ᐅ Baufinanzierung mit oder ohne Familienmitglied

Guten Abend und Hallo in die Runde.

Hilfe benötige ich bei einer etwas komplexeren Finanzierung. Der Hintergrund ist folgender, ich habe eine Wohnimmobilien mit Grundstück zum Kauf gefunden. Die Immobilie ist 8 Jahre alt und hat ca 100m2 Wohnfläche. Der Kaufpreis beträgt 300.000 Euro.

Da die Immobilie vorerst als Zweitwohnsitz bzw. Ferienhaus genutzt werden soll ergibt sich folgende Option.

1. Option: Kauf von mir alleine. Als Sicherheit habe ich 90.000€ bar und eine bezahlte Wohnimmobilien im Wert von ca. 650.000 Euro. Für den Kauf der Immobilie möchte ich maximal 50.000€ Barvermögen nutzen. Weiter würden meine Eltern in ca. 6 Monaten, 200.000€ investieren wollen. Entsprechend sollte eine ondertilgung möglich sein.

2. Option: Ein Elternteil „schenkt“ einen Bausparvertrag über 100.000€ + 50.000€ Eigenkapital. Sicherheit wie oben beschrieben.

3. Option: Kauf mit meiner Schwester zusammen. Oben genannte Sicherheit + weitere Wohnimmobilien im Wert von ca. 800.000€.

4. Option: Option 2 + Option 3

Kauf von privat ohne Makler, die ganze Finanzierung sollte relativ kurzfristig stehen 🙂.

Vielen Dank für eure Hilfe und einen schönen Sonntag!

Budokubi schrieb:

Vielen Dank für eure Hilfe und einen schönen Sonntag!

Was ist Deine konkrete Frage? Was bedeutet bei Dir "Sicherheit"? Was setzt Du als Eigenkapital und was als Sicherheit ein? Was bedeutet "Ferienhaus" - zur Vermietung bzw. Gewerbe?

Kurze Pauschalantwort auf eine nicht gestellte Frag: Wenn Du Dein bezahltes Haus als Sicherheit bietest, ist es mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit so was von egal, welche Option Du wählst. Wenn Deine Eltern einen Teil des Darlehens (Option 1) in sechs Monaten zurückzahlen will, dann wirst Du keine Sondertilgungsmöglichkeit bekommen, sondern einfach diesen Teil variabel und jederzeit rückzahlbar finanzieren.

SaniererNRW123 schrieb:

Was ist Deine konkrete Frage? Was bedeutet bei Dir "Sicherheit"? Was setzt Du als Eigenkapital und was als Sicherheit ein? Was bedeutet "Ferienhaus" - zur Vermietung bzw. Gewerbe?

Kurze Pauschalantwort auf eine nicht gestellte Frag: Wenn Du Dein bezahltes Haus als Sicherheit bietest, ist es mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit so was von egal, welche Option Du wählst. Wenn Deine Eltern einen Teil des Darlehens (Option 1) in sechs Monaten zurückzahlen will, dann wirst Du keine Sondertilgungsmöglichkeit bekommen, sondern einfach diesen Teil variabel und jederzeit rückzahlbar finanzieren.

Vielen Dank für deine Antwort.

Stimmt die konkrete Frage sollte ich stellen. Die Frage ist welches Produkt man direkt bei der Bank anfragen sollte?

Als Sicherheit meine ich mein bzw. unsere bezahlten Eigenheime.

Ferienhaus oder aber auch Zweitwohnsitz zur eigenen Nutzung mit der Option zur Vermietung im Nebenewerb.

Die Frage ist: wen willst du mit im Grundbuch stehen haben? Alleine, mit den Eltern, mit der Schwester oder alle zusammen? Und wer soll das hauptsächlich nutzen?

WilderSueden schrieb:

Die Frage ist: wen willst du mit im Grundbuch stehen haben? Alleine, mit den Eltern, mit der Schwester oder alle zusammen? Und wer soll das hauptsächlich nutzen?

Im Grunde ist es eigentlich egal. Aufgrund des Alters meiner Eltern würde ich diese aus steuerlichen Gründen aus dem Grundbuch lassen. Der Nutzen soll bei allen zu gleichen Teilen liegen.

Dann kauft das auch zu gleichen Teilen, eventuell mit Schenkung der Eltern an die Kinder um Erbschaftssteuer zu optimieren. Ich würde jedenfalls keine Ferienwohnung abzahlen damit meine Schwester dann billig drin Urlaub machen kann.