ᐅ Angebot Rohbau Einfamilienhaus 170qm - Preis marktgerecht?

Ich finde den Preis für Erdarbeiten, Mauer- und Betonarbeiten sowie das Dach völlig angemessen. Welchen Preis hättet ihr nicht als überteuert angesehen?

Unsere Preise sind ähnlich. Hatte ich ja einige Seiten vorher geschrieben.

MKucher schrieb:

unser letzter Beitrag ist ja schon einige Monate alt, daher wollte ich hier nochmal ein Update geben. [...]
- 170qm Wohnfläche, quadratischer Grundriss mit einem Erker an der Vorderseite, zwei Vollgeschosse, geplant als KFW55
- lichte Raumhöhe EG 2,70, OG 2,50 [...]

Na ja, zumindest rudimentär beschreibt Ihr ja den Baukörper. Insgesamt finde ich solche "wir bauen x qm (cbm) für y Preis" Threads leider nur "scheinbar hilfreich", wenn die TE ihr konkretes Haus so weit wie möglich im Dunkeln halten wollen. Vermutlich im guten Willen, den Mitlesern eine Kalkulationshilfe zu bieten. Aber meist wird dadurch nur der Mythos eines monatsaktuell fortgeschriebenen Baupreisindex´ befeuert.

MKucher schrieb:

Wir haben uns nun mithilfe des Architekten für viele bis fast alle Gewerke Angebote reingeholt. [...] Ebenso haben wir den Anschluss der Entwässerung mit in das Angebot des Rohbauers genommen.

Was ist denn das für eine Angebotseinholung: eine fachgerechte Ausschreibung (und weshalb dann nur "fast alle" Gewerke - habt Ihr keine GU beteiligt ?) - wie und auf wessen Alternative kam die Entwässerung mit in das Rohbaulos (was ja vernünftig ist) ?

MKucher schrieb:

Das Angebot für den Rohbau konnten wir leider nicht weiter senken, obwohl es uns nach wie vor relativ hoch vor kommt.

Die Hoffnung, das nächste kleine Konjunktur-Abwindchen könne die Preise rutschen lassen, ist regelmäßig unbegründet und wird naturgemäß entsprechend enttäuscht. Was während der Wartezeit auf Preisrutsche alles teurer wird, geht auf keine Kuhhaut. Kluge Bauherren sparen sich die Zockerei mit dieser Warenterminwette.

MKucher schrieb:

Stattdessen haben wir uns für einen anderen Klinker entschieden, der sogar das Angebot noch nach oben getrieben hat. Wir sind hier von einem NF Klinker auf einen WDF Klinker gewechselt, was in einigen Mehraufwänden resultiert hat.

Diese Mehraufwände dürft Ihr zweitens gerne separat berichten und erstens auch näher erläutern: in Zeiten der Mode aus dem Oktametertakt springender Maße bzw. Wanddicken (mt daraus resultierenden generellen Mehraufwänden) relativiert sich der Mehraufwand durch Verwendung "individueller" Klinkerformate entsprechend. Im wilden Verband sind solche Formate am besten handhabbar. Und generell gilt hier sowohl das 11ant Steinemantra als auch die grundsätzliche Erfordernis gelernter Maurer für das Verklinkern.

Vanman1610 schrieb:

Ich finde den Preis für Erdarbeiten, Mauer- und Betonarbeiten sowie das Dach völlig angemessen. Welchen Preis hättet ihr nicht als überteuert angesehen?

Eine gute Frage. Wir machen das weniger am Rohbau-Preis als an den Gesamtkosten für das Projekt fest. 455k (inkl. Baunebenkosten) für 170qm. Das wären ca. 2650€ pro qm. Ist das ein marktüblicher Preis? Wir hatten mit Bekannten gesprochen, die vor 2,5 Jahren für 2300€ den qm gebaut haben. Da rührt das Gefühl der überzogenen Preise her.

11ant schrieb:

Na ja, zumindest rudimentär beschreibt Ihr ja den Baukörper. Insgesamt finde ich solche "wir bauen x qm (cbm) für y Preis" Threads leider nur "scheinbar hilfreich", wenn die TE ihr konkretes Haus so weit wie möglich im Dunkeln halten wollen. Vermutlich im guten Willen, den Mitlesern eine Kalkulationshilfe zu bieten. Aber meist wird dadurch nur der Mythos eines monatsaktuell fortgeschriebenen Baupreisindex´ befeuert.

Was ist denn das für eine Angebotseinholung: eine fachgerechte Ausschreibung (und weshalb dann nur "fast alle" Gewerke - habt Ihr keine GU beteiligt ?) - wie und auf wessen Alternative kam die Entwässerung mit in das Rohbaulos (was ja vernünftig ist) ?

Die Hoffnung, das nächste kleine Konjunktur-Abwindchen könne die Preise rutschen lassen, ist regelmäßig unbegründet und wird naturgemäß entsprechend enttäuscht. Was während der Wartezeit auf Preisrutsche alles teurer wird, geht auf keine Kuhhaut. Kluge Bauherren sparen sich die Zockerei mit dieser Warenterminwette.

Diese Mehraufwände dürft Ihr zweitens gerne separat berichten und erstens auch näher erläutern: in Zeiten der Mode aus dem Oktametertakt springender Maße bzw. Wanddicken (mt daraus resultierenden generellen Mehraufwänden) relativiert sich der Mehraufwand durch Verwendung "individueller" Klinkerformate entsprechend. Im wilden Verband sind solche Formate am besten handhabbar. Und generell gilt hier sowohl das 11ant Steinemantra als auch die grundsätzliche Erfordernis gelernter Maurer für das Verklinkern.

Die Angebotseinholung erfolgt über den Architekten. Dieser hatte auch vorgeschlagen, den Anschluss der Entwässerung in das Angebot des Rohbaus mit aufzunehmen.

Durch das WDF Format erhöht sich zum einen die benötigte Anzahl Steine (somit auch die Materialkosten) als auch der Aufwand zur Verlegung. Wir etwa bei 5-8k Aufschlag.

Der 'Preisindex für den Neubau von Wohngebäuden in Deutschland' von statista zeigt für Q1 2022 einen Wert von 138, für Q4 2023 einen Wert von 161. Wenn man annimmt, dass sich seit Q4 eher nichts getan hat, hätte man eine Steigerung von ca. 16%. 16% auf 2300 eur/qm drauf ergibt ca. 2668 eur/qm.

Also fürs Gefühl würde ich sagen, dass euer Preis für die heutige Zeit wohl ähnlich ist wie bei den Bekannten vor ca. 2 Jahren.

MKucher schrieb:

Eine gute Frage. Wir machen das weniger am Rohbau-Preis als an den Gesamtkosten für das Projekt fest. 455k (inkl. Baunebenkosten) für 170qm. Das wären ca. 2650€ pro qm. Ist das ein marktüblicher Preis?

Habe letzte Woche ein marktübliches GU Angebot für ein Mehrfamilienhaus bekommen. Weit über 4.000€/qm.
Eure 2.650€/qm sind extrem günstig (was auch immer alles im Preis enthalten ist).
Wir in der Bank sehen bei größeren Projekten eigentlich nichts unter 3.500€/qm.