ᐅ Grundstückskauf jetzt sinnvoll? Erfahrungen?

baristabasti schrieb:

Einkommen besteht so erst seit 2 Jahren. Aufgrund unterschiedlicher Umstände (ohne Auswirkung auf Finanzierung etc) startet meine Partnerin leider quasi wieder bei 0 TEUR Eigenkapital

Wie gesagt würde ich dann erst recht die Sparrate höher ansetzen.
Bei 2.500€ Miete die euch ja anscheinend aktuell nicht weh tun, verstehe ich nicht ganz, weshalb die Sorgen bei der Kreditrate so groß sind. Eine so hohe Miete für zwei Personen muss man auch erstmal zahlen wollen.

fm-united schrieb:

Ich denke auch, dass ihr das jetzt einfach machen solltet.

Bei rechnerischen 6% Kapitaldienst pro Monat zahlt ihr pro 100.000€ Darlehen 500€ pro Monat an die Bank. Bei einer (recht niedrigen) Zielrate von 2.500€ sind das 500k Darlehen, zzgl. euer Eigenkapital. Also habt ihr ja sogar mehr Geld zur Verfügung.
Während der Bauphase werdet ihr weiterhin Eigenkapital ansparen können, was etwa auch für die nachgelagerten Dinge wie Küche und Außenanlagen genutzt werden können.

Magst du uns noch erklären, warum ihr bis 2025 warten wollt? Was erhoffst du dir vom warten? Du zahlst ja auch weiterhin Miete und die Baukostenwerden vermutlich nicht sinken, höchsten stagnieren.

Und allgemein: Warum könnt ihr nicht mehr monatlich beiseite legen?

Hi. Danke auch dir für die Rückmeldung.
Der Hintergrund ist, (a) dass ich aktuell beruflich noch viel Präsenz in der Stadt habe und (n) das Eigenkapital aus meiner Sicht noch zu gering ist (wir arbeiten dran…).

daher die Idee des Splittings und das Verhandlungsergebnis mit der Bank für das Grundstück. Hoffnung (ich weiß …) ist, dass in zwei Jahren vllt einer der Parameter Zins und Baukosten „Bauherren-freundlicher“ ist

Ihr habt 114.000 Euro Jahreseinkommen.

wo ist das Geld? Kauft das Grundstück und zahlt es 5 Jahre ab. Dann ist es bezahlt.

Bauzwang bedeutet ja nur ,bis 2026 mit dem Bau zu beginnen. Für die Planung und den Bauantrag braucht ihr keinen Kredit. Das bezahlt ihr so.

Der Baubeginn ist vollzogen wenn du einen Spaten in den Boden rammst. Nach dem genehmigten Bauantrag macht eine Anzeige des Baubeginns.
Dann kannst du im Prinzip 20 Jahre bauen. Also das Haus kann man schon planen und wenn das Grundstück bezahlt ist sucht man sich in Ruhe eine Baufirma. Dann ist die gesamte Finanzierungssumme ja nicht mehr so hoch.

Bausparfuchs schrieb:

Ihr habt 114.000 Euro Jahreseinkommen.

wo ist das Geld? Kauft das Grundstück und zahlt es 5 Jahre ab. Dann ist es bezahlt.

Bauzwang bedeutet ja nur ,bis 2026 mit dem Bau zu beginnen. Für die Planung und den Bauantrag braucht ihr keinen Kredit. Das bezahlt ihr so.

Der Baubeginn ist vollzogen wenn du einen Spaten in den Boden rammst. Nach dem genehmigten Bauantrag macht eine Anzeige des Baubeginns.
Dann kannst du im Prinzip 20 Jahre bauen. Also das Haus kann man schon planen und wenn das Grundstück bezahlt ist sucht man sich in Ruhe eine Baufirma. Dann ist die gesamte Finanzierungssumme ja nicht mehr so hoch.

hier haben sie beim Vertrag für das Grundstück aufgepasst: es muss der Rohbau stehen.

naja, mein Einkommen gibt es so „erst“ seit zwei Jahren. Die Idee, dass Eigenkapital voll ins Grundstück zu stecken und den Rest dann in 3 Jahren zu tilgen hatte ich auch schon.
Meine Überlegung hier war, dass ich mir heute die 3,7% „sichere“. Ich starte mit einer hohen Tilgung. Ja nach Zinsniveau in zwei Jahren würde ich dann die Finanzierung des Grundstückes modifizieren. Also steigender Zins: Tilgung beim Grundstück runter und das Haus schneller tilgen und vice versa.

Ich warne davor, dass du nicht in zwei Jahren hier im Forum schreibst: „Hätte ich mal vor 2 Jahren gebaut, denn jetzt bei 6% Zins und 4000€ pro m2 kann ich das nicht mehr.“ Wer sagt denn das es in zwei Jahren besser ist? Es wird höchstens stagnieren (die Baupreise), aber auch ein schneller Anstieg (Lohn-Preis-Spirale) kann folgen, wenn die Inflation sich hält. Jetzt kann man sagen, dass du den Job erst seit kurzem hast und er vielleicht nicht sicher ist. Aber wenn du den verlieren solltest wäre auch deine Mietwohnung weg. Deswegen mehr Mut: Bei dem Einkommen würde ich gar nicht länger überlegen sondern sofort anfangen. Und wenn du 150 m2 haben willst (wovon ich mal ausgehe) rechne all in mit mindestens 450000 für das Haus. Deswegen fange jetzt an. Es wird nicht besser werden…

Das sind ja Luxusprobleme
Bei dem Gehalt könnt ihr doch locker direkt alles machen. In zwei/drei Jahren habt ihr ja auch schon wieder ziemlich viel Geld in eure Miete versenkt.