ᐅ Finanzierung Folgekosten: Abbruch des geplanten Fertighaus-Baus
Erstellt am: 23.07.22 14:16
G
gplz1980
Hallo zusammen,
meine Frau und ich haben im August 2021 ein Grundstück gekauft, das wir über die lokale Sparkasse finanziert haben.
Entstehen soll ein Fertighaus, das ebenso wie das Grundstück vollfinanziert wird. Unterschrieben haben wir den Vertrag für das Fertighaus im Juni 2021 (da hatten wir schon das Grundstück gefunden).
Nach den zuletzt gestiegenen Bauzinsen hatten wir im April nochmal eine neue Kalkulation bei der Bank machen lassen, die schon deutlich höher war als im letzten Jahr.
Aufgrund der Anhebung des Leitzinses fürchten wir, dass die nächste Kalkulation (die Mitte August gemacht werden soll) unsere Vorstellung für eine wirtschaftlich vertretbare Rate übersteigen wird.
Wir überlegen nun schon, was wir an Folgekosten hätten, wenn wir das ganze Bauprojekt abbrechen würden. Für den Anbieter des Fertighauses wären 8% des eigentlichen Kaufpreises zu bezahlen (in unserem Fall ca. 32.000 Euro). Das Grundstück würde spätestens nach 5 Jahren an die Gemeinde zurückgehen, da eine Bauverpflichtung innerhalb von 5 Jahren besteht. Hier würden wir natürlich auch beim Bürgermeister nachhören, ob ein früherer Verkauf möglich ist.
Auch sind wir uns noch im Unklaren, was die Bank an Vorfälligkeitsentschädigung bekäme, würden wir die Summe für das Grundstück zurückzahlen, sobald wir es verkauft haben. Gibt es da ungefähre Richtwerte? Leider ist jetzt Wochenende und unser Bankberater ist für 3 Wochen im Urlaub. Wir werden uns natürlich an ihn wenden, sobald er wieder da ist.
Wir sind uns unsicher, ob die anfallenden Kosten (für den Fertighausanbieter und Vorfälligkeitsentschädigung) über ein zusätzliches Darlehen finanziert werden könnten.
Ehe wir handeln, warten wir natürlich erstmal die nächste Kalkulation ab, aber vielleicht könntet ihr uns schon mal einige Ratschläge geben.
meine Frau und ich haben im August 2021 ein Grundstück gekauft, das wir über die lokale Sparkasse finanziert haben.
Entstehen soll ein Fertighaus, das ebenso wie das Grundstück vollfinanziert wird. Unterschrieben haben wir den Vertrag für das Fertighaus im Juni 2021 (da hatten wir schon das Grundstück gefunden).
Nach den zuletzt gestiegenen Bauzinsen hatten wir im April nochmal eine neue Kalkulation bei der Bank machen lassen, die schon deutlich höher war als im letzten Jahr.
Aufgrund der Anhebung des Leitzinses fürchten wir, dass die nächste Kalkulation (die Mitte August gemacht werden soll) unsere Vorstellung für eine wirtschaftlich vertretbare Rate übersteigen wird.
Wir überlegen nun schon, was wir an Folgekosten hätten, wenn wir das ganze Bauprojekt abbrechen würden. Für den Anbieter des Fertighauses wären 8% des eigentlichen Kaufpreises zu bezahlen (in unserem Fall ca. 32.000 Euro). Das Grundstück würde spätestens nach 5 Jahren an die Gemeinde zurückgehen, da eine Bauverpflichtung innerhalb von 5 Jahren besteht. Hier würden wir natürlich auch beim Bürgermeister nachhören, ob ein früherer Verkauf möglich ist.
Auch sind wir uns noch im Unklaren, was die Bank an Vorfälligkeitsentschädigung bekäme, würden wir die Summe für das Grundstück zurückzahlen, sobald wir es verkauft haben. Gibt es da ungefähre Richtwerte? Leider ist jetzt Wochenende und unser Bankberater ist für 3 Wochen im Urlaub. Wir werden uns natürlich an ihn wenden, sobald er wieder da ist.
Wir sind uns unsicher, ob die anfallenden Kosten (für den Fertighausanbieter und Vorfälligkeitsentschädigung) über ein zusätzliches Darlehen finanziert werden könnten.
Ehe wir handeln, warten wir natürlich erstmal die nächste Kalkulation ab, aber vielleicht könntet ihr uns schon mal einige Ratschläge geben.
gplz1980 schrieb:
Es ging also wirklich nicht schneller.Na ja, beim Vorliegen des Vertrages war das Unternehmen doch auch schnell. Jetzt, ein Jahr später, quasi noch nix passiert.Und wer kalkuliert da jetzt was genau? Die Bank? Hauspreis ist doch fix.
WilderSueden schrieb:
Da habt ihr doch noch genügend Potential. Garage weg und Carport in Eigenleistung (kann man später immer noch ersetzen). Kamin braucht man eigentlich auch nicht, also ebenfalls weg. Und dann nur noch Standard bemustern, auch wenn das andere verlockend ist.
Mir ist jetzt nur noch nicht ganz klar was ihr eigentlich vor einem Jahr unterschrieben habt. Nur eine Absichtserklärung zusammen zu bauen? Bauvertrag und Grundstück sind ja fast gleichzeitigWir haben vor einem Jahr bei dem Anbieter unterschrieben, dass wir mit ihm bauen und haben dann dort das Hausmodell ausgesucht, das gestellt werden soll.
Wenn es noch keinen Bauantrag gibt bräuchtet ihr auch nicht viel zahlen... da ist ja bisher außer klicken und Gutachten lesen noch nichts passiert...
Preisgarantie seit ihr doch dann auch raus oder?
Vllt mal umschauen ob ihr noch eine andere Baufirma seht die etwas ähnliches bietet... hab das gefühl euer hausbauer lässt sich unnötig sehr lange zeit
Preisgarantie seit ihr doch dann auch raus oder?
Vllt mal umschauen ob ihr noch eine andere Baufirma seht die etwas ähnliches bietet... hab das gefühl euer hausbauer lässt sich unnötig sehr lange zeit
driver55 schrieb:
Na ja, beim Vorliegen des Vertrages war das Unternehmen doch auch schnell. Jetzt, ein Jahr später, quasi noch nix passiert.
Und wer kalkuliert da jetzt was genau? Die Bank? Hauspreis ist doch fix.Schon klar, wir haben damals den Vertrag zum Fixpreis unterschrieben. Es gab dann aber im Februar das Architektengespräch, bei dem wir dann einige Fenster getauscht, vergrößert oder an eine andere Stelle gesetzt haben und auch einige Wände anders gesetzt wurden. Und auf den Preis bzw. die Kalkulation für diese Veränderungen warten wir jetzt noch.
Reggert schrieb:
Wenn es noch keinen Bauantrag gibt bräuchtet ihr auch nicht viel zahlen... da ist ja bisher außer klicken und Gutachten lesen noch nichts passiert...
Preisgarantie seit ihr doch dann auch raus oder?
Vllt mal umschauen ob ihr noch eine andere Baufirma seht die etwas ähnliches bietet... hab das gefühl euer hausbauer lässt sich unnötig sehr lange zeitUns wurde zugesichert, dass für uns die Preisliste gilt, die zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung (Juni 2021) aktuell war.
Ähnliche Themen