ᐅ Grundriss Planung KfW 40 EFH in gewachsenem Wohngebiet mit ausgebauter Vollunterkellerung
Erstellt am: 11.08.25 20:39
A
AnnaChris88
Hallo zusammen,
nachdem wir hier bereits viele Posts gesehen und immer fleißig mitgelesen haben, würden wir gern das Schwarmwissen und Euren Input nutzen, um unseren Entwurf nochmals zu überdenken. Anbei die Exkdaten
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 414qm
Hang: kaum - 1,5m Gefälle von Nord/ West nach Süd/ Ost
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: komplettes Grundstück bebaubar, bis auch 4m breiten Streifen an Östlicher Grundstücksgrenze Flurstück 743/22
Randbebauung:
Anzahl Stellplatz:2
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse Pflicht
Dachform: 28 Grad Satteldach Pflicht
Stilrichtung: klassisch
Ausrichtung: Süd/ West
Maximale Höhen/Begrenzungen: keine
weitere Vorgaben:
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: klassisch mit Satteldach
Keller, Geschosse: ausgebauter Keller, 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: 4 Personen (42,37,3,1)
Raumbedarf im EG, OG: so wie in Entwurf
Büro: Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: Wenig
offene Architektur
konservativ Bauweise
offene Küche, Kochinsel
Anzahl Essplätze: mind. 6
Kamin: Nein
Musik/Stereowand
Balkon, Dachterrasse: war erst über der Terrasse geplant - aus Kostengründen gestrichen
Garage, Carport: Garage zum Abstellen von dingen
weitere Wünsche/Besonderheiten:
- muss sollte ein großer wohn- Essbereich sein, der durch eine Tür vom Treppenhaus getrennt wird (Schall Schutz), große Küche mit Insel, ein Bad mit Dusche im Keller inkl zwei Räumen, die zu wohl Zwecken genutzt werden sollen, wenn die Kinder später im den Keller ziehen wollen und aktuell als Spielzimmer und Büro/ Gast fungieren, abgetrennte ankleide von Elternschlafzimmer, zwei große Kinderzimmer im OG mit > 15qm
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Architekt und do it yourself
Was gefällt besonders?
- EG gefällt besonders gut aufgrund der Kombi aus großem Raum und trotzdem abgegrenzten Bereichen
Was gefällt nicht?
- Badezimmerlayout im OG bisher nicht optimal, weil Fenster eigentlich Größer und Richtung Osten
- elternschlafzimmer eigentlich durch ankleide oder Bad von Kindern separieren
- Fenster im Gäste-WC in den Norden und nicht neben die Eingangstür
Preisschätzung laut Erstangebot:
-500.000-520.000€
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 550.000€
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Speisekammer im EG
-könnt Ihr nicht verzichten: separate Ankleide im OG, Dusch-Bad im Keller, Tür zum Flur im EG
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Erstgespräch mit Archithekt und 7 “Korrektur”-Schleifen/ Ueberarbeitungen nach unseren Wünschen
Wir freuen uns auf euer Feedback!!
nachdem wir hier bereits viele Posts gesehen und immer fleißig mitgelesen haben, würden wir gern das Schwarmwissen und Euren Input nutzen, um unseren Entwurf nochmals zu überdenken. Anbei die Exkdaten
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 414qm
Hang: kaum - 1,5m Gefälle von Nord/ West nach Süd/ Ost
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: komplettes Grundstück bebaubar, bis auch 4m breiten Streifen an Östlicher Grundstücksgrenze Flurstück 743/22
Randbebauung:
Anzahl Stellplatz:2
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse Pflicht
Dachform: 28 Grad Satteldach Pflicht
Stilrichtung: klassisch
Ausrichtung: Süd/ West
Maximale Höhen/Begrenzungen: keine
weitere Vorgaben:
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: klassisch mit Satteldach
Keller, Geschosse: ausgebauter Keller, 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: 4 Personen (42,37,3,1)
Raumbedarf im EG, OG: so wie in Entwurf
Büro: Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: Wenig
offene Architektur
konservativ Bauweise
offene Küche, Kochinsel
Anzahl Essplätze: mind. 6
Kamin: Nein
Musik/Stereowand
Balkon, Dachterrasse: war erst über der Terrasse geplant - aus Kostengründen gestrichen
Garage, Carport: Garage zum Abstellen von dingen
weitere Wünsche/Besonderheiten:
- muss sollte ein großer wohn- Essbereich sein, der durch eine Tür vom Treppenhaus getrennt wird (Schall Schutz), große Küche mit Insel, ein Bad mit Dusche im Keller inkl zwei Räumen, die zu wohl Zwecken genutzt werden sollen, wenn die Kinder später im den Keller ziehen wollen und aktuell als Spielzimmer und Büro/ Gast fungieren, abgetrennte ankleide von Elternschlafzimmer, zwei große Kinderzimmer im OG mit > 15qm
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Architekt und do it yourself
Was gefällt besonders?
- EG gefällt besonders gut aufgrund der Kombi aus großem Raum und trotzdem abgegrenzten Bereichen
Was gefällt nicht?
- Badezimmerlayout im OG bisher nicht optimal, weil Fenster eigentlich Größer und Richtung Osten
- elternschlafzimmer eigentlich durch ankleide oder Bad von Kindern separieren
- Fenster im Gäste-WC in den Norden und nicht neben die Eingangstür
Preisschätzung laut Erstangebot:
-500.000-520.000€
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 550.000€
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Speisekammer im EG
-könnt Ihr nicht verzichten: separate Ankleide im OG, Dusch-Bad im Keller, Tür zum Flur im EG
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Erstgespräch mit Archithekt und 7 “Korrektur”-Schleifen/ Ueberarbeitungen nach unseren Wünschen
Wir freuen uns auf euer Feedback!!
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AnnaChris8812.08.25 11:53hanse987 schrieb:
Wie groß soll denn der Lichthof werden? Mal die richtige Größe in den Grundriss einzeichnen.
Ich gehen davon aus, dass der Lichthof auch vor dem Fester des Arbeitszimmers sein soll, dann benötigst darüber im EG eine Festverglasung oder ein Geländer.Danke, guter Hinweis. Ich wollte eine Featverglasung - der Archithekt sagte, da dieses in der Ansicht komisch aussehen würde. Aber ich schau es mir nochmal an.@AnnaChris88 Du kannst die Beiträge nacheinander in einem Post zitieren und beantworten, sonst wirds zu unübersichtlich.
Da waren noch einige grundsätzliche und entscheidende Fragen genannt, nicht nur von mir, die noch offen sind, ein Knick am Kinderzimmer ist dabei eher unbedeutend.
Es sind ja eher bedeutende Fragen bzg. Finanzierbarkeit, Keller etc., die letztlich zu einem völlig anderen Ergebnis führen können.
Da waren noch einige grundsätzliche und entscheidende Fragen genannt, nicht nur von mir, die noch offen sind, ein Knick am Kinderzimmer ist dabei eher unbedeutend.
Es sind ja eher bedeutende Fragen bzg. Finanzierbarkeit, Keller etc., die letztlich zu einem völlig anderen Ergebnis führen können.
H
hanghaus202312.08.25 12:33die 5,5 Abstand zur Strasse sehe ich im Plan nicht.
H
hanghaus202312.08.25 12:44Ich kann auf keinem Plan die 1,5 m Höhenunterschied sehen.
Ich kann mir keinen Bebauungsplan vorstellen, der 2 Vollgeschosse vorschreibt. Eher limitiert.
Ich kann mir keinen Bebauungsplan vorstellen, der 2 Vollgeschosse vorschreibt. Eher limitiert.
hanghaus2023 schrieb:
die 5,5 Abstand zur Strasse sehe ich im Plan nicht.Genau, es sind nur 5,35.. warum auch immer. Würde ich jetzt aber auch nicht als Diskussionsgrundlage sehen.AnnaChris88 schrieb:
hättest du einen Vorschlag für die Gestaltung des Bades im OG ohne T Lösung?Sicher! Aber aus diesem Grund Arauki11 schrieb:
Es sind ja eher bedeutende Fragen bzg. Finanzierbarkeit, Keller etc., die letztlich zu einem völlig anderen Ergebnis führen können.wird da nichts von mir kommen.
Man kann mit hübschen aber wahrheitswidrigen Zeichnungen nichts anfangen. Wenn es ein Höhenspiel von anderthalb Metern gibt, dann sollte das Gelände in den Ansichtszeichnungen nicht topfeben dargestellt werden (bzw. wenn es in diesen Zustand gebracht werden soll, dann kostet das viele Baggerschaufeln voller Geld; und ggf. wird die Geländemodellierung selbst zum Bauwerk -einschließlich Abstandspflichten). Das sind die typischen groben Schlampigkeiten von Discountarchitekten, die ihren Kunden im Grunde primär zustimmungsfähige pseudoprofessionelle Bildchen malen wollen. Dazu fünfeinhalb Meter Abstand vor der Garage oder von der Straße inklusive oder exklusive der nicht erläuterten vier Meter die eingangs erwähnt sind ? - mit Lichthöfen, die in den Grundrissen jedoch nur Lichtschächte sind geht es weiter. Da ist es wirklich müßig, an einem T im Bad herumzuschieben. Statt überwiegend doppelter Bilder hätte mich mehr gefreut, das Grundstück hätte Höhenpunkte enthalten sowie die Zeichnungen wären in einem anderen Tab betrachtbar, daß man sie einmal skaliert betrachten könnte. Bei mindestens zwei sonst hilfreich Anwortenden ist damit schon einmal erfolgreich die Pausetaste gedrückt. Den Zweifeln am Zweigeschossigkeitszwang schließe ich mich nochmals an.
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