ᐅ Kauf Einfamilienhaus Neubau Energieeinsparverordnung Standard perspektivisch ausreichend?

Hallo liebe Gemeinde,

ich bin erst seit kurzem Mitglied in diesem Forum und habe bisher nur still mitgelesen bzw. mich informiert. Meine Recherchen zu dem o.g. Titel haben bisher keine zufriedenstellenden Ergebnisse geliefert, weshalb ich nun meinen ersten Thread erstelle.

Wir sind eine vierköpfige Familie und sind dabei im Raum Hamburg bzw. Umland ein Einfamilienhaus mit ca. 165m2 Wohnfläche und großem Grundstück zu erwerben. Das Ganze ist ein Neubau und wird von der Bonava realisiert.

Um es kurz zu machen: Die Bonava baut "nur" nach Energieeinsparverordnung Standard. Die Energie wird durch Fernwärme gewonnen. Es besteht auch nicht die Möglichkeit an der Effizienz etwas zu ändern. Ich habe schon vor einigen Wochen nachgefragt, ob man die Standard Doppelgläser durch dreifache ersetzen kann, was man mir im Nachhinein auch bestätigt hatte. Also wäre für einen geringen Aufpreis ein upgrade möglich.

Nun bekam ich vor zwei Tagen den Anruf, dass dies doch nicht möglich sei, da einige Nachbarn in der Vergangenheit das auch erfragt hätten und es bei allen verneint wurde (aus welchem Grund auch immer). Man möchte nun für alle Käufer gleiches Recht geltend machen, obwohl man mir etwas anderes zugesagt hatte.

Ich bin darüber verärgert und überlege nun das gesamte Projekt aufzugeben, da ich das Gefühl habe, ein Haus mit veralteter Technik zu erwerben. Es sind zwar nur Fenster, jedoch machen diese nach meinem Verständnis auch schon einiges aus.

Laut dem vorläufigem Energieausweis liegt der Energiebedarf bei 82,3 kWh/(m2 x a) also im Bereich C und der Primärbedarf bei 51,0 kWh/(m2 x a) im Bereich A.

Da ich ein absoluter Laie bin, würde ich gerne eine Einschätzung von erfahrenen Leuten hören. Mir gehts wirklich nur um die Erkenntnis, ob ich ein solides Haus bekomme oder einen Energiefresser. Verzeiht es mir, falls ich im falschen Bereich bin.

Ich hoffe auf fundierte, hilfreiche und aussagekräftige Rückmeldungen.

Besten Gruß
Atilla

Atilla08 schrieb:

erfahrenen Leuten hören. Mir gehts wirklich nur um die Erkenntnis, ob ich ein solides Haus bekomme oder einen Energiefresser.

Hallo, hier im Forum tummeln sich hauptsächlich Bauherren und die, die es mal waren und (glücklich oder weniger) jetzt in ihrem Eigenheim wohnen und leben.
Dabei spalten sich natürlich die Anforderungen eines jeden: dem einen reicht die Energieeinsparverordnung, dem anderen nicht. Der möchte in Richtung Passivhaus.
Letztendlich ist es vom Budget abhängig.
Grundsätzlich sei gesagt: Ein Haus, ein Neubau nach Energieeinsparverordnung, wird kein Energiefresser!

Atilla08 schrieb:

Laut dem vorläufigem Energieausweis liegt der Energiebedarf bei 82,3 kWh/(m2 x a) also im Bereich C und der Primärbedarf bei 51,0 kWh/(m2 x a) im Bereich A.

Zahlen sagen mir weniger und sind in meinen Augen auch nur Zahlen, aber ich pusch diesen Beitrag mal für die hoch, die sich mit den Zahlen eher auskennen.

Atilla08 schrieb:

Raum Hamburg bzw. Umland ein Einfamilienhaus mit ca. 165m2 Wohnfläche und großem Grundstück zu erwerben. Das Ganze ist ein Neubau und wird von der Bonava realisiert.

Ich habe mal geschaut: ist es Geesthacht? Das wäre dann Schleswig-Holstein...

Atilla08 schrieb:

ob man die Standard Doppelgläser durch dreifache ersetzen kann

...schon merkwürdig, dass sie in einem unabhängigen Einfamilienhaus keine anderen Fenster verbauen. Aber es ist so, wie es ist.

Dennoch muss ein Haus mit Doppelverglsung nicht veraltet sein und auch nicht schlechter. Wir haben selbst (und es gibt eine Reihe von Bauherren hier, die mit Doppelverglasung gebaut haben) "nur" Doppelverglasung und haben einen knappen Energiestandard von Kfw55. Das reicht uns persönlich.
Dreifachverglasung hat ja auch nicht nur Vorteile, sondern ist vom Gesamtkonzept Haus abhängig, zB auch der Dämmung der Wände und Lüftung des Hauses, ansonsten droht Schimmelgefahr.
Wenn also Fenster verändert werden, dann muss sich auch die Außenwand angeschaut werden.
Ein weiterer Nachteil ist, dass die Sonnenwärme ins Haus gefiltert wird: während man durch Doppelverglsung eine Wärme ins Haus bekommt (jetzt gerade bei Sonnenschein zB), filtert die Dreifachverglasung, also das Gas darin, die Wärme. Tagsüber muss also eine Heizung laufen, während andere von der Sonnenwäre profitieren, die die Fliesen wärmen.

Atilla08 schrieb:

Ich bin darüber verärgert und überlege nun das gesamte Projekt aufzugeben, da ich das Gefühl habe, ein Haus mit veralteter Technik zu erwerben. Es sind zwar nur Fenster, jedoch machen diese nach meinem Verständnis auch schon einiges aus.

Ein Haus nach Energieeinsparverordnung ist nicht "veraltet". Es ist ein ein Haus mit der fiktiven KfW-Einstufung KfW 56-75. Damit machst Du nichts verkehrt

Davon abgesehen, liegt der Energieverbrauch primär beim Nutzer, nicht beim Haus. Wenn Euer Haus gut geplant und umgesetzt ist, können die Heizkosten auch unter denen eines Kfw 40 Hauses liegen.

nordanney schrieb:

Davon abgesehen, liegt der Energieverbrauch primär beim Nutzer, nicht beim Haus.

Ich finde die Angst aber durchaus berechtigt.
Gerade hier im Forum plädieren sie alle nach Dreifachverglasung... gerade gestern bei der Fliesendiskussion wieder das Thema Fußbodenerwärmung gehabt: während ich immer erzähle, dass unsere Fliesen angenehm warm werden (ohne tagsüber Fußbodenheizung anzuhaben), glauben mir andere nicht. Klar: weil die Wärme aus ihrer Dreifachverglasung herausgefiltert wird und die Sonnenwäreme nicht ausreicht?! So wird es eine Logik für mich.

Liebe Leute,
vielen vielen Dank für die schnellen und ausführlichen Rückmeldungen. Das beruhigt uns schon mal sehr!

Das alles in allem natürlich vom individuellen Wunsch/Budget abhängig ist, stimmt natürlich. Ich war mir nur nicht sicher, ob wir mit diesem Standard glücklich werden, obwohl hier eindeutig die Erfahrung auch fehlt.

Ich habe mal geschaut: ist es Geesthacht? Das wäre dann Schleswig-Holstein...

Exakt!

...schon merkwürdig, dass sie in einem unabhängigen Einfamilienhaus keine anderen Fenster verbauen. Aber es ist so, wie es ist.

So sehe ich es auch.

Uns persönlich geht es auch nicht darum ein Hightech Haus zu besitzen, sondern ein solides und geräumiges Eigenheim 🙂

Ich freue mich auf weitere Einschätzungen und Meinungen

Atilla08 schrieb:

Uns persönlich geht es auch nicht darum ein Hightech Haus zu besitzen, sondern ein solides und geräumiges Eigenheim 🙂

Das bekommst Du von Bonava auf jeden Fall. Die können vernünftig bauen - vielleicht nicht individuell kreativ, aber solide.