ᐅ Schwabenhaus - Grundstücksservice

Guten Morgen,

eine Freundin und ich sind aktuell in Gesprächen mit Schwabenhaus, da sich die Grundstückssituation hier in Mülheim etwas schlecht gestaltet und wir wenig vernetzt sind steht der Grundstücksservice im Raume.

Wir hatten bereits einige Termine (heute ist der 4.) und haben u.a. einen den Grundriss des möglichen Haustyps besprochen. Außerdem haben wir die generelle Bauleistungsbeschreibung zugesandt bekommen wie auch einen Bauwerkvertrag.
Wir haben einiges gelesen was Grundstückservices angeht und wollen natürlich keinen Fehler machen der teuer werden könnte.
An sich haben wir ein gutes Gefühl mit Schwabenhaus, nicht wie davor mit Okal Haus, dessen Berater doch sehr auf "Verkäufer" getrimmt war.
Würden uns über ein paar Einschätzungen und Tipps freuen!

criberg schrieb:

und haben u.a. einen den Grundriss des möglichen Hausestypes besprochen

criberg schrieb:

gutes Gefühl mit Schwabenhaus

Ihr habt also einen Grundriss besprochen ohne ein Grundstück zu besitzen...und dabei direkt noch ein "gutes Gefühl"...aha...
Dann wird dich jetzt entsetzen, dass kein seriöser Baupartner einen Grundriss bespricht wenn es noch kein Grundstück dazu gibt. Es macht einfach keinen Sinn.

Bitte. Bitte!!! Les´ hier unbedingt quer. Nein, nicht nur quer. Lese richtig und bewahre dich vor einem großen Bock!
Links dazu kann dir evtl. noch beifügen, wäre nett und hilfreich. Aber auch ohne: Suchfunktion nutzen!

Wir hatten auch ein erstes Beratungsgespräch mit Schwabenhaus. Kurz zusammengefasst empfand ich die Vorgehensweise als nicht vertrauenserweckend.
Wir hätten den Bauvertrag unterschreiben sollen, nach Ablauf von Widerrufsfrist (14 Tage) würde man uns dann einen Kontakt geben wer denn ein Grundstück zu verkaufen hätte im gewünschten Ort, vor Unterschrift hätten wir keine Adresse zur Besichtigung o.ä. erhalten. Widerruf des Werksvertrages nach der jeweiligen Frist wäre möglich gegen x% "Abstandzahlung". Uns wurde vermittelt dass es sich hierbei nicht um ein verbundenes Geschäft handelt, meine Frage wie mir das garantiert wird im Sinne Regress-, Ausgleichzahlungen o.ä. soweit das Finanzamt es anders sehen sollte, wollte man nicht schriftlich im Vertrag oder Nebendokumenten aufnehmen.

Mich persönlich hat das vom Verkäufer skizzierte Geschäftsgebahren und Vertragsgestaltung nicht überzeugen können und wir haben nach dem ersten Termin von weiterem Kontakt abgesehen.
Grundstücksservice habe ich auch schon anders kennen gelernt, hier haben wir vorab die Adresse erhalten, konnten anschauen und entscheiden und weitere Schritte gehen.

Mit Schwabenhaus hatten wir nur ein Gespräch im Musterhaus. Der Vertreter wollte sich eigentlich nochmal bei mir melden, hat das aber dann nie getan...

Grundsätzlich gilt bei Grundstücksservices u.ä.
- lasst euch vorher Nachweise zeigen dass die das Grundstück tatsächlich haben
- bevor ihr das Grundstück nicht in live gesehen habt, wird nicht weiterverhandelt
- in den Bauvertrag gehört eine Klausel dass der nicht wird wenn das Grundstück doch nicht an euch verkauft wird
Wer sich darauf nicht einlässt, hat auch kein Grundstück

criberg schrieb:

Wir haben einiges gelesen was Grundstückservices angeht und wollen natürlich keinen Fehler machen der teuer werden könnte.

Na, der Grundstücks"service" IST doch bereits der Fehler, der teuer werden kann.

Nemesis schrieb:

...das kann unmöglich sein, zumindest nicht in diesem Forum, ansonsten würdet ihr es sicher nicht in Erwägung ziehen...!
[...] Bitte. Bitte!!! Les´ hier unbedingt quer. Nein, nicht nur quer. Lese richtig und bewahre dich vor einem großen Bock!
Links dazu kann dir evtl. @11ant noch beifügen, wäre nett und hilfreich. Aber auch ohne: Suchfunktion nutzen!

Die Suchfunktion hier sollte schon allerlei Lesetipps auswerfen, wenn man "11ant Leerverkauf", Bauernfang, Grundstücksservice oder dergleichen eingibt; u.a.: https://www.hausbau-forum.de/threads/verbraucherbauvertrag-ohne-Grundstück.36185/

borxx schrieb:

Grundstücksservice habe ich auch schon anders kennen gelernt, hier haben wir vorab die Adresse erhalten, konnten anschauen und entscheiden und weitere Schritte gehen.

Das ist nach meiner Kenntnis ein sehr seltener Ausnahmefall, auch wenn es genau das ist, was mit dem Begriff eigentlich gemeint sein sollte. Vorbildlich, Glückwunsch dazu !
Der klassische Ablauf ist eher der einer miesen Bauernfang-Masche:
0. ein realer Grundstückseigentümer stellt ein Verkaufsangebot eines Grundstückes ein - meist ein Einzelstück von privat.
1. ein Handelsvertreter eines Hausbauunternehmens kopiert dieses Angebot dreist (in Größe und Postleitzahl / Ort), addiert zum Preis des Grundstücksangebotes denjenigen eines Hausmodells aus seinem Portfolio und tut so, als habe er ein solches Grundstück derart bebaut anzubieten. Im besten Fall hat er zumindest Kontakt zum realen Verkäufer und diesem evtl. sogar angeboten, es mit zu vermarkten. Eher selten stimmt der Verkäufer dem Vorschlag zu.
2. regelmäßig unterläßt der Einsteller des (um das scheinbar konkrete Haus erweiterten) Klon-Inserates eine Reservierung des Grundstückes oder sonstige Sicherstellung, daß dieses anzubieten verfügbar bleibt.
3. einem Interessenten wird nun durch den Handelsvertreter ein Bauvertrag angedient, in dem das für das Inserat verwendete Hausmodell wesentlicher Gegenstand ist und die Verfügbarkeit des mißbrauchten Beispielgrundstückes angenommen oder gar vorgespiegelt wird.
Der Handelsvertreter ist gleichzeitig Provisionsvermittler des Bauunternehmens und Vorlieferant des Kunden betreffend des Grundstückes, für welches er gar nicht lieferfähig ist !
4. wenn (zu erwarten !) der Fall eintritt, daß das mißbrauchte Beispielgrundstück anderweitig verkauft wird, bemüht sich der Handelsvertreter immerhin um die Suche nach einem gleichwertigen Ersatz (was strafrechtlich wohl auch sehr in seinem eigenen Interesse liegt).
Regelmäßig hat der Lockinserent weder vom mißbrauchten Grundstück noch von Ersatzgrundstücken geprüft, ob die Bebauung mit dem Beispielhaus dort überhaupt konkret zulässig ist (immerhin passen sie meist zumindest in der Rahmen der Geschossflächenzahl) !
5. Ob der Handelsvertreter mit Wissen oder gar auf Anstiftung des Hausbauunternehmens gehandelt hat, muß erst einmal bewiesen werden. Schlimmstenfalls kann das Hausbauunternehmen gar von einem "Eingehungsbetrug" des Kunden sprechen, der das Vorhandensein des benötigten Grundstückes vorgespiegelt habe. Mindestens schwebt jedoch das Schwert über dem Kunden, den Vertrag erfüllen oder eine Entschädigung leisten zu müssen. Ggf. droht ihm der saure Apfel, das benötigte Grundstück teurer als erwartet und an einem Nicht-Wunschort zu finden und nur mit einem Haus anderer Form bebauen zu können.
Nicht selten muß man effektiv die Entschädigungszahlung von vornherein als Lehrgeld abschreiben - ob Hausbauunternehmen und Handelsvertreter anschließend getrennte Wege gehen, bringt dem Kunden dieses Geld nicht zurück !
Best Case enthält der Vertrag die auflösende Bedingung des Zeitablaufes bei erfolglosem "Service". Das ist (nach meiner nichtjuristischen Privatmeinung) auch die strafrechtlich günstigste Lösung für alle Beteiligten einschließlich des Opfers ;-)

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Wir haben auch schlechte Erfahrungen mit dem Grundstücksservice einer anderen Fertighausmarke gehabt. Wir haben die Adresse auch vorab erhalten und konnten das Grundstück besichtigen. Trotzdem wäre es für uns am Ende wohl ein Reinfall geworden.

Was uns auf der Suche nach einem Grundstück deutlich mehr geholfen hat (auch wenn wir leider noch keines haben) war der "11ant Barthel" - Tipp. Durch Vernetzung im Dorf haben wir nun von dem ein oder anderen Grundstücksverkauf gehört, bevor es an den Makler ging.