ᐅ Anschluss- / Umbaufinanzierung
Erstellt am: 31.05.20 23:14
nbghaus31.05.20 23:14
Hallo zusammen,
im Sommer 2021 läuft die Finanzierung unseres Einfamilienhaus aus und wir möchten in diesem Zug eine größere Umbaumaßnahme starten.
Hierbei möchten wir quasi einen Rundumschlag erledigen.
Unser Bungalow besteht aus EG und einer Einliegerwohnung im OG. Wir möchten nun das OG vollständig aufstocken und auch eine neue Heizung, Fenster etc. verbauen - energetische Sanierung. Nach dem Umbau haben wir zwei getrennte Wohneinheiten.
Nun stellt sich die Frage der Finanzierung.
1) Anschlussfinanzierung
2) Umbaufinanzierung
Für die Anschlussfinanzierung ist ein Annuitätendarlehen klar. Aber was ist mit dem Umbau?
Für das EG und das OG besteht jeweils die Möglichkeit eines KFW-Darlehens (Energetische Sanierung Programm 151/152 - 120.000€ mit Tilgungszuschuss je nach Effizienzhaus-Einstufung).
Der aktuelle Sollzinssatz der KfW liegt bei 0,75% und der Zuschuss liegt im definitiv erreichbaren Fall des KfW-Effizienzhaus 85 bei 36.000€ je Wohneinheit. Dies würde bedeuten, dass bei einer Renovierungssumme von 240.000€ ein Tilungszuschuss von 72.000€ gewährt wird und somit 168.000€ getilgt werden müssen.
Diese Möglichkeit haben wir gerade im Kopf. Nach welchem Modell könntet ihr euch eine derartige Finanzierung vorstellen? Gibt es noch andere Finanzierungsmodelle, welche wir nicht auf dem Schirm haben? Gibt es ein besseres Konstrukt?
Wie sieht es eigentlich mit der prozentualen Belastung bzgl. der Anschlussfinanzierung der Immobilie aus? Im Anschluss an die Sanierung hat das Objekt einen ganz anderen Wert als aktuell und die prozentuale Belastung ist eine andere. Findet dies Berücksichtigung?
Vielen Dank für eure Hilfe!
Viel Glück
im Sommer 2021 läuft die Finanzierung unseres Einfamilienhaus aus und wir möchten in diesem Zug eine größere Umbaumaßnahme starten.
Hierbei möchten wir quasi einen Rundumschlag erledigen.
Unser Bungalow besteht aus EG und einer Einliegerwohnung im OG. Wir möchten nun das OG vollständig aufstocken und auch eine neue Heizung, Fenster etc. verbauen - energetische Sanierung. Nach dem Umbau haben wir zwei getrennte Wohneinheiten.
Nun stellt sich die Frage der Finanzierung.
1) Anschlussfinanzierung
2) Umbaufinanzierung
Für die Anschlussfinanzierung ist ein Annuitätendarlehen klar. Aber was ist mit dem Umbau?
Für das EG und das OG besteht jeweils die Möglichkeit eines KFW-Darlehens (Energetische Sanierung Programm 151/152 - 120.000€ mit Tilgungszuschuss je nach Effizienzhaus-Einstufung).
Der aktuelle Sollzinssatz der KfW liegt bei 0,75% und der Zuschuss liegt im definitiv erreichbaren Fall des KfW-Effizienzhaus 85 bei 36.000€ je Wohneinheit. Dies würde bedeuten, dass bei einer Renovierungssumme von 240.000€ ein Tilungszuschuss von 72.000€ gewährt wird und somit 168.000€ getilgt werden müssen.
Diese Möglichkeit haben wir gerade im Kopf. Nach welchem Modell könntet ihr euch eine derartige Finanzierung vorstellen? Gibt es noch andere Finanzierungsmodelle, welche wir nicht auf dem Schirm haben? Gibt es ein besseres Konstrukt?
Wie sieht es eigentlich mit der prozentualen Belastung bzgl. der Anschlussfinanzierung der Immobilie aus? Im Anschluss an die Sanierung hat das Objekt einen ganz anderen Wert als aktuell und die prozentuale Belastung ist eine andere. Findet dies Berücksichtigung?
Vielen Dank für eure Hilfe!
Viel Glück
HilfeHilfe01.06.20 07:26
Hallo , gar kein Problem. Dies ist Standard . Die Renovierung wirkt in der Regel wertsteigernd. Ob 100 % muss man schauen. Ich würde die Hausbank und einen Vermittler anfragen wie die Konditionen und Abwicklung sind .
nbghaus04.06.20 22:48
Vielen Dank für deine Rückmeldung.
Gibt es bzgl. des Konstrukts eine (vielleicht bessere) Alternative?
Gibt es bzgl. des Konstrukts eine (vielleicht bessere) Alternative?
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