ᐅ Reihenhaus in Ludwigsburg/Stuttgart kaufen: Budget, Renovierung & Kosten planen

Teimo1988 schrieb:

Wie weiter oben erwähnten auch hinsichtlich Sanierung in Bezug auf Energieeffizienz mich informieren und im Betracht ziehen. Sprich Fassadendämmung, neue Fenster, neues Dach oder Dachdämmung/Dämmung der obersten Geschossdecke.

Ich weiß ja nicht wie der Istzustand aussieht aber bei dem Baujahr muss man sich da meiner Meinung nach schon Gedanken machen, wenn man auf Dauer nicht arm werden will durch Heizkosten.

Das macht durchaus Sinn was die Energieeffizienz betrifft, aber die Gasheizung ist mit 13 Jahre nicht gerade alt, aber trotzdem guter Ansatzpunkt was die Sanierung betrifft.
Die Fassade zu Dämmen bei einen kleinen Anteil von Fläche ist die Frage ob das Sinn macht, weil unter anderem links und rechts Nachbarn sind die Heizen und wir das auch als Vorteil sehen, was Wärme im Winter betrifft.
Im OG kommen 4 neue Fenster rein, weil es noch die ersten sind, genauso wie die Türrahmen und Türen.
Das Dach wurde 2020 saniert, habe ich gestern in der zweiten Besichtigung nochmal erfragt, genauso wie die Gasheizung die 2012 erneuert wurde.

Grundaus schrieb:

40000.--€ reicht für gar nichts. soviel kostet schon die Küche und Bad. Elektrik von 2 auf 3 adrig bedeutet in jedem Raum die Wände aufstemmen.
Balkon und Flachdach kann kpl kaputt sein mit jahrelanger Undichtigkeit. Gasheizung ist auch schon 23 Jahre alt
Eigenkapital reicht gerade für die Nebenkosten.

Ich sage es mal so, wir haben uns zusammen gesetzt und uns Gedanken gemacht bezüglich Küche und Bad.
Die Küche ist gerade nicht die größte mit 7m² daher denken wir, dass diese zwischen 7k€ - 10k€ kosten würde. (Kücheninstallation erfolgt in Eigenleistung, außer der Einbau ist im Preis inbegriffen)
Wir haben zwei Handwerker in der Familie mit Erfahrung und die haben sich das Bad auch angeschaut und die Renovierung vom Bad (6,5m²) auf ca. 5k€ - 7k€ geschätzt, auf Eigenleistung versteht sich.
Das Thema Elektrik ist etwas Komplexer, weil das sehr Aufwändig ist und Kostenintensiv (Wände aufstemmen, Kabel ziehen, Sicherungskasten abnehmen lassen von einem Zertifiziertem Elektro Personal usw...
Das haben wir auf ca. 5K€ - 7k€ geschätzt.
Balkon müsste auf einer Fläche von ca. 3,5m² platten verlegt werden und ein neues Geländer. (Eigenleistung versteht sich)
Flachdach wie oben schon erwähnt wurde 2020 Saniert.

Danke für die ganzen Hinweise.

Irgendwo Asbest verbaut, das entsorgt werden muss? Kommt in der Altersklasse eigentlich immer vor...

Marvinius2016 schrieb:

Irgendwo Asbest verbaut, das entsorgt werden muss? Kommt in der Altersklasse eigentlich immer vor...

Woran erkenne ich das und was für einen Unterschied würde das ausmachen?
Bezüglich der Nebenkosten Monatlich haben wir grob gerechnet:

• Strom 100€
• Gas/Warmwasser 220€
• Wasser/Abwasser 50€
• Müll / Grundsteuer / Versicherung / Schornsteinfeger 100€
• Internet / Telefon 40€

Sind die kosten außer Strom und Internet auch alle wirklich monatlich fällig oder Quartalsweise bzw. jährlich?
Als Rücklagen für das Haus haben wir ca. 200€ mtl. eingeplant, weil wir das größte schon renoviert haben bzw. schon saniert wurde.
Ist die Rechnung eurer Meinung und Erfahrung nach realistisch?

Sind die kosten außer Strom und Internet auch alle wirklich monatlich fällig...?

Natürlich nicht. Müll (hier) 1x jährlich, Wasser und Steuern quartalsweise. Versicherung jährlich (ggf. auch quartalsweise möglich)

Den 100€-Posten sehe ich etwas zu gering an, gerade die Gebäudeversicherung steigt jährlich doch beträchtlich, neue Grundsteuer sollte bekannt sein.

Ihr wisst ja noch gar nicht ganz genau, was auf euch zukommt, habt aber jeden Euro schon budgetiert. Ich würde erst einmal nur eine Küche von Kleinanzeigen nehmen und den Puffer für Unvorhergesehenes nutzen. Denn das wird kommen.
Die Elektrik geht schnell ins Geld, da würde ich auch gut planen und zB Steckdosen in Sofanähe, evtl sogar auf Höhe der Rückenlehne o.Ä. direkt mit planen. Die Küche kann nachziehen. Kleine Küchen sind übrigens nicht unbedingt proportional günstiger: platzsparende und ansehnliche Lösungen gehen schnell ins Geld. Und mittelordentliche E-Geräte habt ihr hoffentlich noch gar nicht eingepreist, das wird dann nämlich nicht mal mit Ikea klappen.

Bei dem Preis in Vaihingen Enz (viel viel günstiger wiw LB oder Stuttgart) denke ich, dass trotzdem so einiges neu gemacht werden muss. Würde mit mindestens 100k, eher 200.000 Euro planen