ᐅ Kreditvermittlung über den Makler

nordmann123 schrieb:

Wie hoch ist die Kreditprovision im Durchschnitt?

Zwischen 0,5 und 6%. Im Schnitt tatsächlich 2-4%.

Die Kreditprovision bezahlt bei Dr. Klein, zumindest bei uns, die Bank, die den Zuschlag erhält.

nordmann123 schrieb:

Bei der "Bevorzugung" ging es mir aber nicht um den Kredit, sondern darum, welches Kaufangebot letztendlich den Zuschlag erhält (für den Fall, dass mehrere ähnlich hohe Gebote für das Haus abgegeben werden).

Es gibt genug große Banken, die Häuser in der Vermarktung haben.
Aber auch bei denen werden die Geschäfte ihre Abteilungen durchlaufen und geprüft. Ob der Eigentümer darauf wartet, um seinen Zuschlag zu geben? Der Makler vermakelt nur. Ich glaube zu wissen, dass man ggf den Kredit des Vorbesitzers übernehmen könnte. Deshalb makelt meist auch die finanzierende Bank das Objekt.

ypg schrieb:

Ich glaube zu wissen, dass man ggf den Kredit des Vorbesitzers übernehmen könnte.

Grundsätzlich geht das. Wird heute aber praktisch nicht mehr gemacht. Aus reinen praktischen Gründen. Entweder ist der Zins zu hoch, die Restlaufzeit zu niedrig, die Summe zu hoch oder zu niedrig, man bindet sich an nur eine Bank, die im Zweifel noch eine reine Blanko-Nachrangfinanzierung macht (sehr teuer) usw.

ypg schrieb:

Deshalb makelt meist auch die finanzierende Bank das Objekt.

Nö, das ist einfach ein gute zweites Standbein, um Provisionserträge in einer separaten Immobiliengesellschaft zu generieren. Bei Objekten eigener Kunden ist die eigene Bank einfach nah dran und der Verkäufer erhofft sich dadurch einen besseren Verkauf (weil die Bank ja auch direkt die Finanzierung anbieten kann - das erhofft sich die Bank übrigens auch bei Ihrer Maklertätigkeit).

nordanney schrieb:

der Verkäufer erhofft sich dadurch einen besseren Verkauf (weil die Bank ja auch direkt die Finanzierung anbieten kann - das erhofft sich die Bank übrigens auch bei Ihrer Maklertätigkeit).

Genau so machen es die Besitzer der hier umliegenden Häuser. Einen Kredit mit um die 1-2% Zinsen zu übernehmen bzw übernehmen zu lassen, ist nicht die schlechteste Option. Außerdem suggerieren Banken bei potentiellen Käufern immer noch ein besseres Gefühl als bei einem "Nur"-Makler.

ypg schrieb:

Einen Kredit mit um die 1-2% Zinsen zu übernehmen bzw übernehmen zu lassen, ist nicht die schlechteste Option.

Nein, wenn Du dann aber 8% für den Nachrang bezahlen musst, sieht das anders aus.

Davon abgesehen lassen die meisten Banken so eine Übernahme gar nicht zu (wir auch nicht). Da verdient die Bank nämlich nichts mehr dran, hat aber trotzdem dieselbe Arbeit wie bei einem Neukredit.

ypg schrieb:

Außerdem suggerieren Banken bei potentiellen Käufern immer noch ein besseres Gefühl als bei einem "Nur"-Makler.

Yep. Bauchgefühl ist immer gut