500€/m2

Jetzt fragen wir uns, was (wirtschaftlich) sinnvoller ist. 

Altbau kaufen und dann alles aufrüsten „Wärmepumpe, Fenster ect), wenn es kaputt gehen. Oder direkt ein neues Haus bauen lassen. (Circa 140qm). 
Das Grundstück würde uns circa mit Abriss und Kaufnebenkosten 370.000€ kosten und ist 740qm groß. 

Bis 900.000€ wäre für uns das Projekt machbar alles darüber wäre dann finanziell schon angespannter. (300k€ EK vorhanden) . Wir haben eine Zusage von der Bank bis mindestens 700k€ Kredit. Das ist uns aber zu viel und wollen wir so nicht in Anspruch nehmen. 

Stand jemand mal ebenso vor der Entscheidung 30-jähriger Bestand vs Neubau ?