ᐅ Grundriss-Verbesserungsvorschläge für Einfamilienhaus an Südhang
Erstellt am: 05.02.23 20:02
I
Indahaus
Hallo zusammen,
nachdem wir im Februar letztes Jahr das Grundstück gekauft haben, das Ende letzten Jahres fertig erschlossen wurde, lassen wir uns seit einiger Zeit inspirieren und planen auch seitdem. Trotz der gestiegenen Kosten und Zinsen freuen wir uns auf den Hausbau inklusive einiger Eigenleistung.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 669 m²
Hang: Südhang 3,90 m diagonal (ca. 7.3 ° Gefälle an der Straßenseite)
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,7
Baufenster, Baulinie und -grenze: 3 Meter bzw. Abstandsflächen
Randbebauung: Garage
Anzahl Stellplatz: zwei je Wohneinheit vor Garagen mindestens 5 Meter
Geschossigkeit: 3 Vollgeschosse (Keller, EG, OG)
Dachform: Satteldach 35 °- 45 ° (wenn Keller kein Vollgeschoss dann 15 ° - 25 °)
Stilrichtung
Ausrichtung: siehe Entwurfsskizze
Maximale Höhen/Begrenzungen: Wandhöhe 6,50 m gemessen vom FFOK-Erdgeschoss bis zum Schnittpunkt Wand/Dachaußenfläche
weitere Vorgaben: Garagendach als Flachdach und begrünt, mind. 40 % Photovoltaik
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: noch keine Entscheidung ob Holz oder Stein (bezahlbar ökologisch)
Keller, Geschosse: 2 + Keller geeignet als Wohnraum
Anzahl der Personen, Alter: 2 je 26 Jahre
Raumbedarf im EG, OG: siehe Entwurfsskizze
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: wenige
offene oder geschlossene Architektur: eher offen
konservativ oder moderne Bauweise: eher modern
offene Küche, Kochinsel: beides gewünscht
Anzahl Essplätze: 8 am besten noch erweiterbar
Kamin: wäre schön aber zu teuer
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: Dachterrasse auf Garage zum Wäsche trocknen, Terrasse, bei Wohn-Ess-Kochbereich wie Balkon aber mit Gartenzugang
Garage, Carport: Doppelgarage (falls möglich später erst)
Nutzgarten, Treibhaus: ja (gewächshaus ist zumindest vorerst nicht geplant)
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Do-it-yourself
Was gefällt besonders? Warum? Keine Erker, keine gewendelte Treppe, genug Platz im Eingangsbereich, Zugang Garage-Haus im Eingangsbereich, Zugang Garagendach/Waschküche im OG, Ebenerdiger Zugang zu EG im Norden und Keller im Süden, Sichtachsen
Was gefällt nicht? Warum? Treppenaufgang nicht beim Wohnbereich, kleines Hauptbad
Preisschätzung lt Architekt/Planer: noch nicht eingeholt
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung:
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe (Flächenheizung evtl als Klimadecke)
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: sinnvoll m² (ungenutzte), Unterkellerung Garage oder Terrasse
-könnt Ihr nicht verzichten: Keller mit großer Hobbywerkstatt
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? Nein
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? Kein Architekt, selbst versucht unsere Wünsche auf möglichst kleinem Raum umzusetzen ohne, dass es beengt wirkt
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Habt ihr Verbesserungsvorschläge? Was würde euch stören? Habt ihr Tipps mache Dinge ähnlich aber günstiger umzusetzen?
Der Plan für den Keller steht noch nicht. Da dort neben Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, evtl. einem Bad (zum schnellen Dreck abwaschen und für mögliche spätere Einliegerwohnung) auch noch ein platzintensives Hobby untergebracht werden soll, überlegen wir die Garage oder die Terrasse oder beides mit zu unterkellern. Falls ihr hier vorab schon Tipps oder auch grobe Preisvorstellungen habt: gerne her damit.
Falls ihr noch weitere Infos benötigt, schreibt bitte einfach.
Danke euch!
Inda
nachdem wir im Februar letztes Jahr das Grundstück gekauft haben, das Ende letzten Jahres fertig erschlossen wurde, lassen wir uns seit einiger Zeit inspirieren und planen auch seitdem. Trotz der gestiegenen Kosten und Zinsen freuen wir uns auf den Hausbau inklusive einiger Eigenleistung.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 669 m²
Hang: Südhang 3,90 m diagonal (ca. 7.3 ° Gefälle an der Straßenseite)
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,7
Baufenster, Baulinie und -grenze: 3 Meter bzw. Abstandsflächen
Randbebauung: Garage
Anzahl Stellplatz: zwei je Wohneinheit vor Garagen mindestens 5 Meter
Geschossigkeit: 3 Vollgeschosse (Keller, EG, OG)
Dachform: Satteldach 35 °- 45 ° (wenn Keller kein Vollgeschoss dann 15 ° - 25 °)
Stilrichtung
Ausrichtung: siehe Entwurfsskizze
Maximale Höhen/Begrenzungen: Wandhöhe 6,50 m gemessen vom FFOK-Erdgeschoss bis zum Schnittpunkt Wand/Dachaußenfläche
weitere Vorgaben: Garagendach als Flachdach und begrünt, mind. 40 % Photovoltaik
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: noch keine Entscheidung ob Holz oder Stein (bezahlbar ökologisch)
Keller, Geschosse: 2 + Keller geeignet als Wohnraum
Anzahl der Personen, Alter: 2 je 26 Jahre
Raumbedarf im EG, OG: siehe Entwurfsskizze
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: wenige
offene oder geschlossene Architektur: eher offen
konservativ oder moderne Bauweise: eher modern
offene Küche, Kochinsel: beides gewünscht
Anzahl Essplätze: 8 am besten noch erweiterbar
Kamin: wäre schön aber zu teuer
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: Dachterrasse auf Garage zum Wäsche trocknen, Terrasse, bei Wohn-Ess-Kochbereich wie Balkon aber mit Gartenzugang
Garage, Carport: Doppelgarage (falls möglich später erst)
Nutzgarten, Treibhaus: ja (gewächshaus ist zumindest vorerst nicht geplant)
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Do-it-yourself
Was gefällt besonders? Warum? Keine Erker, keine gewendelte Treppe, genug Platz im Eingangsbereich, Zugang Garage-Haus im Eingangsbereich, Zugang Garagendach/Waschküche im OG, Ebenerdiger Zugang zu EG im Norden und Keller im Süden, Sichtachsen
Was gefällt nicht? Warum? Treppenaufgang nicht beim Wohnbereich, kleines Hauptbad
Preisschätzung lt Architekt/Planer: noch nicht eingeholt
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung:
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe (Flächenheizung evtl als Klimadecke)
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: sinnvoll m² (ungenutzte), Unterkellerung Garage oder Terrasse
-könnt Ihr nicht verzichten: Keller mit großer Hobbywerkstatt
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? Nein
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? Kein Architekt, selbst versucht unsere Wünsche auf möglichst kleinem Raum umzusetzen ohne, dass es beengt wirkt
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Habt ihr Verbesserungsvorschläge? Was würde euch stören? Habt ihr Tipps mache Dinge ähnlich aber günstiger umzusetzen?
Der Plan für den Keller steht noch nicht. Da dort neben Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, evtl. einem Bad (zum schnellen Dreck abwaschen und für mögliche spätere Einliegerwohnung) auch noch ein platzintensives Hobby untergebracht werden soll, überlegen wir die Garage oder die Terrasse oder beides mit zu unterkellern. Falls ihr hier vorab schon Tipps oder auch grobe Preisvorstellungen habt: gerne her damit.
Falls ihr noch weitere Infos benötigt, schreibt bitte einfach.
Danke euch!
Inda
S
Schorsch_baut06.02.23 21:54Ich weiß nicht. Du scheinst Dich ja gut informiert zu haben, aber der Sprung vom Hobby oder kleinem Nebenerwerb zu einem Gewerbe kommt mit einem ganz anderen Satz an Auflagen und Vorschriften.
Wenn ich mich an die Betriebs- und Arbeitsstättenverordnungen aus meiner Lehrzeit erinnere, dann seh ich nicht, dass Du ein Gewerbe in einem umgebauten Wohnhauskeller genehmigungsfähig kriegst. Allein die Vorschriften für die Absauganlagen für Holzstäube und Lösungsmittel sind nicht ohne und verlangen zum Beispiel hohe Luftwechselraten und entsprechende technische Einrichtungen. Auch die Elektrik ist noch einmal eine ganz andere Sorte, was den Aufwand angeht. Dazu Brandschutzeinrichtungen, die man auch nicht mal eben nachrüstet. Es hat seine Gründe, dass Tischlereien schließen, weil sie die erforderlichen Betriebsauflagen nicht wirtschaftlich finanzieren können. Absauganlagen sind auch eher tieffrequent, die Vibrationen der Maschinen willst Du auch nicht im Haus verteilen. Das wird kein günstiger Keller, wenn Du die Räume als Betriebsstätte nutzen willst. Da reden wir von Deckenhöhen von 2,60 m und quasi ein Werkstattneubau.
Da seh ich schon die ersten 150.000 Euro nur in den Keller fließen.
Wenn ich mich an die Betriebs- und Arbeitsstättenverordnungen aus meiner Lehrzeit erinnere, dann seh ich nicht, dass Du ein Gewerbe in einem umgebauten Wohnhauskeller genehmigungsfähig kriegst. Allein die Vorschriften für die Absauganlagen für Holzstäube und Lösungsmittel sind nicht ohne und verlangen zum Beispiel hohe Luftwechselraten und entsprechende technische Einrichtungen. Auch die Elektrik ist noch einmal eine ganz andere Sorte, was den Aufwand angeht. Dazu Brandschutzeinrichtungen, die man auch nicht mal eben nachrüstet. Es hat seine Gründe, dass Tischlereien schließen, weil sie die erforderlichen Betriebsauflagen nicht wirtschaftlich finanzieren können. Absauganlagen sind auch eher tieffrequent, die Vibrationen der Maschinen willst Du auch nicht im Haus verteilen. Das wird kein günstiger Keller, wenn Du die Räume als Betriebsstätte nutzen willst. Da reden wir von Deckenhöhen von 2,60 m und quasi ein Werkstattneubau.
Da seh ich schon die ersten 150.000 Euro nur in den Keller fließen.
Indahaus schrieb:
Das ist schlichtweg so nicht richtig. Es sind 74 cm. Wenn du dir nicht sicher bist, darfst du gerne nach einer bemaßten Variante fragen, bevor du mit solchen Behauptungen andere Leute in die Irre führst.Ich habe das Haus vermaßt. Allerdings habe ich eine tragende Wand (24cm in Firstrichtung) verwendet. Und dann sind wir hier eh im Skizzenbereich, dann kommen Putz und Feinschliff der Maurer und nehmen Dir 10cm schon im Rohbau.Indahaus schrieb:
aber von dir kommt nichts wirklich greifbares.Nein, muss auch nicht. Ich bin bei mehr oder weniger finanziell unrealistischen Traumhäusern zeichnerisch nicht aktiv, auch nicht bei Usern, die die Fehler in ihrem Entwurf nicht erkennen, auch wenn man es ihnen zig mal aufzeigt.Finanziell und drei Geschosse kaum möglich - das prallt ab!
Dann sind da noch offene Fragen an Dich. Das zeigt, dass Du Dich nicht wirklich mit der konstruktiven Kritik auseinandersetzt. Außerdem gibst Du Erklärungen, die überhaupt nicht in der Zeichnung dargestellt sind. Darauf gehst Du überhaupt nicht ein ausser zig Rechtfertigungen. Da ist die Liebe zum selbst gezeichneten Haus zu groß, um sich als Außenstehende oder TippGeber noch Mühe zu geben.
ypg schrieb:
Nach den tragenden Wänden im Keller folgt das EG, dann passt sich das OG an.Das klingt nach dem perfekten Rezept für ein Katastrophen-OG.K a t j a schrieb:
Vielleicht fällt unserem @11ant en ja noch der Thread ein, wo wir eine Stadtvilla am Hang mit Garage daneben hatten. Ich weiß nur noch, dass die Treppe ziemlich straight auf die Küche zuging und der Raum unter der Garage - war da nicht ein Fitnesszimmer drin? Oben die Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Vielleicht hau ich aber auch mehrere Entwürfe durcheinander. Auf jeden Fall fand ich das Endergebnis recht gelungen und man könnte sich vermutlich ein paar Ideen abgucken.Akut klingelt da bei mir nix.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
H
hanghaus202307.02.23 09:43Ich frage nochmals, wo wird gebaut? Hast Du vor die Zimmererarbeiten selber zu machen? Zumindest lässt die Werkstatt darauf schließen.
H
hanghaus202307.02.23 09:55Ich sehe den ebenerdigen Ausgang aus der Werkstatt auch in Deinem Plan nicht. Ebenso die Tragenden Stützen nicht.
Dir ist schon bewusst, das Dein Vorhaben erheblich statische Berechnungen und entsprechende Mengen an BST bedingt. Der Keller wird wohl an die 150 k kosten.
Da sind wir wieder beim Budget.
150 qm Wohnfläche * 3000 Euro = 450.000 + 50.000 Garage + 150.000 Keller + Außenanlagen 50.000 = 700.000
Vermutlich ist eine separate Werkstatt die günstigere Lösung.
Dir ist schon bewusst, das Dein Vorhaben erheblich statische Berechnungen und entsprechende Mengen an BST bedingt. Der Keller wird wohl an die 150 k kosten.
Da sind wir wieder beim Budget.
150 qm Wohnfläche * 3000 Euro = 450.000 + 50.000 Garage + 150.000 Keller + Außenanlagen 50.000 = 700.000
Vermutlich ist eine separate Werkstatt die günstigere Lösung.
was für Gewebe gibt es in der Nachbarschaft? Eine Nageltante ist was anderes als Metall- oder Holzverarbeitung.
Kläre unbedingt ab ob du das Gewerbe dort betreiben darfst.
Wie willst du das Material von der Straße in die Werkstatt bringen? Willst du nie einen Kran oder ähnliches nutzen?
Lagerfläche Material fehlt ebenfalls.
Willst du die Druckluftleitungen durch das ganze Haus legen? Du hast geschrieben Kompressor gegebenenfalls auf den Spitzboden.
Kläre unbedingt ab ob du das Gewerbe dort betreiben darfst.
Wie willst du das Material von der Straße in die Werkstatt bringen? Willst du nie einen Kran oder ähnliches nutzen?
Lagerfläche Material fehlt ebenfalls.
Willst du die Druckluftleitungen durch das ganze Haus legen? Du hast geschrieben Kompressor gegebenenfalls auf den Spitzboden.
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