ᐅ Eigenleistung in der Baufinanzierung

Bei uns lief das folgendermaßen, der Architekt hat mir eine Baukostenabschätzung für jedes Gewerk gegeben. Dort wurden Materialkosten und Löhne aufgelistet. Diese Übersicht haben wir dann noch etwas gekürzt, weil stellenweise etwas viel veranschlagt war. Letztendlich stand dort dann etwas von 140k Eigenleistung und ca. 100k Material. Damit sind wir zur Bank, konnten überzeugen, dass wir mit der Kohle auskommen und haben unseren Kredit bekommen.

Die Ing-Diba hat uns für Eigenleistungen pauschal 5.000 € gutgeschrieben. Effektiv haben wir deutlich mehr gemacht:
110 qm Parkett verlegt
Keller selber gefliest
Malerarbeiten komplett
Garten komplett (sehr aufwändig mit Bewässerungssystem etc.)
Grundofen selber gemauert (Firma hätte für Aufbau und Verputzen knapp 3.000 € genommen).

Wir haben 30 TEUR reingeschrieben und die wurden uns wohl auch abgenommen wobei die Details der Entscheidungsfindung bei der Bank einem ja nicht mitgeteilt werden und es einem ja letztlich dann auch egal ist - Hauptsache Zusage.
Die 30 TEUR gliesern sich auf in:
Maler: 5.000 (+5.000 Material)
Boden: 5.000 (+5.000 Material)
Fenster: 10.000 (+20.000 Material)
Außen: 10.000 (+10.000 Material)
Am Ende wird alles sich ein bisschen anders verteilen, aber die eingesparten Lohnkosten kommen schon hin. Boden wäre sogar mehr (Fliesenleger sind teuer), Fenster vielleicht ein bisschen weniger.

Guten Morgen,

also mit "Eigenleistung = Muskelhypothek" kann man einiges an der Kondition schrauben, vor allem beim Neubau.

habe schon Fälle, wo die ING uns 60-70.000€ als Eigenleistung anerkannt hat (wenn man viel am Bau alleine macht) wenn es bei der Kostenrechnung vom Architekten berücksichtigt wird, und es plausibel ist. vor allem beim Bödenverlegen, Malerarbeiten, Außenanlagen kann man so einiges ansetzen...

Hyponex schrieb:

also mit "Eigenleistung = Muskelhypothek" kann man einiges an der Kondition schrauben, vor allem beim Neubau.

habe schon Fälle, wo die ING uns 60-70.000€ als Eigenleistung anerkannt hat (wenn man viel am Bau alleine macht)

Hier geht es aber um einen mittleren einstelligen Betrag. Mal eben tapezieren/streichen/Boden verlegen.

Also 5000€?
das ist bei Neubau nichts...

viele Banken akzeptieren ohne Nachweis 15.000€ Eigenleistung...

ich sage immer:
was würde es kosten, wenn der Maler das ganze Haus streicht? 10.000-15.000€ Plus Material; dieser Betrag wird von vielen Bank akzeptiert
genau so wie Bodenverlägen (150qm Fliesen oder Parkettboden) da sind wir bei der Arbeit auch schon schnell im 2-Stelligen Betrag.

von daher 5000€ ist nichts...

bei dem Neubau würde ich eher schon 2-Stellig (also über 10.000€ Eigenleistung oder mehr ansetzen) das was man braucht, für nächste Zinsstufe 😉