ᐅ Architekt verbummelt Renovierung und vergisst Absprachen. Was tun?
Erstellt am: 28.05.21 08:43
S
Sube
Hallo allerseits,
ich bin neu hier im Forum. Kurze Vorstellung: gemeinsam mit meiner Frau habe ich vor etwa einem Jahr ein renovierungsbedürftiges Reihenhaus in München gekauft. Zur Renovierung haben wir uns Angebote und Vorplanungen von verschiedenen Architekten machen lassen und uns für das damals am meisten überzeugend erscheinende Angebot entschieden. Den abgeschätzten Zeitaufwand haben wir noch um zwei Monate Sicherheit aufgerundet, wollten Ende April in das Haus einziehen und haben dementsprechend unsere Wohnung verkauft.
Nun hat es sich im Verlauf des letzten Jahres erwiesen, dass unser Architekt extrem hemdsärmelig arbeitet und zum Beispiel viele (abgesprochene) Dinge einfach vergisst und wohl auch nicht sehr oft auf der Baustelle ist. Dies haben wir teilweise auch von den beteiligten Handwerkern bestätigt bekommen. Der Einzugstermin Ende April ist sowieso schon gerissen und es ist kein Ende in Sicht. Letzte mündliche Aussage vom Architekten ist, dass wir in vier Wochen einziehen können. Aber der aktuelle Stand ist, dass erst kommende Woche die Wärmepumpe kommen soll. Unser Anbau ist nicht fertig. Estrich fehlt natürlich noch und dann oben drauf die Bodenbeläge.
Ich frage mich nun, wie wir am effektivsten dem Architekten Druck machen können. Vor dem Gang zum Anwalt schrecke ich (noch) zurück. Hier ein paar der gröbsten Punkte, die schief gelaufen sind:
1) Planung Wärmepumpe: Wir haben Ende 2020 wiederholt und deutlich darauf hingewiesen, dass wir uns so schnell wie möglich für die zu verbauende Wärmepumpe entscheiden wollen, damit der BAFA-Förderantrag gestellt werden kann. Entgegen unserem Wunsch fand ein Gespräch mit dem Heizungsbauer erst im Februar 2021 statt. Da 2021 die BAFA-Förderung geändert wurde gab es dann noch Chaos bei der Bestellung der Wärmepumpe, mit der Folge, dass die Pumpe erst kommende Woche kommen soll.
2) Stromanschluss Wärmepumpe: Der vorhandene Hausanschluss muss verstärkt werden, dafür ist wohl ein Antrag bei den Stadtwerken nötig. Auf wiederholte Anfragen beim Architekten, ob alles Notwendige erledigt ist, habe ich nie eine konkrete Antwort erhalten. Als mir dies spanisch vorkam, habe ich heute direkt beim Elektriker nachgefragt - mit der Folge, dass keine 20 Minuten später ein Mail vom Architekten kam. Als Anhang der vor mehr als einem Monat (!) ausgefüllte Antrag an die Stadtwerke, mit der Bitte um Unterschrift und Weiterleitung. Der Architekt sei davon ausgegangen, dass ich diesen Antrag vom Elektriker zur Unterschrift erhalten habe.
3) Planung dezentrale Lüftung: Wir haben uns im Februar für eine dezentrale Lüftungsanlage entschieden und dies klar kommuniziert. Den Auftrag an den Fensterbauer haben wir erst im Nachhinein zum unterschreiben bekommen, dieser enthält Fensterfalzlüfter (welche bei einer dezentralen Lüftung nicht vorhanden sein dürfen). Zudem beinhaltet die aktuelle Preisabschätzung die dezentrale Lüftung als "optional". Hier wurde klar gegen unseren Willen gehandelt und das lässt sich jetzt nur mit Aufwand rückabwickeln (Falzlüfter zumachen, Stromanschlüsse für die dezentrale Lüftung nachträglich legen).
4) Planung insgesamt: Wir haben nie einen detaillierten Zeitplan erhalten, obwohl ich nun schon seit Monaten dränge. Wir leben aktuell mit kleinem Kind in einer Pension und verlängern alle paar Wochen. Bei jeder Verlängerung heißt es vom Architekten, dass die dann zur Verfügung stehende Zeit sicher reichen wird. Aktuell habe wir noch vier Wochen Zeit, was aber sicher nicht reichen wird (siehe oben). Einen Zeitplan für die kommenden Wochen bekommen wir nicht und unserer aktuellen Bitte, wenigstens zu organisieren, dass in der aktuellen Situation Fliesen und Parkett mit Vorlauf gekauft werden sollen, wird auch nicht nachgekommen.
5) Preissteigerungen: Viele Arbeiten werden von einem Renovateur durchgeführt, der mit dem Architekten seit vielen Jahren zusammen arbeitet. Während die Preisabschätzungen für alle anderen Gewerke halbwegs eingehalten werden (Ausnahme: unvorhergesehene Dinge), ist der Posten "Trockenbauarbeiten" (vor Steuern) zwischen den im Februar und Mai gemachten Preisabschätzungen von 15000 € auf über 47000 € angestiegen. Nach Steuern ist das für diesen Posten eine Preissteigerung von mehr als 9 % der ursprüngliche Gesamtsumme.
Über Tipps zur weiten Vorgehensweise wäre ich sehr dankbar,
Schöne Grüße,
Stampfbeton
ich bin neu hier im Forum. Kurze Vorstellung: gemeinsam mit meiner Frau habe ich vor etwa einem Jahr ein renovierungsbedürftiges Reihenhaus in München gekauft. Zur Renovierung haben wir uns Angebote und Vorplanungen von verschiedenen Architekten machen lassen und uns für das damals am meisten überzeugend erscheinende Angebot entschieden. Den abgeschätzten Zeitaufwand haben wir noch um zwei Monate Sicherheit aufgerundet, wollten Ende April in das Haus einziehen und haben dementsprechend unsere Wohnung verkauft.
Nun hat es sich im Verlauf des letzten Jahres erwiesen, dass unser Architekt extrem hemdsärmelig arbeitet und zum Beispiel viele (abgesprochene) Dinge einfach vergisst und wohl auch nicht sehr oft auf der Baustelle ist. Dies haben wir teilweise auch von den beteiligten Handwerkern bestätigt bekommen. Der Einzugstermin Ende April ist sowieso schon gerissen und es ist kein Ende in Sicht. Letzte mündliche Aussage vom Architekten ist, dass wir in vier Wochen einziehen können. Aber der aktuelle Stand ist, dass erst kommende Woche die Wärmepumpe kommen soll. Unser Anbau ist nicht fertig. Estrich fehlt natürlich noch und dann oben drauf die Bodenbeläge.
Ich frage mich nun, wie wir am effektivsten dem Architekten Druck machen können. Vor dem Gang zum Anwalt schrecke ich (noch) zurück. Hier ein paar der gröbsten Punkte, die schief gelaufen sind:
1) Planung Wärmepumpe: Wir haben Ende 2020 wiederholt und deutlich darauf hingewiesen, dass wir uns so schnell wie möglich für die zu verbauende Wärmepumpe entscheiden wollen, damit der BAFA-Förderantrag gestellt werden kann. Entgegen unserem Wunsch fand ein Gespräch mit dem Heizungsbauer erst im Februar 2021 statt. Da 2021 die BAFA-Förderung geändert wurde gab es dann noch Chaos bei der Bestellung der Wärmepumpe, mit der Folge, dass die Pumpe erst kommende Woche kommen soll.
2) Stromanschluss Wärmepumpe: Der vorhandene Hausanschluss muss verstärkt werden, dafür ist wohl ein Antrag bei den Stadtwerken nötig. Auf wiederholte Anfragen beim Architekten, ob alles Notwendige erledigt ist, habe ich nie eine konkrete Antwort erhalten. Als mir dies spanisch vorkam, habe ich heute direkt beim Elektriker nachgefragt - mit der Folge, dass keine 20 Minuten später ein Mail vom Architekten kam. Als Anhang der vor mehr als einem Monat (!) ausgefüllte Antrag an die Stadtwerke, mit der Bitte um Unterschrift und Weiterleitung. Der Architekt sei davon ausgegangen, dass ich diesen Antrag vom Elektriker zur Unterschrift erhalten habe.
3) Planung dezentrale Lüftung: Wir haben uns im Februar für eine dezentrale Lüftungsanlage entschieden und dies klar kommuniziert. Den Auftrag an den Fensterbauer haben wir erst im Nachhinein zum unterschreiben bekommen, dieser enthält Fensterfalzlüfter (welche bei einer dezentralen Lüftung nicht vorhanden sein dürfen). Zudem beinhaltet die aktuelle Preisabschätzung die dezentrale Lüftung als "optional". Hier wurde klar gegen unseren Willen gehandelt und das lässt sich jetzt nur mit Aufwand rückabwickeln (Falzlüfter zumachen, Stromanschlüsse für die dezentrale Lüftung nachträglich legen).
4) Planung insgesamt: Wir haben nie einen detaillierten Zeitplan erhalten, obwohl ich nun schon seit Monaten dränge. Wir leben aktuell mit kleinem Kind in einer Pension und verlängern alle paar Wochen. Bei jeder Verlängerung heißt es vom Architekten, dass die dann zur Verfügung stehende Zeit sicher reichen wird. Aktuell habe wir noch vier Wochen Zeit, was aber sicher nicht reichen wird (siehe oben). Einen Zeitplan für die kommenden Wochen bekommen wir nicht und unserer aktuellen Bitte, wenigstens zu organisieren, dass in der aktuellen Situation Fliesen und Parkett mit Vorlauf gekauft werden sollen, wird auch nicht nachgekommen.
5) Preissteigerungen: Viele Arbeiten werden von einem Renovateur durchgeführt, der mit dem Architekten seit vielen Jahren zusammen arbeitet. Während die Preisabschätzungen für alle anderen Gewerke halbwegs eingehalten werden (Ausnahme: unvorhergesehene Dinge), ist der Posten "Trockenbauarbeiten" (vor Steuern) zwischen den im Februar und Mai gemachten Preisabschätzungen von 15000 € auf über 47000 € angestiegen. Nach Steuern ist das für diesen Posten eine Preissteigerung von mehr als 9 % der ursprüngliche Gesamtsumme.
Über Tipps zur weiten Vorgehensweise wäre ich sehr dankbar,
Schöne Grüße,
Stampfbeton
H
HilfeHilfe01.06.21 08:59richtig so ! er kriegt ja gutes Geld für seine Leistung !
J
JuliaMünchen01.06.21 11:41Das klingt wirklich sehr gut, ich drück euch die Daumen, dass sich jetzt was bewegt!
Sube schrieb:
und gestern am späten Abend einen Zeitplan geschickt. Dieser schaut so aus, wie ich es mir vorgestellt habe (ein Gantt-Chart mit allen kommenden Schritten).Die Formen der Visualisierung sind verschieden, für diese Form ist längst nicht jeder Bauherr dankbar. Eine m.E. gut laienkompatible Form wäre eine Textform mit einem Blatt je Woche, gegliedert 1. in eine Auflistung der Vorhaben, die planmäßig dann abgewickelt werden sollen; 2. erläuterte Abweichungen vom Plan und 3. Maßnahmen zur Wiederherstellung der Plankongruenz (mit Erfolgsbericht).Also z.B. Gewerk H wird da sein und soll vier Tage brauchen; Gewerk I muß sein Kommen verschieben; Gewerk J kann seine geplante Arbeit deswegen noch nicht machen, kommt aber schon´mal zum Wegstemmen, was Gewerk G zu breit gebaut hat. Der Plan der nächsten Woche kann wie vorgesehen ausgeführt werden. Gewerk I kommt drei Wochen später. Gewerk J kommt für seine geplanten Arbeiten in vier Wochen wieder, weil sie auf Gewerk I folgen, aber in drei Wochen keine Zeit haben.
Das aus einer Balkenmatrix herauszulesen, braucht Übung, die man beim Laienbauherren - was der Einfamilienhaus-Bauherr ja meistens ist - nicht voraussetzen kann 🙂
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
Zwischenstand: wir haben einen Zeitplan erhalten. Dieser ist zwar an der einen oder anderen Stelle noch zu korrigieren und zu ergänzen, aber stellt immerhin einen Startpunkt dar. Momentan hakt es am Estrichleger, hoffentlich wirft das nicht wieder alles durcheinander.
Unser Architekt wird aber definitiv nicht mehr zu einem Organisationstalent werden, so hat er gerade erst fertig geplant, wie wir bezüglich unseres Anbaus und der Trennwand zu den Nachbarterrassen vorgehen. Hierzu erstelle ich eventuell noch einen eigenen Thread, da sowohl ich als auch die Nachbarn die gefunden Lösung für doof halten.
Das ist sicherlich auch eine Übungssache. Ich kenne es so und finde es auch sehr übersichtlich, dass man mit einer WBS (Work Breakdown Structure) die Abhängigkeiten aufstellt und dann mit Hilfe eines Gantt-Charts das ganze zeitlich aufschlüsselt. Umso frustrierender fand ich, dass wir in unserem Fall Monate hinter so etwas herrennen mussten.
Unser Architekt wird aber definitiv nicht mehr zu einem Organisationstalent werden, so hat er gerade erst fertig geplant, wie wir bezüglich unseres Anbaus und der Trennwand zu den Nachbarterrassen vorgehen. Hierzu erstelle ich eventuell noch einen eigenen Thread, da sowohl ich als auch die Nachbarn die gefunden Lösung für doof halten.
11ant schrieb:
Das aus einer Balkenmatrix herauszulesen, braucht Übung, die man beim Laienbauherren - was der Einfamilienhaus-Bauherr ja meistens ist - nicht voraussetzen kann
Das ist sicherlich auch eine Übungssache. Ich kenne es so und finde es auch sehr übersichtlich, dass man mit einer WBS (Work Breakdown Structure) die Abhängigkeiten aufstellt und dann mit Hilfe eines Gantt-Charts das ganze zeitlich aufschlüsselt. Umso frustrierender fand ich, dass wir in unserem Fall Monate hinter so etwas herrennen mussten.
H
hampshire12.06.21 14:05Schön, dass es voran geht. Du scheinst etwas Oberwasser zu gewinnen.
Sube schrieb:
Zwischenstand: wir haben einen Zeitplan erhalten. Dieser ist zwar an der einen oder anderen Stelle noch zu korrigieren und zu ergänzen, aber stellt immerhin einen Startpunkt dar. Momentan hakt es am Estrichleger, hoffentlich wirft das nicht wieder alles durcheinander.Ich sagte ja bereits, daß den Plan von einem Bericht unterscheide, daß der Plan aktiv sei. Ein Plan, der nur unter der unwahrscheinlich erfüllten Bedingung von null Abweichung aufgeht bzw. für Abweichung keine wirksamen Therapiemaßnahmen vorsieht, taugt nichts. Das ist dann weder Plan noch Bericht, sondern Wunschprotokoll.https://www.instagram.com/11antgmxde/
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