ᐅ Team Massivhaus Erfahrungen - Bauart des Obergeschosses

Erstellt am: 27.01.18 18:02

11ant17.03.24 13:01

Auf Eurem Grundstück heißt ein "Bauträger" Generalunternehmer. Davon sechs Stück in der Auswahl zu haben, ist recht reichlich. Die Big Names können sehr unterschiedliches Glück bei der Auswahl ihrer regionalen Partner haben. Gut finde ich, daß Ihr Euch nicht auf hölzerne oder steinerne Anbieter festlegt. Wichtig ist immer die Fertigstellungsbürgschaft. Bei Bauleistungsbeschreibung gilt der Grundsatz: im je niedrigpreisigeren Segment der Anbieter unterwegs ist, desto größeren Abstand muß man von Um- und Aufmusterungen halten. Ähnliches gilt für Wünsche, die ein Anbieter nur selten erfüllt - aber herauszunehmen würde ich solche Gewerke auch nicht empfehlen. Wenn der Anbieter gewöhnlich gurtbetriebene Rollladen verbaut, würde ich nur auf das Maximum dessen upgraden, was er auf der Aufpreisliste hat: d.h. wenn sein Maximum elektrifizierte Gurtaufroller sind, dann nicht Motorwellen, und funk- oder appgesteuert schon gar nicht. Auch bei Kontrollierte-Wohnraumlüftung, Wärmepumpen & Co gilt das 11ant Steinemantra (also kein System nehmen, das der Subunternehmer nicht kennt - auch nicht, wenn es der Testsieger ist !). Grundsätzlich gilt: an je mehr Stellen Ihr abweichen wollt, desto stärker sollte man den Bau mit GU in Frage stellen.

zahni1992 schrieb:

Wir wollen eine Stadtvilla mit ca. 160 qm bauen und werden uns wahrscheinlich sehr dicht am Standard von Team Massivhaus bewegen.
[...] Zusätzlicher Raum der nicht im Grundriss enthalten ist

Ein Typengrundriss ist eine große Hilfe dafür, daß die Bauausführung routiniert gelingen kann. Aber ein zusätzlicher Raum ist Gift dafür, und auch regelmäßig ein Zerstörer des Funktionierens des Grundrisses. Worum geht es denn: ein Kind mehr, Home Offices, separate Ankleide, Kinderbad ?
Bei der Gelegenheit nehme ich auch die Threadüberschrift zum Anlaß, von einem "Upgrade" der OG-Innenwände auf steinern bzw. auf eine Betondecke über dem OG (falls anders vorgesehen) zu warnen.
Und natürlich, man muß es leider immer wieder sagen: den Kataloggrundriss von Meierbau weil einem die Bauleistungsbeschreibung besser gefällt mit Müllerbau zu verwirklichen - dann lieber eine Individualplanung !
Ggf. macht hier einen eigenen Thread zur Besprechung Eures Wunschgrundrisses.

zahni1992 schrieb:

Nebeneingangstür # Größere Badewanne # Dusche im Gästebad # Klinker? # Kfw40?

Nebeneingangstür: aber in einem im Kataloggrundriss vorgesehenen Raum, einfach an der Stelle eines Fensters ?
Größere Badewanne: nur im Sinne von andere Abmessungen als im Bauleistungsbeschreibung-Standard wegen Bauherr ist Einsneunzig, aber an der Stelle wie im Kataloggrundriss vorgesehen gut machbar ? - und Dusche im Gäste-WC dort, wo sie optional eingezeichnet ist oder mit Konsequenzen für den Grundriss ?
Klinker: wenn ja, dann auch hier unbedingt wieder innerhalb der Auswahl des Anbieters.
EH40: "rechnet" sich regelmäßig nicht - aber kann man machen. Ist für die Zielgruppe "wir zahlen gerne für ein Biosiegel".

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zahni199217.03.24 13:30

#14

Danke für deine Nachricht.
Wir wollten uns beim Bauherrenschutzverband Hilfe holen.
Dies wollten wir bereits vor Vertragsunterschrift machen damit dieser auch nochmal die Bauleistungsbeschreibung und alle weiteren Unterlagen anschauen kann und wir eventuell vorab noch Klarstellungen oder ähnliches mit dem GU klären können.

Danke für die Klarstellung GU/Bauträger. Wieder etwas dazu gelernt

Dann werden wir das mit der Lüftungsanlage und durch den Kopf gehen lassen und.

Falls sich noch jemand mit Erfahrungen speziell Raum Rostock findet gerne melden.

Grüße

Christoph

ypg17.03.24 15:19

#15

zahni1992 schrieb:

Lüftungsanlage in der heutigen Zeit ein "muss"?

Besser ist es bei den heutigen Häusern, wenn man nicht selbst täglich manuell lüften kann.

zahni1992 schrieb:

Da stellt sich mir die Frage ob man auf das günstige Angebot zurückgreifen sollte oder ob die Sache einen Haken hat

Naja, T&M ist bekannt, wenn man die verschiedenen Blogs der Bauherren mal durchliest, dass sie günstig anbieten, dann aber zur Bauzeit genau das günstige nicht mehr liefern können. Dann sind Ziegel auf mal 1/3 oder 50% teurer…

zahni1992 schrieb:

Elektrik wollten würde man genaueres erst nach Unterschrift schauen

Ja, T&M ist einer von denen (kein Bauträger, sondern ein Generalunternehmer), der gern die Sondersachen vom Handwerker regeln lässt. Direkt auf der Baustelle. Dann muss er nämlich keine 5 Jahre Garantie darauf geben. Der Handwerker selbst gibt 2 Jahre, ist dann aber meist fair von den Kosten her. Betrifft den Fliesenleger, Elektriker und Sanitär…

11ant17.03.24 18:34

#16

ypg schrieb:

Naja, T&M ist bekannt, wenn man die verschiedenen Blogs der Bauherren mal durchliest, dass sie günstig anbieten, dann aber zur Bauzeit genau das günstige nicht mehr liefern können. Dann sind Ziegel auf mal 1/3 oder 50% teurer… [...]
Ja, T&M ist einer von denen (kein Bauträger, sondern ein Generalunternehmer), der gern die Sondersachen vom Handwerker regeln lässt. Direkt auf der Baustelle. Dann muss er nämlich keine 5 Jahre Garantie darauf geben. Der Handwerker selbst gibt 2 Jahre, ist dann aber meist fair von den Kosten her. Betrifft den Fliesenleger, Elektriker und Sanitär…

T&M hat der TE gar nicht in Erwägung gezogen, sondern Team Massiv und Town & Country.