ᐅ Finanzierungsplan 2021 / 2022 - Meinungen / Verbesserungen

Hallo zusammen,

ich möchte gerne eure Meinungen zu dem Finanzierungsangebot erhalten, welches wir gestern bekommen haben. Evtl. gibt es wichtige Aspekte die uns nochmal weiterhelfen. Sollten weitere Angaben benötigt werden, schreibe ich sie nachträglich nochmal rein.

Wir sind M32, W29, M0.


Wir haben eine Finanzierungssumme von 550.000 Euro. Diese Summe erstreckt sich auf vier Bausteine.

1. Baustein (Annuitätendarlehen)
Darlehensbetrag: 281.000 Euro
Sollzinsbindung: 30 Jahre
Effektiver Zins: 1,56 %
Tilgungssatz: 2 %
Rate: 831,29 Euro
Sondertilgung: 0 %
Bereitstellungszinsfreie Zeit: 12 Monate
Restschuld: 75.390 Euro
Darlehenslaufzeit: 37 Jahre


2. Baustein (Annuitätendarlehen) KFW
Darlehensbetrag: 120.000 Euro
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Effektiver Zins: 0,76 %
Tilgungssatz: 3,64
Rate: 440,00
Tilgungsfreie Zeit: 5 Jahre
Sondertilgung: 0 %
Bereitstellungszinsfreie Zeit: 12 Monate
Restschuld: 87.746 Euro
Darlehenslaufzeit: 30 Jahre


3. Baustein (Annuitätendarlehen)
Darlehensbetrag: 101.000 Euro
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Effektiver Zins: 2,40 %
Tilgungssatz: 2 %
Rate: 367,81 Euro
Sondertilgung: 5 %
Bereitstellungszinsfreie Zeit: 3 Monate
Restschuld: 79.290 Euro
Darlehenslaufzeit: 33 Jahre


4. Baustein (Annuitätendarlehen)
Darlehensbetrag: 48.000 Euro
Sollzinsbindung: 5 Jahre
Effektiver Zins: 2,60 %
Tilgungssatz: 5 %
Rate: 302,80 Euro
Sondertilgung: 5 %
Bereitstellungszinsfreie Zeit: 3 Monate
Restschuld: 36.339 Euro
Darlehenslaufzeit: 16 Jahre

Wieso ist der Zins von Baustein 3 und 4 so schlecht? Eine niedrige Sollzinsbindung sollte in einem besseren Zins resultieren. Nach meinem Geschmack mindestens 1 Baustein zu viel drin. Zudem finde ich eine Sollzinsbindung von 5 Jahren zu wenig.

Michilo schrieb:

Wieso ist der Zins von Baustein 3 und 4 so schlecht? Eine niedrige Sollzinsbindung sollte in einem besseren Zins resultieren. Nach meinem Geschmack mindestens 1 Baustein zu viel drin. Zudem finde ich eine Sollzinsbindung von 5 Jahren zu wenig.

Das liegt an dem Beleihungswert (Baustein 3 - 80-100 %, Baustein 4 - über 100 %
Letzten Baustein haben wir drin um ggfs. nach 5 Jahren das in Baustein 1 zu passen (freie Grundschulden) aus dem Baustein 1

Aki2310 schrieb:

Das liegt an dem Beleihungswert (Baustein 3 - 80-100 %, Baustein 4 - über 100 %
Letzten Baustein haben wir drin um ggfs. nach 5 Jahren das in Baustein 1 zu passen (freie Grundschulden) aus dem Baustein 1

Dann schlage ich vor, kleiner(günstiger) zu bauen. (Ohne jetzt zu wissen, was sich dahinter verbirgt).

Baustein3+4 sind eine Katastrophe und bei 1 ist die Tilgung zu gering.

Das würde hier sicherlich keiner annehmen. Aber, wir kennen den Rest nicht - wie es zu diesen dubiosen Zahlen kommt.

Was ist denn das für eine Verhackstückelung des Kreditbetrages?
Warum so viele Bausteine?

Wieviel verdient ihr?
Wieviel Eigenkapital habt ihr?
Gesamtkosten?
Ohne diese Angaben kann man euch keine Einschätzung geben.

Ypsi aus NI schrieb:

Was ist denn das für eine Verhackstückelung des Kreditbetrages?
Warum so viele Bausteine?

Wieviel verdient ihr?
Wieviel Eigenkapital habt ihr?
Gesamtkosten?
Ohne diese Angaben kann man euch keine Einschätzung geben.

Verdienst aktuell bei 5.500 Euro Netto bis 10.2022, danach bei ca. 7.000 Euro Netto.

Eigenkapital setzen wir für die Kaufnebenkosten, Küche und Möbel ein. Und etwas Puffer bleibt noch.

Grundstück 123.000 Euro
Baukosten 427.000 Euro