ᐅ Wohnungskauf in Mehrfamilienhaus, Energieeffizienzklasse G - Risiko?

Hallo zusammen,
bei der Suche nach einem Eigenheim haben wir eine Wohnung besichtigt, die uns zugesagt hat und wir ein Kaufinteresse hätten. Das Badezimmer, Gäste-WC, Küche sind alle saniert worden, die Wohnung ist sehr gepflegt.

Allerdings befindet sich die Wohnung in einem 6 Parteienhaus vom 1979 mit Energieeffizienzklasse G (Endenergieverbrauch 206 kWh/(m²a)). Im Energieausweis werden folgende Verbesserungsmaßnahmen genannt:

1. Einbau einer solarthermischen Anlage für Trinkwasser
2. Dämmung Dach oberste Geschossdecke
3. Dämmung der Außenwende
4. Dämmung der Kellerdecke
5. Empfehlung für Einbau eines Brennwertkessels

Jetzt haben wir die Sorge, dass angesichts dieser Maßnahmen ein Kauf risikobelastet wäre, da auf uns in der Zukunft noch hohe Sanierungskosten warten würden. In der Instandhaltungsrücklage liegen 40.000€ - einerseits ist das viel Geld, andererseits habe ich von Dämmungskosten gelesen, die diese Summe deutlich überschreiten würden.

Deswegen möchten wir als Laien auf diesem Gebiet hier in diesem Forum die Frage stellen, ob unsere Befürchtungen berechtigt sind?

Für jegliche Ratschläge wären wir sehr dankbar.

Ist die Rücklage 40.000 Euro pro Partei? Oder insgesamt?

Wird mit Öl geheizt? Oder Gas?

Na ja, so wird der Großteil aller Häuser in D aussehen. Und die werden alle nicht oder nur wenig saniert, weil einfach niemand Geld dafür hat. Dafür ist deine Wohnung auch günstiger als der Neubau. Kannst ja einen Neubau mit klar A kaufen...

Was steht denn in den letzten Protokollen der Eigentümerversammlung? Ich kenne das Thema aus vielen Versammlungen - gemacht wird fast nie etwas. Oder die Instandhaltungsrücklage wird für ein paar Jahre erhöht und eine Einzelmaßnahme wird durchgeführt.

NatureSys schrieb:

Ist die Rücklage 40.000 Euro pro Partei? Oder insgesamt?

Das ist die Rücklage der ganzen Gemeinschaft.

NatureSys schrieb:

Wird mit Öl geheizt? Oder Gas?

Es wird mit Gas geheizt (Fußbodenheizung), Warmwasser mit Durchlauferhitzer.

SaniererNRW123 schrieb:

Was steht denn in den letzten Protokollen der Eigentümerversammlung? Ich kenne das Thema aus vielen Versammlungen - gemacht wird fast nie etwas. Oder die Instandhaltungsrücklage wird für ein paar Jahre erhöht und eine Einzelmaßnahme wird durchgeführt.

Es ist so wie du schreibst - es werden nur die nötigsten Sachen gemacht, z.B. auf der letzten Versammlung wurde beschlossen, die Beleuchtung im Treppenhaus auszutauschen. Sonst wird das Geld für den Notfall zur Seite gelegt.

40k ist viel zu wenig, selbst für die Außendämmung...
Aber ja, saniert wird erst wenn das bei eurer evtl. zukünftigen Versammlung entschieden wird...
Die meisten machen das i.d.R. bisher nicht (siehe oben). Ob das sinnvoll ist sei mal dahingestellt...